Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2023 ~ М-242/2023 от 10.03.2023

К делу № 2-357/2023

УИД 23RS0038-01-2023-000348-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                                                  27 марта 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Янпольской О.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Величко А. В. к Коноваловой А. И. о признании сделки действительной и признании права собственности,

    у с т а н о в и л:

Величко А.В. обратился в суд с иском к Коноваловой А.И. о признании сделки действительной и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом и земельный участок при домовладении расположенные по адресу <адрес> у Коноваловой А.И., которые принадлежат ей на праве собственности. Сделку договора купли-продажи оформили в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях. Продавец пообещала оформить сделку надлежавшим образом, но выехала в неизвестном истцу направлении.

В феврале 2023 года истец обратился для переоформления данного домовладения и земельного участка в Отрадненский отдел УФРС по Краснодарскому краю, но в переоформлении ему было отказано в связи с отсутствием собственника и посоветовали обратиться с заявлением в суд.

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком, платит все налоги и платежи.

Просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Величко А.В. и Коноваловой А.И. в отношении жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, действительной и признать за Величко А.В. право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 68.9 кв.м., из них жилой 43.2 кв.м., этажность - 1, год постройки 1954 г., материал стен саманный кирпич, пристройку жилую Литер-А1, кухню Литер-Г, сарай Литер-Г1, сарай Литер-Г2, баню Литер-Г3, уборную Литер-Г4 и земельный участок общей площадью 4000 кв.м. расположенные по адресу <адрес>.

Указать в решении суда, что данное решение является основанием для изготовления технического плана на жилой дом и внесение изменений в ЕГРН с общей площади 40.1 кв.м. на общую площадь 68.9 кв.м. жилого дома расположенного по адресу <адрес>.

        Истец Величко А.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

        Ответчик Коновалова А.И., в судебное заседание не явилась, ей заблаговременно направлено извещение о времени и месте слушания дела по адресу её проживания, указанному в исковом заявлении. Судебная повестка прибыло в место вручения, однако ответчик не идет на почту и не получает извещение. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, но уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

        Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

        Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Коноваловой А.И. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Величко А.В. и Коноваловой А.И. была достигнута договоренность о совершении сделки купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Коноваловой А.И. на праве собственности. Сумма сделки составляла 30 000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму Коноваловой А.И.

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Согласно расписке Коновалова А.И. продала Величко А.В. домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 30 000 рублей. Деньги Коновалова А.И. получила в полном объеме, претензий не имеет.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на жилой дом и земельный участок находятся в фактическом владении истца.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 16 Закона №с 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.

В настоящее время Коновалова А.И. выехала за пределы Отрадненского района и уклоняется от заключения сделки, данное обстоятельство является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

    Исковое заявление Величко А. В. к Коноваловой А. И. о признании сделки действительной и признании права собственности, - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Величко А. В. и Коноваловой А. И..

    Признать за Величко А. В. право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 68.9 кв.м., из них жилой 43.2 кв.м., этажность - 1, год постройки 1954 г., материал стен саманный кирпич, пристройку жилую Литер-А1, кухню Литер-Г, сарай Литер-Г1, сарай Литер-Г2, баню Литер-Г3, уборную Литер-Г4 и земельный участок общей площадью 4000 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом и внесение изменений в ЕГРН с общей площади 40.1 кв.м. на общую площадь 68.9 кв.м. жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                        Н.Н. Северин