Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5032/2022 ~ М-4515/2022 от 22.07.2022

Дело № 2-5032/2022

50RS0<№ обезличен>-66

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 г.                                       г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭнергоАгроСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи недвижимого имущества, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭнергоАгроСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи недвижимого имущества, процентов.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – земельный участок площадью 160 800 кв.м., с кадастровым номером 36:16:5300002:804, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, 2,5 км на северо-восток от центра с. Бабяково. Стоимость по договору составила 8 900 000 руб., согласно п. 2.2. договора покупатель производит оплату не позднее чем <дата>. Актом приема передачи к договору б/н от <дата>, продавец передал в собственность покупателя земельный участок. Договор купли продажи от <дата> прошел государственную регистрацию и зарегистрирован <дата>. Согласно бухгалтерской отчетности ООО «ЭнергоАгроСтрой» по договору купли продажи от <дата> от ФИО2 в размере 8 900 000 руб. не поступали.

<дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – земельный участок площадью 1 252 800 кв.м., с кадастровым номером 36:16:5300002:230, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, 3 км на северо-восток от центра с. Бабяково. Стоимость по договору составила 66 400 000 руб., согласно п. 2.2. договора покупатель производит оплату не позднее чем <дата>. Актом приема передачи к договору б/н от <дата>, продавец передал в собственность покупателя земельный участок. Договор купли продажи от <дата> прошел государственную регистрацию и зарегистрирован <дата>. Согласно бухгалтерской отчетности ООО «ЭнергоАгроСтрой» по договору купли продажи от <дата> от ФИО2 в размере 66 400 000 руб. не поступали.

<дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – земельный участок площадью 132 596 кв.м., с кадастровым номером 36:16:5300002:805, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, 2,5 км на северо-восток от центра с. Бабяково. Стоимость по договору составила 7 300 000 руб., согласно п. 2.2. договора покупатель производит оплату не позднее чем <дата>. Актом приема передачи к договору б/н от <дата>, продавец передал в собственность покупателя земельный участок. Договор купли продажи от <дата> прошел государственную регистрацию и зарегистрирован <дата>. Согласно бухгалтерской отчетности ООО «ЭнергоАгроСтрой» по договору купли продажи от <дата> от ФИО2 в размере 7 300 000 руб. не поступали.

В связи с чем, истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по договору от <дата> в размере 8 900 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 087 384 руб.; договору от <дата> в размере 66 400 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 112 624 руб.; договору от <дата> в размере 7 300 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 891 900 руб., а также государственную пошлину в размере 60 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик не явился, о времени и месте слушания дела извещался по указанному в исковом заявлению адресу, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

Статьей 486 ГК РФ закреплено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 2 ст. 1, а также п. 1 ст. 8 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> №А14-5378/22 ООО «ЭнергоАгроСтрой» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим ООО «ЭнергоАгроСтрой» утвержден ФИО1

<дата> между ООО «ЭнергоАгроСтрой» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п.1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – земельный участок площадью 1 252 800 кв.м., с кадастровым номером 36:16:5300002:230, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, 3 км на северо-восток от центра с. Бабяково.

Согласно п. 2.1. договора стоимость составила 66 400 000 руб.

Согласно п. 2.2. договора предусмотрено, что покупатель производит оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества денежными средствами либо иным, не запрещенным законодательством способом не позднее чем <дата>.

Актом приема передачи к договору б/н от <дата>, продавец передал в собственность покупателя земельный участок.

Договор купли продажи от <дата> зарегистрирован в УФСГРКиК по ВО <дата>.

Согласно данным бухгалтерского учета и отчетности ООО «ЭнергоАгроСтрой» денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> от ФИО2 в размере 66 400 000 руб. на расчетный счет ООО «ЭнергоАгроСтрой» не поступали.

Согласно расчету истца по состоянию на <дата> задолженность ФИО2 составляет в сумме основного долга 66 400 000 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ с <дата> по <дата> составляют 8 112 624,66 руб.

<дата> между ООО «ЭнергоАгроСтрой» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п.1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – земельный участок площадью 132 596 кв.м., с кадастровым номером 36:16:5300002:805, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, 2,5 км на северо-восток от центра с. Бабяково.

Согласно п. 2.1. договора стоимость составила 7 300 000 руб.

Согласно п. 2.2. договора предусмотрено, что покупатель производит оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества денежными средствами либо иным, не запрещенным законодательством способом не позднее чем <дата>.

Актом приема передачи к договору б/н от <дата>, продавец передал в собственность покупателя земельный участок.

Договор купли продажи от <дата> зарегистрирован в УФСГРКиК по ВО <дата>.

Согласно данным бухгалтерского учета и отчетности ООО «ЭнергоАгроСтрой» денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> от ФИО2 в размере 7 300 000 руб. на расчетный счет ООО «ЭнергоАгроСтрой» не поступали.

Согласно расчету истца по состоянию на <дата> задолженность ФИО2 составляет в сумме основного долга 7 300 000 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ с <дата> по <дата> составляют 891 900 руб.

<дата> между ООО «ЭнергоАгроСтрой» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п.1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – земельный участок площадью 160 800 кв.м., с кадастровым номером 36:16:5300002:804, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, 2,5 км на северо-восток от центра с. Бабяково.

Согласно п. 2.1. договора стоимость составила 8 900 000 руб.

Согласно п. 2.2. договора предусмотрено, что покупатель производит оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества денежными средствами либо иным, не запрещенным законодательством способом не позднее чем <дата>.

Актом приема передачи к договору б/н от <дата>, продавец передал в собственность покупателя земельный участок.

Договор купли продажи от <дата> зарегистрирован в УФСГРКиК по ВО <дата>.

Согласно данным бухгалтерского учета и отчетности ООО «ЭнергоАгроСтрой» денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> от ФИО2 в размере 8 900 000 руб. на расчетный счет ООО «ЭнергоАгроСтрой» не поступали.

Согласно расчету истца по состоянию на <дата> задолженность ФИО2 составляет в сумме основного долга 8 900 000 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ с <дата> по <дата> составляют 1 087 384,93 руб.

Согласно платежным документам представленным представителем истца, произведено погашение задолженности <дата> на сумму 1 000 000 руб., <дата> на сумму 5 909 616,77 руб., <дата> на сумму 5 000 000 руб., <дата> на сумму 5 000 000 руб., <дата> на сумму 5 000 000 руб., на общую сумму 21 909 616,77 руб.

Суд считает возможным учесть сумму погашения задолженности в счет оплаты задолженности по договору на сумму 66 400 000 руб., в связи с чем, по указанному договору подлежит взысканию сумма в размере 44 490 383,23 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата> по <дата> в размере 8 112 624,66 руб.

Кроме того с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> в размере 8 900 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 1 087 384,93 руб.; задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> в размере 7 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата> по <дата> в размере 891 900 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений.

Разрешая спор по существу, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 60 000 руб. подтверждается платежным поручением, не противоречит требованиям ст. 88 ГПК РФ, в связи, с чем подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ЭнергоАгроСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЭнергоАгроСтрой»:

- задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> в размере 8 900 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 1 087 384,93 руб.

- задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> в размере 49 809 383,23 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата> по <дата> в размере 8 112 624,66 руб.

- задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> в размере 7 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата> по <дата> в размере 891 900 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности по договору, процентов – отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета г.о. Химки в размере 60 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                В.Ю. Демидов