Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2022 ~ М-435/2022 от 03.08.2022

дело № 2-467/2022

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2022 года                                                               г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего - судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания - Родионовой А.С.,

с участием представителя истца - Зайцева С.В., действующего на основании соглашения и ордера адвоката № от 20 октября 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жерносенко А. В. к администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Жерносенко А.В. обратился в Комсомольский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании соглашения об уступке права требования от 10 марта 2018 года, заключённого с Леончик Л.М, ему перешло в пользование нежилое здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное здание было построено ФИО2 в 1997 года, без оформления права собственности. После его смерти его имущество унаследовала его супруга Леончик Л.М., то есть к ней перешли права на указанный объект недвижимости и право на оформление этого здания в собственность. С момента уступки прав на указанный объект недвижимости истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет переданным ему зданием гаража. Полагает, что он как правопреемник ФИО2 и Леончик Л.М. имеет право на присоединение ко времени его владения спорным имуществом всё время, которое зданием гаража владели они. В связи с чем давность владения истцом следует исчислять с 1997 года. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> переданное по договору уступки права требования от 10 марта 2018 года.

В судебном заседании представитель истца Зайцев С.В. настаивал на исковых требованиях Жерносенко А.В., основываясь на доводах, изложенных в иске. Просил признать право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> переданное по договору уступки права требования от 10 марта 2018 года.

Истец Жерносенко А.В. представитель ответчика и третьи лица Леончик Л.М. и Леончик С.С., в установленном законом порядке извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщили. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

В отзыве на исковое заявление третье лицо Леончик Л.М. указала на обоснованность исковых требований. В 1997 году спорный гараж построил её супруг, но не успел оформить права на него. После смерти супруга Леончик Л.М. пользовалась гаражом. При продаже имущества Жерносенко А.В., в связи с отсутствием зарегистрированных прав в отношении спорного объекта недвижимости, было решено в отношении этого имущества заключить договор уступки прав, чтобы впоследствии истец смог оформить здание в собственность.

В отзыве на исковое заявление третье лицо Леончик С.С. просил разрешить дело в соответствии с законом. Какие-либо притязания на объекты, которые не принадлежали на момент смерти его отцу ФИО2, у него отсутствуют.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии положениями частей 1, 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения главы администрации Комсомольского района Хабаровского края ФИО2 под строительство <данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, категория - земли населённых пунктов, расположенный в <адрес>, что подтверждается распоряжением от 6 февраля 1997 года №р и выпиской из ЕГРН.

Данными технического паспорта, а также сведениями ЕГРН подтверждается, что объект недвижимости - <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым №, вид разрешённого использования - хранение автотранспорта, правообладатель ФИО2.

При этом право собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно сведениям, представленным отделом ЗАГС администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Состоял в зарегистрированном браке с Леончик Л.М. и является отцом ФИО6, ФИО7 и Леончик С.С..

По информации, представленной нотариусом ФИО8, наследниками, принявшими наследство по закону после смерти ФИО2, являются супруга Леончик Л.М. и сын Леончик С.С..

10 марта 2018 года Леончик Л.М. («Цедент») и Жерносенко А.В. («Цессионарий») заключили соглашение об уступке права требования, согласно которому «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает право требования к администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, а также любым иным лицам об оформлении в собственность нежилого здания - <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №. Право требования принадлежит «Цеденту» на основании состоявшегося универсального правопреемства после смерти супруга ФИО2, осуществившего строительство указанного гаража в 1997 году.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимого имущества - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, был построен ФИО2 в 1997 году, при этом в установленном порядке право собственности не было зарегистрировано.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 15 вышеназванного постановления разъяснено, что в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что с 1997 года ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своим собственным, нежилым помещением - гаражом, расположенным по адресу: <адрес>. После его смерти с ДД.ММ.ГГГГ по 10 марта 2018 года указанным имуществом также добросовестно, открыто и непрерывно владела Леончик Л.М., являющаяся наследником после смерти ФИО2 А с 20 марта 2018 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества Жерносенко А.В.

При этом в период давностного владения указанных лиц на здание гаража никто не претендовал. С какими-либо требованиями в отношении данного объекта недвижимости ни ответчик, ни третьи лица, ни органы, имеющие на то право, ни какие-либо иные лица, к Леончик С.С., Леончик Л.М., а впоследствии к Жерносенко А.В. не обращались. Право собственности на спорный объект недвижимости никем не оспаривается.

Тем самым, установлено, что Жерносенко А.В., являясь правопреемником в силу договора цессии, с учетом положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ, не являясь собственником спорного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1 ст.234 ГК РФ).

Учитывая изложенное, исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░