Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3182/2022 ~ М-1482/2022 от 14.03.2022

дело №

72RS0№-34

                                   РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                                                       04 августа 2022 года

       Калининский районный суд город Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании убытков, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сибстройсервис» и истцом был заключен договор № М3-5-133 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств участников долевого строительства построить объект долевого строительства: <адрес>, на 13 этаже в 1 подъезде, проектной площадью 29,2 кв.м, и обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок 3 квартал 2019 года, передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение четырех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, обязательства ответчиком не исполнены, квартира имеет недостатки и не соответствует условиям договора. Решением Калининского районного суда <адрес> по делу 2-269/2021 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца удовлетворены, с ответчика взыскана стоимость устранения недостатков 86 187,00 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000,00 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000,00 рублей, штраф в размере 15 000,00 рублей. За период рассмотрения гражданского дела 2-269/2021 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец понесла убытки по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 13 657,13 рублей, а также убытки, связанные с наймом другого жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000,00 рублей. Просит взыскать убытки в размере 313 657,13 рублей, компенсацию морального вреда – 10 000,00 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, возражениях на отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание

не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в суд представлен отзыв на исковое заявление.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сибстройсервис» и Чернышёвой М.И. был заключен договор № М3-5-133 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств участников долевого строительства построить объект долевого строительства: <адрес>, на 13 этаже в 1 подъезде, проектной площадью 29,2 кв.м, и обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок 3 квартал 2019 года, передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение четырех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Чернышёва М.И. в свою очередь обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере 1 250 000,00 рублей и принять объект долевого строительства (л.д. 7-15).

Согласно одностороннему акту передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ АО «Сибстройсервис» передало ФИО2 <адрес> корпус 2 по <адрес> общей площадью 27,7 кв.м.

Как видно из расписки ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корпус 2, <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда <адрес> по делу 2-269/2021 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к АО «Сибстройсервис» о взыскании стоимости устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворены частично, с ответчика взыскана стоимость устранения недостатков 86 187,00 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000,00 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000,00 рублей, штраф в размере 15 000,00 рублей (л.д. 18-25).

Указанным решением суда, постановленным между теми же сторонами, имеющим доказательственное значение при разрешении настоящего спора, на основании заключения экспертизы ООО «Независимый эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводов которого строительно монтажные, отделочные и специальные работы, выполненные в квартире по адресу: <адрес>, не соответствуют проектной документации и строительно-техническим нормативам, поскольку в выполненных работах и материалах выявлены дефекты, с АО «Сибстройсервис» в пользу ФИО2 взыскана стоимость устранения недостатков в размере 86 187,00 рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-25).

Принимая во внимание выводы заключения экспертизы ООО «Независимый эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого выявлены недостатки: в ограждающей свето-прозрачной конструкции кухни гостиной ОК, отсутствии гидроизоляции санузла, суд делает вывод о том, что выявленные недостатки не являются существенными недостатками, препятствующими вселению истца в жилое помещение с момента составления одностороннего акта приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с договором аренды жилого помещения (квартиры) от 01.03.2020               ФИО6 (Арендодатель) предоставляет во временное пользование ФИО2 (Арендатор) жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 договора ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляет 15 000,00 рублей авансовым платежом за один месяц вперед (л.д. 29).

В соответствии с договором аренды жилого помещения (квартиры) от 01.01.2021               ФИО6 (Арендодатель) предоставляет во временное пользование ФИО2 (Арендатор) жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 договора ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляет 15 000,00 рублей авансовым платежом за один месяц вперед (л.д. 30).

Факт принадлежности жилого помещения площадью 38 кв.м ФИО6 по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 70).

Факт несения ФИО2 убытков по найму жилого помещения подтверждается чеками по операциям Сбербанк онлайн, расписками ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-39).

Судом установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д. 72).

Разрешая требования о взыскании убытков, суд исходит из того, что по условиям договора найма от ДД.ММ.ГГГГ его предметом является квартира площадью 38 кв.м, предметом договора участия в долевом строительстве является квартира по адресу: <адрес> корпус 2, <адрес> площадью 27,7 кв.м, то есть площадь жилого помещения по договору участия в долевом строительстве составляет 72,89 % от площади арендуемого жилого помещения, учитывая, что убытки по найму жилого помещения понесены истцом ФИО2 в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по передаче объекта долевого участия, отвечающего требованиям к качеству передаваемого жилого помещения, а также в связи с нуждаемостью истца ФИО2 в найме жилого помещения в связи с отсутствием иного жилого помещения в собственности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию убытки по найму жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ (пределы исковых требований, дата заключения договора аренды) по ДД.ММ.ГГГГ (дата одностороннего акта приема-передачи жилого помещения) в размере 32 436,05 рублей (72,89 % от (15 000,00 х 2 + 500 х 29)).

Принимая во внимание, что в силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества лежит на его собственнике, исковые требования ФИО2 в части взыскания убытков по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> корпус 2, <адрес> период рассмотрения гражданского дела 2-269/2021 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, а также ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ.

В связи с тем, что вина ответчика в передаче объекта недвижимости, не отвечающего требованиям, предъявляемым к качеству, установлена, с учетом обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений, их последствий, принципа разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 2 000,00 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение                          в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф               в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ N 479                              от ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину – участнику долевого строительства                      за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Учитывая, что с претензией о выплате убытков истец ФИО2 обратилась к ответчику АО «Сибстройсервис» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28), то есть после вступления в законную силу Постановления Правительства РФ N 479                              от ДД.ММ.ГГГГ, штраф с ответчика АО «Сибстройсервис» в пользу истца ФИО2 взысканию не подлежит.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении                ему отсрочки исполнения решения суда.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ N 479 от 26.03.2022                  в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части              их уплаты, предусмотренных данных пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу данного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая изложенное, суд признает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика, предоставив ему отсрочку исполнения решения суда в части взыскания убытков сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

С ответчика АО «Сибстройсервис» на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 473,08 рублей в доход бюджета муниципального образования <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 330, 333 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Федеральным законом «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 67, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу ФИО2 убытки в размере 32 436,05 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000,00 рублей.

В остальной части иска отказать.

В силу Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставить Акционерному обществу «Сибстройсервис» отсрочку исполнения решения в части взыскания убытков до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 1 473,08 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Калининский районный суд                   <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья:                                        О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья                                                                                           О.Ф. Зарецкая