Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1938/2023 ~ М-7852/2022 от 16.12.2022

Дело № 2-1938/2023

50RS0<№ обезличен>-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2023 г.                                        г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Химки о выделе доли, признании права собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации г.о. Химки об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о. Химки о выделе доли, признании права собственности.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1, Администрации г.о. Химки об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истцу по основному иску ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома № 12 по адресу: Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, общей площадью 186,4 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0060104:98, на основании договора дарения от <дата>, зарегистрированного БТИ Исполкома Химкинского Горсовета 11.10.1974г. за № 911.

Собственником оставшейся ? доли в праве собственности на жилой дом является ответчик по основному иску (истец по встречному иску ФИО2

К 2005 г. жилой дом сторон полностью обветшал и фактически пришёл в негодность.

Часть жилого дома ФИО2 разрушена.

ФИО1 была вынуждена укрепить часть жилого дома, находившуюся у неё в пользоании, и реконструировать её.

В 2008 г. жилой дом был инвентаризирован, площадь его была изменена с 69,2 до 186,4 кв.м. за счет реконструкции части жилого дома ФИО1 Однако разрешение на реконструкцию находившейся у неё в пользовании части жилого дома она надлежащим образом не оформила.

На сегодняшний день в пользовании ФИО1 находится отдельно стоящее здание общей площадью 155,1 кв.м., состоящее из лит. А1: гостиная площадью 29,2 кв.м.; Лит А3: коридор площадью 7,4 кв.м., жилая площадью 15,6 кв.м., подсобная площадью 3,6 кв.м., санузел площадью 7,7 кв.м., кухня площадью 13,7 кв.м.; Лит. А4 мансарда: коридор площадью 10,6 кв.м., жилая площадью 15,8 кв.м., жилая площадью 16,9 кв.м., жилая площадью 18,5 кв.м., жилая площадью 12,5 кв.м., подсобная площадью 3,6 кв.м.;

Итого 12 помещений общей площадью с неотапливаемыми 155,1 кв.м., из них жилой 108,5 кв.м.,

Разрешение на строительство лит. А3, А4 не предъявлено.

Указанный отдельно стоящий жилой дом ФИО1 построен более 15 лет назад на земельном участке, определенном в ее пользование соглашением собственников.

Интересов третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью не несёт.

Часть жилого дома, находившаяся в пользовании ФИО2, полностью разрушена, представляет из себя груду деревяшек, которые захламляют участок и могут вызвать пожар.

ФИО1 обращалась к ФИО2 с просьбой разобрать свою часть жилого дома, но он не предпринимает никаких действий ни по восстановлению дома, ни по разбору завалов.

Таким образом, истица по основному иску фактически увеличила площадь жилого дома за свой счет, при этом в указанном жилом доме не осталось годных к эксплуатации помещений ответчика по основному иску (истца по встречному иску), который относится к своей собственности недобросовестно, в связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд, чтобы выделить в натуре ? долю в праве собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО1, расположенный по адресу: г.Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, д. 12, площадью всех частей здания 155,1 кв.м., из них жилой- 108,5 кв.м.

Истица просила признать за ней право собственности на выделенную часть жилого дома (отдельно стоящий жилой дом), расположенного по адресу: г.Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, д. 12, площадью всех частей здания 155,1 кв.м., из них жилой- 108,5 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, д. 12.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 280 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома от <дата>, где в п. 2 указано, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 1 280 кв.м.

В 1994 г. ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о разделе земельного участка, находящегося в пользовании сторон, на основании указанного решения о разделе постановлением Администрации г. Сходня <адрес> <адрес> ФИО2 был передан в собственность земельный участок площадью 640 кв.м.

Указанный участок был поставлен на кадастровый учет, но без установления границ и поворотных точек земельного участка.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, который приготовил план земельного участка. Площадь земельного участка составляет 640 кв.м., огорожена забором от иных земельных участков, споров по границам нет.

ФИО2 обратился со встречным иском об установлении границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, им был подготовлен план земельного участка, площадь которого составляет 640 кв.м., огорожена забором от иных земельных участков, споров по границам нет. Земельному участку ответчику по основному иску (истцу по встречному иску) присвоен кадастровый <№ обезличен>.

В связи с тем что порядок пользования земельным участком при жилом доме между сторонами определен, фактически участок разделен на два участка, площадью 640 кв.м. каждый, Истица по первоначальному иску, ФИО1, просила признать за ней право на земельный участок площадью 640 кв.м., ответчик по основному иску (истец по встречному иску) просит установить границы принадлежащего ему земельного участка площадью 640 кв.м.

