Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3889/2022 ~ М-3073/2022 от 15.06.2022

УИД 22RS0065-02-2022-003924-92

Дело № 2-3889/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года                         город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Серковой Е.А.,

при секретаре Некрасовой Е.В.,

с участием помощника прокурора Синявской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поломошновой Олеси Леонидовны к Шмидту Владиславу Александровичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о выселении из квартиры, расположенной по адресу: г.Барнаул, ул.Малахова,158-27.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Барнаул, ул.Малахова,158-27. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи арестованного заложенного имущества № 1-731 от 09.07.2020. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован и проживал ответчик, также он проживает и зарегистрирован в спорной квартире на настоящее время. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника, так как согласия на проживание ответчика в указанной квартире она не давала. Квартира приобреталась истцом на открытых торгах по продаже арестованного заложенного имущества вследствие обращения на него взыскания залогодателем в судебном порядке, следовательно, право пользования ответчиком спорной квартирой прекратилось в силу закона после реализации ее с публичных торгов 03.07.2020. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец Поломошнова О.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Поломошнов М.Н. в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивал по доводам, в нем изложенным, пояснив, что ответчик ключи от квартиры не передает, истец не может попасть в данную квартиру. Ответчик на контакт не идет, после регистрации права собственности истец пыталась попасть в квартиру, ответчик поговорил через дверь, сказал, чтобы больше не приходила. С регистрационного учета ответчик не снимается.

Ответчик Шмидт В.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, путем направления судебной корреспонденции по известным адресам, однако принятые меры результат не дали и конверты с судебной корреспонденцией возвращены в адрес суда в связи с истечение срока хранения.

Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки, обеспечивающее фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом, считается надлежащим извещением лица о времени и месте судебного заседания.

Следует учесть так же, разъяснения, содержащиеся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу которого по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

На имеющихся в материалах дела конвертах, проставлены отметки органа почтовой связи о неоднократной доставке извещений ответчику, что указывает о соблюдении органом связи порядка оказания услуг почтовой связи по доставке почтовой корреспонденции разряда «Судебное», установленного Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 №343 и Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 №234. Оснований сомневаться в добросовестном исполнении обязанностей оператором почтовой связи по доставке извещений ответчику не имеется.

Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленной судом по почте судебной корреспонденции суду не представлено, что свидетельствует о том, ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащими ей процессуальными правами, предусмотренными ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не явившись за получением судебных повесток, и, как следствие, в судебное заседание.

Известить посредством телефонограммы не представилось возможным.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение участвующего в деле прокурора, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Барнаул, ул.Малахова, 158- 27 является Поломошнова О.Л., что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.11-13).

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи заложенного имущества №1-731 от 09.07.2020, заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Поломошновой О.Л. (л.д.8-10).

Указанная квартира передана Поломошновой О.Л. 09.07.2020, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 9, оборот).

Спорная квартира приобретена Поломошновой О.Л. на торгах по продаже заложенного имущества, согласно протокола №1-731 о результатах торгов по продаже заложенного имущества (л.д.5-6).

По запросу суда представлено регистрационное дело на спорную квартиру.

Согласно выписки из домовой книги от 07.06.2022 в квартире, расположенной по адресу: г.Барнаул, ул.Малахова,158-27 зарегистрирован Шмидт В.А. с 27.05.2015 (л.д.4).

Исходя из ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

При этом, доказательств того, что Шмидт В.А. является членом семьи собственника спорного жилого помещения, в материалы дела не представлено.

Доказательств заключения между ответчиком и собственником квартиры договора найма в письменной форме, либо достижение договоренности по существенным условиям договора найма, либо заключении иного соглашения относительно порядка пользования указанным жилым помещением, в материалы дела также не представлено.

Как следует из искового заявления, истец согласия на проживание ответчика в указанной квартире не давала. Квартира приобреталась истцом на открытых торгах по продаже арестованного заложенного имущества, вследствие обращения на него взыскания залогодателем в судебном порядке, следовательно, право пользования ответчиком спорной квартирой прекратилось в силу закона после реализации ее с публичных торгов 03.07.2020.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку ответчик не является собственником жилого помещения, соглашение относительно порядка пользования жилым помещением не заключалось, членом семьи собственника жилого помещения не является, собственником в жилое помещение не был вселен, то соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения.

Поскольку право пользования жилым помещением у ответчика прекращено в связи с прекращением права собственности на жилое помещение, ответчик продолжает незаконно, при отсутствии на то согласия истца, занимать жилое помещение, суд приходит к выводу, что имеются все основания для выселения ответчика из жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения.

Доказательств в опровержение доводов истца ответчиком не представлено, хотя в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п.5 ч.2 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом в соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о выселении, который, в соответствии с изложенными обстоятельствами, подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Поломошновой Олеси Леонидовны к Шмидту Владиславу Александровичу о выселении удовлетворить.

Выселить Шмидта Владислава Александровича из квартиры № 27 по ул.Малахова, 158 в г.Барнауле.

Взыскать с Шмидта Владислава Александровича в пользу Поломошновой Олеси Леонидовны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                             Е.А.Серкова

Решение суда в окончательной форме принято 29 августа 2022 года.

Верно, судья:                                                               Е.А.Серкова

Верно, секретарь с/з                                             Е.В. Некрасова

На 29.08.2022 решение не вступило в законную силу.

Верно, секретарь с/з                                             Е.В. Некрасова

Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела №2-3889/2022 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.