Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2023 ~ М-141/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-270/2023

61RS0059-01-2023-000177-72

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года                                                                                г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гаврилова Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рочевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Владимира Валерьевича к Акционерному Обществу "Степной" Цимлянского района Ростовской области о прекращении обременения в виде залога (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л:

Морозов В.В. обратился в суд с иском к АО "Степной" Цимлянского района Ростовской области в котором просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона с объектов недвижимости: коровник, кадастровый №, общей площадью 1061,4 кв.м, коровник, кадастровый №, общей площадью 1690,3 кв.м, земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - объекты сельскохозяйственного производства, кадастровый №, | площадью 35003 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> и прекратить запись в ЕГРН о залоге в отношении данного недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему, как участнику государственной программы Ростовской области "Развитие сельского хозяйства и регулирование рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия" и ее подпрограммы "Развитие кооперации, малого и среднего предпринимательства на селе" был предоставлен грант на развитие крестьянского (фермерского) хозяйства в размере 1485000,00 (один миллион четыреста восемьдесят пять тысяч) рублей.

Ответчик Акционерное общество "Степной" создано путем реорганизации в форме преобразования Сельскохозяйственного производственного кооператива "Степной".

03.11.2015 г. в целях целевого использования" гранта между истцом и Сельскохозяйственный производственный кооператив "Степной" Цимлянского района Ростовской области, в лице председателя Иванова Михаила Александровича, был заключен предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества №, принадлежащего ответчику на праве собственности: - коровника общей площадью 1061,4 кв.м; коровника, общей площадью 1690,3 кв.м.; земельного участка, общей площадью 35003 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения.

В счет исполнения обязательств по Договору купли-продажи имущества № от 03.11.2015 г. денежные средства в размере 150000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается Платежным поручением № от 03.11.2015 г. (согласно Счету СПК "Степной" № от 3 ноября 2015 г., предоплата за здание коровника ФИО6 и Литер Б, согласно Договору № от 03.11.2015 г.)

24.06.2016 года между Морозовым В.В., и СПК "Степной" Цимлянского района Ростовской области, в лице председателя Иванова Михаила Александровича, был заключен (основной) Договор купли продажи имущества, принадлежащего продавцу на праве собственности, и в соответствии с Договором произведена прием-передача следующего имущества:

-    коровник, 1-этажное, общей площадью 1061,4 кв.м., Акт приема - передачи № от 24.06.2016 г.;

-    коровник, 1-этажное, общей площадью 1690,3 кв.м., Акт приема- передачи № от 24.06.2016 г.;

-    земельный участок, общей площадью 35003 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, Акт приема-передачи № от 24.06.2016 г.

Согласно пункту 2.1. вышеназванного договора окончательная цена, не подлежащая изменению, отчуждаемого имущества по согласию сторон составляла 1500000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с разделом 3. Порядок расчетов указанного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями. П.3.1. договора - предоплата 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей была произведена путем перечисления денежных средств истцом на расчетный счет ответчика до подписания указанного договора купли-продажи.

Окончательный расчет 1350000,00 (Один миллион триста пятьдесят тысяч) руб. оплачиваются не позднее восьми месяцев с момента перечисления предоплаты.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу Статьи 69.1, Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ ”06 ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные, либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ (ред, от 29.12.2022) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и настоящим Федеральным законом.

Кроме того, ст.64.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

08.07.2016 года Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, ипотеки в силу закона, права собственности истца на следующее имущество:

кадастровый №, объект права: коровник, назначение: Нежилое здание, общей площадью 1061,4 кв, м, количество этажей 1, адрес (местоположение) <адрес>, р-н <адрес> <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2016 г. и 08.07.2016 г. сделана запись регистрации №;

-    кадастровый №; объект права: коровник, назначение: Нежилое здание, общей площадью 1690,3 кв, м, количество этажей 1, адрес (местоположение) <адрес>, р-н <адрес> <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2016 г. и 08.07,2016 г. сделана запись регистрации №;

-    кадастровый №, объект права: земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - объекты сельскохозяйственного производства, площадью 35003 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2016 г. и 08.07.2016 г. сделана запись регистрации №.

30.06.2016 года истцом в счет исполнения обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи перечислены с расчетного счета истца на расчетный счет ответчика в счет окончательного расчета денежные средства в размере 1350000 (Один миллион триста пятьдесят тысяч) руб., что подтверждается Платежным поручением №1 от 30.06.2016 г. и выпиской Ростовский РФ АО "Россельхозбанк".

Так как истцом предоплата по договору купли - продажи в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей осуществлена 03.11.2015 г. и 30.06.2016 г. произведен окончательный платеж по условиям договора в размере 1350000 (Один миллион триста пятьдесят тысяч) руб., то есть через 7 месяцев и 28 дней.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по Договору купли-продажи имущества № от 24.06.2016 г. истец выполнил в полном объеме.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) вышеперечисленного недвижимого имущества, что подтверждает Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Просит прекратить установленное Договором купли-продажи № от 24 июня 2016 года между Истцом Морозовым Владимиром Валерьевичем и Ответчиком Акционерным обществом "Степной" Цимлянского района в Ростовской области, обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении объектов недвижимости: коровник, кадастровый №, общей площадью 1061,4 кв.м., коровник, кадастровый №, общей площадью 1690,3 кв.м., земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - объекты сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 35003 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Морозов В.В. не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление от представителя истца Шаповалова В.В. о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика Акционерного общества "Степной" Цимлянского района в Ростовской области в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление от 20.04.2023 г. о признании иска в полном объеме, которое приобщено к материалам дела в порядке ст.173 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Обстоятельства, изложенные истцом в иске, подтверждены представленными заявителем соответствующими доказательствами, никем не оспариваются. Ответчик иск признал. Суд соглашается с нормативным обоснованием иска.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе уточнить свои требования, а ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку требования истца законны и обоснованы, а признание исковых требований произведено ответчиком добровольно, соответствует требованиям действующего законодательства, подтверждено письменным заявлением и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, вследствие чего принимается судом.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком было сделано добровольно, ему понятны последствия признания иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того суд учитывает, что заявленные требования являются обоснованными, так как основаны на требованиях закона и подтверждаются совокупностью представленных истцом доказательств.

    На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Морозова Владимира Валерьевича к Акционерному Обществу "Степной" Цимлянского района Ростовской области о прекращении обременения в виде залога (ипотеки), удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога "ипотека в силу закона" (дата регистрации: 08.07.2016 г., запись регистрации №, № и №), зарегистрированное на основании договора купли-продажи № от 24 июня 2016 года, заключенного между Морозовым Владимиром Валерьевичем и Акционерным обществом "Степной", на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: коровник, кадастровый №, общей площадью 1061,4 кв.м., коровник, кадастровый №, общей площадью 1690,3 кв.м., земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - объекты сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 35003 кв.м.

Настоящее решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, а именно: коровник, кадастровый №, общей площадью 1061,4 кв.м.; коровник, кадастровый №, общей площадью 1690,3 кв.м.; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - объекты сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 35003 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2023 года.

Судья                                           подпись                                        Р.В. Гаврилов