Решение по делу № 2-326/2013 ~ М-262/2013 от 17.04.2013

ДЕЛО № 2-326                            22 мая 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Самыловских С.Б.

с участием представителя истца Земцова О.Н.

представителя ответчика Мик Л.А.

при секретаре Карповой Т.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой С.В. к Кравинскому А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Согласно договору купли-продажи от .., заключенному между Волковой С.В. (покупатель) с одной стороны и ..., Кравинским А.В., .. от имени которых по доверенности выступал .. (продавцы), с другой стороны, .. Кравинский А.В., ... продали каждый .. долю, а Волкова С.В. купила в собственность квартиру № .. в доме № .. по улице .. в городе Коряжме Архангельской области. .. и .. снялись с регистрационного учета по данному адресу, Кравинский А.В. в данном жилом помещении по месту жительства остался зарегистрированным.

Истец Волкова С.В. обратилась в суд с иском к Кравинскому А.В. о признании утратившим права пользования указанным жилым помещением и снятии с регистрационного учета в связи с переходом права собственности на квартиру и прекращении права пользования квартирой прежним собственником.

Истец Волкова С.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила для участия в процессе представителя по доверенности Земцова О.Н. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Земцов О.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования о признании утратившим Кравинского А.В. права пользования жилым помещением по указанным в иске основаниям. Исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета не поддержал. Дополнительно пояснил следующее. Квартира № .. в доме № .. по ул. .. ранее принадлежала по .. доле ..., Кравинскому А.В., ... .. между Волковой С.В. и .., Кравинским А.В., ..., от имени которых по доверенности действовал ..., был заключен договор купли-продажи квартиры № .. в доме № .. по ул. .. в г. Коряжме. На момент покупки жилья в квартире были зарегистрированы прежние собственники ..., Кравинский А.В., ... .. Волкова зарегистрировала право собственности на указанное жилое помещение. .. в добровольном порядке снялись с регистрационного учета по указанному адресу. Кравинский А.В. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, в этой квартире он не проживает, его вещей в квартире нет. В настоящее время Волкова С.В. проживает в указанной квартире. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составила .. руб., указанная сумма была выплачена представителю продавцов .. при подписании договора. Волкова С.В. является добросовестным приобретателем квартиры. Договор купли – продажи действительный, ни кем не оспорен, сделка исполнена. О каких-либо претензиях иных лиц в отношении спорной квартиры на момент заключения сделки Волковой С.В. ничего известно не было, квартира в споре не состояла, приобретала квартиру у надлежащих собственников по возмездному договору. Поскольку Кравинский по настоящее время имеет право пользования указанной квартирой, поэтому просит признать Кравинского А.В. утратившим право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на квартиру и соответственно прекращением права пользования жилым помещением ответчика.

Ответчик Кравинский А.В. в судебное заседание не явился. По месту регистрации по ул. .. г. Коряжма Кравинскому А.В. направлялась судебная повестка, но почтовая корреспонденция возвратилась обратно в адрес суда не врученной (л.д. 38). Согласно докладной работника Коряжемского городского суда, в городе Коряжма по ул. .. ответчик не проживает (л.д. 39). В соответствии со ст.50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства Кравинскому А.В. определением Коряжемского городского суда от .. в качестве представителя ответчика назначен адвокат Мик Л.А. (л.д. 40).

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку место жительства ответчика Кравинского А.В. неизвестно, о чем поступили сведения с последнего известного места жительства, руководствуясь ст. 116, 119 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием назначенного судом ответчику представителя – адвоката Мик Л.А.

Представитель ответчика адвокат Мик Л.А. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями истца, считала, что законных оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица отделения УФМС России по Архангельской области в г. Коряжме в судебное заседание не явился, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 37). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи от .., заключенному между .. (продавец) и ..., Кравинским А.В., .. (покупатель), ..., Кравинский А.В., .. приобрели в общую долевую собственность в равных долях по .. доле каждый квартиру № .. в доме № .. по ул. .. г. Коряжме, зарегистрировали право собственности на .. долю квартиры каждый .. (л.д. 25-29, 30).

Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении по адресу г. Коряжма ул. .. были зарегистрированы собственники .. Кравинский А.В., ... (л.д. 14).

.. между Волковой С.В. с одной стороны и ..., Кравинским А.В., .., от имени которых выступал по доверенности ..., с другой стороны, ..., Кравинский А.В., ... продали каждый свою .. долю в квартире, а Волкова С.В. купила в собственность квартиру № .. в доме № .. по улице .. в городе Коряжме Архангельской области (л.д. 7-12, 30-31, 34-36). Волкова С.В. зарегистрировала право собственности на квартиру .. (л.д. 13, 32).

Указанная сделка в настоящее время никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена, переход права собственности зарегистрирован. Квартира истцом приобретена у надлежащего собственника ..., Кравинского А.В., ..., которые вправе были совершать сделки в отношении принадлежащего им имущества. Как установлено судом, покупатель Волкова С.В. является добросовестным приобретателем спорной квартиры, поскольку в момент отчуждения спорной квартиры ..., Кравинским А.В., ... каких-либо притязаний в отношении спорного имущества, о которых бы было известно покупателю Волковой С.В., не имелось, квартира в споре не состояла. Данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспаривались.

Из поквартирной карточки по адресу г. Коряжма ул. .. усматривается, что ... снялись с регистрационного учета .. и .., Кравинский А.В. по указанному адресу зарегистрирован по настоящее время и с регистрационного учета не снялся (л.д. 14).

Как установлено судом ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им.). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку в данном случае имел место переход права собственности на квартиру от ..., Кравинского А.В., .. к другому лицу – Волковой С.В., поэтому возникли основания для прекращения в том числе и у Кравинского А.В. права пользования указанным жилым помещением, как прежнего собственника.

С учетом изложенного, исковые требования Волковой С.В. о признании утратившим право пользования квартирой Кравинским А.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Кравинского А.В. в пользу Волковой С.В. подлежит взысканию госпошлина в сумме .. руб.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой С.В. к Кравинскому А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Кравинского А.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № .. дома № .. по улице .. г. Коряжма Архангельской области.

Указанное решение является основанием для снятия Кравинского А.В. с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Взыскать с Кравинского А.В. в пользу Волковой С.В. государственную пошлину в сумме .. руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                        С.Б. Самыловских