Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1044/2023 ~ М-1-856/2023 от 18.08.2023

УИД № 57RS0014-01-2023-001100-79

Дело № 2-1-1044/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области к Винниченко Ольге Михайловне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

Управление по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области обратилось в суд с иском к Винниченко О.М. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что Винниченко О.М. является арендатором земельного участка площадью 170620 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право пользования данным участком возникло у ответчика на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 3 ноября 2015 г. № 2. Ранее арендодателем по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № выступала администрация Башкатовского сельского поселения Мценского района Орловской области. Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» изложена в новой редакции. В частности, полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, наделен орган местного самоуправления данного муниципального района. На основании данных положений земельного законодательства между администрацией Башкатовского сельского поселения Мценского района и Управлением по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области заключено соглашение о передаче полномочий по договору аренды от 3 ноября 2015 г. № 2. Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату, вместе с тем, в связи с ненадлежащим исполнением данных обязательств, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 159675 рублей 76 копеек. По условиям договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сумме 4626 рублей 27 копеек в срок до 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам. Согласно п. 4.4.1. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать арендную плату, при этом не использование арендатором земельного участка не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателю (п. 3.5. договора). В силу п. 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при его использовании способами, приводящими к порче земель, а также при невнесении арендной платы более чем три месяца включительно. За нарушение сроков внесения арендной платы договором предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности за каждый день просрочки. На основании п. 6.2. договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в состоянии не хуже установленного на момент его передачи. 30 сентября 2022 г. ответчику была направлена претензия с просьбой погасить сложившуюся задолженность, которая на тот момент составляла 129424 рубля 91 копейку, подписать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка. В установленный в претензии срок ответа от арендатора получено не было, задолженность по оплате аренды земельного участка не погашена. Допущенные ответчиком нарушения условий договора является существенными, поскольку арендные платежи составляют часть доходов, поступающих в бюджет Мценского района Орловской области.

По указанным основаниям, с учетом уточнения заявленных требований, просит взыскать с Винниченко О.М. задолженность по арендной плате по договору аренды от 3 ноября 2015 г. № 2 в сумме 169759 рублей 38 копеек за период с 15 июня 2020 г. по 15 сентября 2023 г. включительно, пени в сумме 31995 рублей 05 копеек за период с 15 июня 2020 г. по 14 сентября 2023 г. включительно, начиная с 15 сентября 2023 г. взыскивать с ответчика в пользу Управления по муниципальному имуществу Мценского района неустойку в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, начисляемую на сумму основного долга за каждый день просрочки, по день фактической оплаты задолженности, а также просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 3 ноября 2015 г. № 2.

В порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен первоначальный арендатор спорного земельного участка Фучеджи Н.П.

Представитель истца Управления по муниципальному имуществу Мценского района в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает заявленные требования, с учетом их уточнения.

Ответчик Винниченко О.М. и третье лицо Фучеджи Н.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 и ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 и ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 1 и ч. 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Башкатовского сельского поселения Мценского района от 3 ноября 2015 г. № 32 между администрацией Башкатовского сельского поселения Мценского района (Арендодатель) и главой крестьянского фермерского хозяйства Фучеджи Н.П. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 170620 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Срок аренды земельного участка определен с 3 ноября 2015 г. по 3 ноября 2064 г. (п. 2.1. договора).

Договор заключен на срок 49 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (п. 2.2. договора).

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 8.2. договора).

Договор аренды земельного участка от 3 ноября 2015 г. № 2, заключенный между администрацией Башкатовского сельского поселения Мценского района и главой крестьянского фермерского хозяйства Фучеджи Н.П. зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 14 декабря 2015 г.

В соответствии с п. 4.4. договора арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением, уплачивать в размере и на условиях договора арендную плату, в течение трех рабочих дней после оплаты предоставлять копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

Размер арендной платы за участок составляет 18505 рублей 09 копеек за один год (п. 3.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме 4626 рублей 27 копеек в срок до 15 числа текущего месяца путем перечисления указанной суммы в бюджет - УФК по Орловской области (п. 3.2. договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды участка. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на расчетный счет получателя (п. 3.3. договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).

3 декабря 2018 г. между администрацией Мценского района Орловской области и администрацией Башкатовского сельского поселения Мценского района заключено соглашение о переходе прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенного с главой крестьянского фермерского хозяйства Фучеджи Н.П., от администрации сельского поселения к администрации Мценского района. Таким образом, с этого момента на стороне арендодателя по договору аренды земельного участка от 3 ноября 2015 г. № 2 выступает администрация Мценского района Орловской области в лице Управления по муниципальному имуществу.

Из материалов дела также следует, что 3 июня 2020 г. арендатор земельного участка с кадастровым номером № глава КФХ Фучеджи Н.П. передал все права и обязанности по договору аренды данного участка Винниченко О.М. (Новый арендатор).