Представители ФИО1 – ФИО5, ФИО6 требования поддержали, против встречных требований не возражали.

Представители ФИО2 требования поддержали, против встречных требований не возражали.

Представитель Администрации г.о. Химки в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований по основному и встречному иску не представил.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО1 находится ? доля жилого дома № 12 по адресу: Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, общей площадью 186,4 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0060104:98.

Сособственником 1/2 доли является ФИО2 Фактически, часть дома, в пользовании ФИО2 полностью разрушена.

В пользовании истицы по первоначальному иску находится отдельно стоящее здание общей площадью 155,1 кв.м., состоящее из лит. А1: гостиная площадью 29,2 кв.м.; Лит А3: коридор площадью 7,4 кв.м., жилая площадью 15,6 кв.м., подсобная площадью 3,6 кв.м., санузел площадью 7,7 кв.м., кухня площадью 13,7 кв.м.; Лит. А4 мансарда: коридор площадью 10,6 кв.м., жилая площадью 15,8 кв.м., жилая площадью 16,9 кв.м., жилая площадью 18,5 кв.м., жилая площадью 12,5 кв.м., подсобная площадью 3,6 кв.м.;

Итого, 12 помещений общей площадью с неотапливаемыми 155,1 кв.м., из них жилой 108,5 кв.м.

Ответчик ФИО2 подтвердил, что именно находившаяся в его пользовании часть жилого дома пришла в негодность, что ФИО1 реконструировала свою часть жилого дома за счет собственных средств.

Стороны не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

По делу была назначена экспертиза в ООО «Ваше право», экспертами представлено экспертное заключение № СТ-03-11 от <дата>.

Экспертами установлено, что часть жилого дома, находившаяся в пользовании ФИО2, полностью разрушена и восстановлению не подлежит.

Реконструированная часть жилого дома соответствует противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, не несет угрозы жизни и здоровью граждан. Выдел доли ФИО1 в жилом доме возможен по фактическому пользованию.

Экспертами установлены варианты установления границ земельных участков сторон с учетом их мнения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства является видом градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с нормой ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ – имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доле из общего имущества.

Оснований полагать, что выделенная часть жилого дома создана на земельном участке, не отведенных для этих целей, возведены с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ), у суда не имеется.

Оценив представленные в материалы дела и доказательства в их совокупности, учитывая, что реконструированные части жилого дома не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным признать право собственности за истцом по первоначальному иску, ФИО1, на выделенную ей часть жилого дома с самовольными постройками в соответствии с заявленными исковыми требованиями и признать право собственности на земельный участок общей площадью 640 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр.Сходня, <адрес>, <адрес> соответствии с каталогом координат указанным в экспертном заключении.

А также установить границы земельного участка ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 общей площадью 640 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр.Сходня, <адрес>, <адрес> кадастровым номером 50:10:0060111:47 в соответствии с каталогом координат указанным в экспертном заключении.

При таких данных, суд находит заявленные исковые требования и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Выделить в натуре 1/2 доли в праве собственности на жилой дом № 12 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, площадью всех частей здания 155,1 кв.м., из них жилой – 108,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на выделенную часть жилого дома № 12 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, площадью всех частей здания 155,1 кв.м., из них жилой – 108,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом № 12 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 640 кв.м., в следующих координатах:

№ точки	X	Y	линейные размеры, м
490533,9	2175923,03	25,78
490522,61	2175946,2	3,73
490519,21	2175944,67	0,84
490518,84	2175945,43	5,45
490513,97	2175943	8,75
490506,13	2175939,11	3,06
490503,35	2175937,84	26,58
49049194	2175961,84	1,68
490493,42	2175962,63	3,84
490491,7	2175966,18	2,85
490489,19	2175964,82	57,57
490513,91	2175912,82	22,45
1	490533,9	2175923,03	0,00

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером № 50:10:0060111:47 площадью 640 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, вл. 12, в следующих координатах:

№ точки	X	Y	линейные размеры, м
2	490522,61	2175946,2	32,48
13	490508,21	2175975,32	18,87
10	490491,7	2175966,18	3,94
987	490493,42	2175962,63	1,68
6	490491,94	2175961,84	26,58
5	490503,35	2175937,84	3,06
4	490506,13	2175939,11	8,75
3	490513,97	2175943	5,45
2	490518,84	2175945,43	0,84

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                В.Ю. Демидов