Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1532/2022 ~ М-951/2022 от 17.03.2022

                                    дело №2-1532/2022

61RS0005-01-2022-002006-50                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2022 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи: Соломахиной Е.А.

при секретаре: Баланцевой Н.А., с участием представителя истца Гахаева Е.И., представителя ответчика – адвоката Житеневой С.А., представителя третьего лица Кучеевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации <...> к Гаврилюк Т. С., третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития <...> об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности,

                    Установил:

Администрация <...> обратилась в суд с иском к Гаврилюк Т.С., третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития <...> об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности, по тем основаниям, что ответчик является собственником жилых помещений – №, площадью 25,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> литер А, <...>,44.

Постановлением Администрации <...> № от ... г. многоквартирный дом по адресу <...> лит А признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неисполнением собственником помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка.

Согласно отчета № рыночная стоимость жилого помещения № площадью 25,7 кв.м. по адресу: <...>,44 лит А составляет 1535007 руб.

На основании изложенного истец просил суд изъять у Гаврилюк Т.С. в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – помещение №, площадью 25,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> лит А, <...>,44 по цене равной 1535007 рублей, прекратить право собственности Гаврилюк Т.С. на помещение №, площадью 25,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> лит А, <...>,44 после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признать право муниципальной собственности на помещение №, площадью 25,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> лит А, <...>,44 после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, обязать Гаврилюк Т.С. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Представитель истца в суде требования уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ и просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчицы в суде считала необходимым удовлетворить заявленные требования, принять во внимание заключение судебной экспертизы.

Представитель 3 лица Департамент координации строительства и перспективного развития <...> в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

На основании ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ... г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, собственником жилых помещений – <...>, площадью 25,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> литер А, <...>,44 является Гаврилюк Т.С.

Постановлением Администрации <...> № от ... г. многоквартирный дом по адресу <...> лит А признан аварийным и подлежащим сносу.

Установлено, что Департаментом координации строительства и перспективного развития <...> были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемых помещений; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

В связи с неисполнением собственником помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка.

Согласно отчета № ООО «Союзэкспертиза» рыночная стоимость жилого помещения № площадью 25,7 кв.м. по адресу: <...>,44 лит А составляет 1535007 руб.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №-С от ... г. ООО «ЦСЭ «Прайм» рыночная стоимость <...>, площадью 25,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> литер А, <...>,44 составляет 1706300 руб., величина стоимости обязательств по возмещению убытков составляет 191277 руб.

    Определяя выкупную цену, суд считает необходимым положить в основу решения заключение судебной экспертизы №-С от ... г. ООО «ЦСЭ «Прайм», в которой определены выкупная цена с учетом рыночной стоимости жилого помещения и причиненных убытков в связи с изъятием квартиры, принадлежащей ответчице по праву собственности.

Подпунктом "з" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Суд считает необходимым изъять путем выкупа у ответчицы в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - по цене 1706300 руб.; убытки 191277,00 руб., прекратить право собственности ответчиков на эту квартиру, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на квартиру после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить их из спорной квартиры, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, и обязать ответчиков предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1897577,00 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что судебным экспертом неверно определена рыночная стоимость недвижимого имущества, не могут быть приняты во внимание, поскольку выводы эксперта согласуются с другими имеющимися по делу доказательствами, уровень и квалификация эксперта сомнения у суда не вызывают.

При таком положении, суд считает необходимым изъять у ответчицы в муниципальную собственность жилое помещение, прекратить ее право собственности, выплатив в ее пользу денежные средства с учетом рассчитанных убытков.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     Р Е Ш И Л :

Изъять путем выкупа у Гаврилюк Т. С. в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – <...>, площадью 25,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> литер А, <...>,44, по цене равной 1897577 рублей 00 копеек.

Прекратить Гаврилюк Т. С. право собственности на жилое помещение <...>, площадью 25,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> литер А, <...>,44 после перечисления возмещения за изымаемые жилые помещения.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, <...>, площадью 25,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> литер А, <...>,44 после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать Гаврилюк Т. С. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые жилые помещения в размере 1897577 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июня 2022 года.