Цена передаваемых прав и обязанностей по договору аренды составила 95000 рублей (п. 2.1. договора передачи прав).

Арендатор гарантировал новому арендатору, что все предусмотренные договором арендные и иные платежи до момента регистрации договора передачи прав произведены арендатором полностью, задолженности перед арендодателем нет (п. 5.4. договора передачи прав).

Вместе с тем, согласно представленному истцом расчету, у первоначального арендатора Фучеджи Н.П. на момент передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Винниченко О.М. уже образовалась задолженность по внесению арендных платежей.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах в запись о регистрации в отношении земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 170620 кв.м. с кадастровым номером №, внесена информация о смене арендатора, лицом в пользу которого установлено обременение указана Винниченко О.М., основание - договор передачи прав и обязанностей от 3 июня 2020 г., срок обременения по 3 ноября 2064 г.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств, у ответчика образовалась значительная задолженность по оплате аренды земельного участка.

Согласно подготовленному стороной истца расчету, задолженность Винниченко О.М. за период за период с 15 июня 2020 г. по 15 сентября 2023 г. составила 169759 рублей 38 копеек.

На основании п. 5.2. договора ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени за период с 15 июня 2020 г. по 14 сентября 2023 г. включительно в сумме 31995 рублей 05 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, он соответствует условиям договора, стороной ответчика указанный расчет не оспаривался.

До обращения в суд с исковым заявлением 30 сентября 2022 г. в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности и соглашение о расторжении договора аренды земли вместе с актом сдачи-приемки земельного участка.

Претензия и требование о расторжении договора аренды Винниченко О.М. проигнорированы, доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды земельного участка на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о нарушении действиями Винниченко О.М. прав и законных интересов арендодателя, что в силу закона является недопустимым.

На основании изложенного, исковые требования Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области о взыскании задолженности следует удовлетворить, и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 3 ноября 2015 г. № 2 за период за период с 15 июня 2020 г. по 15 сентября 2023 г. в сумме 169759 рублей 38 копеек, и пени за период с 15 июня 2020 г. по 14 сентября 2023 г. включительно в сумме 31995 рублей 05 копеек.

Пунктом 4.1. договора аренды земельного участка арендодателю предоставлено право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при его использовании способами, приводящими к порче земель, а также при невнесении арендной платы более чем три месяца включительно.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 60 Постановления № 6/8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняет, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывалось выше, в адрес Винниченко О.М. направлялись претензия и требование о расторжении договора аренды, которые ответчиком проигнорированы.

Таким образом, арендатором на протяжении длительного времени допускается систематическое нарушение сроков внесения платежей по договору аренды земли, что является существенным нарушением условий договора.

Принимая во внимание соблюдение Управлением по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области обязательного порядка урегулирования спора, требование о расторжении договора аренды земельного участка от 3 ноября 2015 г. № 2, подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о начислении Винниченко О.М. неустойки на сумму основного долга в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 15 сентября 2023 г., по день фактической оплаты задолженности.

В силу ст. 329, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 65 Постановления от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъясняет, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, при этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Как указывалось выше, п. 5.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

То есть неустойка определена договором, следовательно, именно этот размер неустойки должен быть применен в качестве санкции за уклонение ответчика от исполнения обязательств.

Таким образом, с Винниченко О.М. в пользу Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области подлежит взысканию неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начисляемая на сумму долга за каждый день просрочки.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы государственной пошлины зачисляются в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, с Винниченко О.М. в порядке ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Мценский район Орловской области государственная пошлина в размере 5217 рублей 54 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области удовлетворить частично.

Взыскать с Винниченко Ольги Михайловны Дата года рождения уроженки гор. Москва (паспорт Дата выдан <...>) в пользу Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 3 ноября 2015 г. № 2 за период с 15 июня 2020 г. по 15 сентября 2023 г. в сумме 169759 рублей 38 копеек, пени за период с 15 июня 2020 г. по 14 сентября 2023 г. включительно в сумме 31995 рублей 05 копеек. Начиная с 15 сентября 2023 г. взыскивать с Винниченко Ольги Михайловны в пользу Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начисляемую на сумму основного долга за каждый день просрочки, по день фактической оплаты задолженности.

Расторгнуть договор аренды земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 170620 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный 3 ноября 2015 г. между администрацией Башкатовского сельского поселения Мценского района Орловкой области (в настоящее время арендодатель Управление по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области) и главой крестьянского фермерского хозяйства Фучеджи Николаем Петровичем (в настоящее время арендатор Винниченко Ольга Михайловна).

Взыскать с Винниченко Ольги Михайловны в бюджет муниципального образования Мценский район Орловской области государственную пошлину в размере 5217 рублей 54 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Орловский областной суд через Мценский районный в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 2 ноября 2023 г.

Председательствующий          Е.В. Журавлева