Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1027/2023 ~ М-959/2023 от 16.10.2023

Дело №2-1027/2023

УИД 04RS0020-01-2023-001176-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года                                                                                  г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Жалсановой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации МО «г. Северобайкальск» к Петровой А.С.     о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «г. Северобайкальск» обратилась в суд с иском к Петровой А.С., указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Н.В., Петровой А.С. и Администрацией был заключен договор купли-продажи жилого помещения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадью 60,4 кв.м., кадастровый номер №, по условиям которого Петрова Н.В., Петрова А.С. продают администрации жилое помещение за 223 480 руб.

Согласно пункта 4 Договора, указанная сумма выплачивается продавцам Министерством экономики и внешних связей Республики Бурятия путем перечисления на расчетный счет на имя Петровой Н.В. в течение месяца после регистрации права в учреждении юстиции.

Жилое помещение было передано Администрации по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, администрации было выдано свидетельство о праве собственности, расчет с продавцами произведен в полном объеме.

Жилое помещение по адресу <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ было передано в пользование семье Костенко А.В. с членами семьи. ДД.ММ.ГГГГ Костенко обратился в адрес администрации с заявлением о приватизации жилого помещения, однако, согласно выписке из ЕГРН, на жилое помещение зарегистрировано обременение в виде ипотеки на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГР ЗАГС, Петрова Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости залогом, отсутствуют в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, площадью 60,4 кв.м., кадастровый номер №

В судебное заседание ответчик Петрова А.С. не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель Администрации МО «г. Северобайкальск» по доверенности Викулова И.Ю. исковые требования по изложенным в иске доводам поддержала.

Третьи лица Костенко А.В., Костенко Т.Н. полагали заявленные исковые требования обоснованными.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Н.В., Петровой А.С., как продавцами и Администрацией МО «г. Северобайкальск» был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора (п.4) стоимость квартиры была установлена сторонами в размере 223 480 руб., указанная сумма подлежала выплате продавцам Министерством экономики и внешних связей Республики Бурятия путем перечисления средств на имя Петровой Н.В. в течение месяца после регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация договора и право собственности на жилое помещение было зарегистрировано за МО «г. Северобайкальск» ДД.ММ.ГГГГ

Из исследованных в судебном заседании документов на жилое помещение, находящихся на хранении в филиале ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Петрова Н.В. представила в в регистрирующий орган заявление, в котором подтвердила факт получения ею денежных средств за продажу квартиры по <адрес> в размере 223 400 руб.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате за жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, приходит к выводу, что покупатель квартиры, исполнил свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека также подлежит прекращению.

Из материалов дела установлено, что продавец квартиры Петрова Н.В. умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем обращение её с заявлением о снятии обременении не представляется возможным, при этом фактически обязательства по договору купли-продажи являлись исполненными на период до ДД.ММ.ГГГГ г. в полном объеме, что влечет погашение записи об обременении недвижимого имущества.

Ответчик Петрова А.С. также являлась стороной договора купли-продажи, и с учетом нахождения её в родственных отношениях с умершей, является наследником первой очереди и соответственно надлежащим ответчиком по делу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение жилым помещением по своему усмотрению, суд полагает необходимым погасить запись об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковое заявление Администрации МО «г. Северобайкальск» удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу Петровой Н.В. Петровой А.С. в отношении жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, кадастровой номер №

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующей записи о прекращении обременения (запись регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2023 г.

Судья:                                                                                В.В.Атрашкевич