Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-670/2023 ~ М-495/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-670/2023 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре ФИО8,

с участием прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, третье лицо – Отдел МВД России по Чайковскому городскому округу,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что она (истец) на основании договора купли продажи с ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости. В соответствии с условиями договора продавец обязуется снять с регистрационного учета из продаваемой квартиры в течение 30 дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности договора всех зарегистрированных лиц. На сегодняшний день на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2, который отбывает наказание в местах лишения свободы, что препятствует ему добровольно сняться с регистрационного учета. Ссылаясь на положения п.п. е п.31 гл.5 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17.07.1995г. №713, просит заявленные требования удовлетворить.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле для дачи заключения в соответствии со ст. 45 ГПК РФ привлечен Чайковский городской прокурор, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Отдел МВД России по Чайковскому городскому округу (л.д.1).

Истец – ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на требованиях настаивает, (л.д.41).

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, мнение по иску не выразил (л.д. 24-29).

Третье лицо – Отдел МВД России по Чайковскому городскому округу о месте и времени судебного заседания извещены, мнение по иску не выразили (л.д.21).

Оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик с истцом в спорном жилом помещении не проживает, основания проживать в данном жилом помещении у него отсутствуют, суд считает требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу положений п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правомочия собственника жилого помещения закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ № 4-П от 02.02.1998, регистрация является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и не решает вопрос о праве лица на пользование жилой площадью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО4 (л.д. 4, л.д.8-11, л.д.38-40 ).

Из пункта 9 договора следует, что на момент подписания договора в указанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО2 Продавец обязуются сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц из продаваемой квартиры в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Состоящие на регистрационном учете лица теряют право пользования квартирой с момента государственной регистрации права собственности на квартиру к покупателю. Продавец гарантирует, что лица, указанные в настоящем пункте договора, после государственной регистрации права собственности на квартиру к покупателю будут обеспечены иным жильем для пользования и для регистрации по месту жительства (л.4).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФКУ ИК-9 ГУФСИН России по Пермскому краю ФИО2 находится в ФКУ ИК-9 ГУФСИН России по Пермскому краю с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.5). Начальник учреждения удостоверяет только доверенность на осуществление гражданско-правовой сделки, данную лицом, отбывающим наказание в ФКУ ИК-9 ГУФСИН России по <адрес>. Полномочия на совершение иных нотариальных действий, совершаемых нотариусом. В том числе, удостоверение различного рода согласий, доверенностей на представительство, засвидетельствование верности копий документов у начальника учреждения отсутствуют (л.д.6.).

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги № от 16.02.2023г., адресной справкой от 06.04.2023г. (л.д.7, л.д.31).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрирована по <адрес> (л.д.32).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости следует, что у ответчика имелась в собственности1/3 доля в общей долевой собственности в жилом помещении по <адрес>: <адрес> (л.д.35).

В собственности истца имеется 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> жилое помещение по <адрес> жилое помещение в общей совместной собственности по <адрес>, жилое помещение в общей совместной собственности по <адрес> (л.д.36-37).

Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств в их совокупности, основываясь на своем внутреннем убеждении, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, меры к вселению не предпринимал, какое-либо соглашение с ним о пользовании жилым помещением не заключала. Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования, как прежнего собственника, так и членов его семьи. Сам по себе факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении не является основанием для сохранения у ответчика права на эту жилую площадь.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Регистрация ответчика ФИО2 в квартире по <адрес> нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку он лишен возможности в полном объеме осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, а также вынужден нести расходы, связанные с регистрацией ответчика в указанном жилом помещении.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда является основанием для производства органами регистрационного учета действий по снятию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить –

прекратить право пользования ФИО2 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения этого заявления.

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

"КОПИЯ ВЕРНА" подпись судьи __________________________ Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Ж.С.Токунова " " _________ 2023 г.

Решение вступило в законную силу Подлинный документ подшит в дело № 2-670/2023 УИД № Дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края.