Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1293/2024 ~ М-591/2024 от 09.02.2024

К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 г.                                                        <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи - Катбамбетова М.И.,

секретаре судебного заседания – ФИО3,

рассмотрев в судебном открытом заседании в порядке заочного производства дело по иску Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО2 о взыскании арендной платы расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании арендной платы расторжении договора аренды.

В обоснование иска указали, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик принял в пользование земельный участок, площадью 488 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Путейный, <адрес>Г, под индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с условиями договора, арендная плата составила 94000 рублей в год. Однако ответчиком допускаются нарушения условий в части оплаты стоимости арендной платы, в связи с чем, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составила - 54833,35 рублей, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила – 34661,21 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо – предупреждение № о необходимости исполнения обязательства либо Комитет будет вынужден принять меры к расторжению договора. Однако ответчиком вышеуказанное предупреждение проигнорировано.

На основании изложенного, просили суд, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ответчиком ФИО1 Взыскать с ответчика ФИО1 в их пользу задолженность по арендной плате в размере 54833,35 рублей, пеню в размере 34661,21 рублей.

Представитель истца – Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение суда.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 является арендатором земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым 01:08:0503013:281, общей площадью 488 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, пер. Путейный, <адрес>Г, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с договором аренды земельного участка размер арендной платы за участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Путейный, <адрес>Г составил - 90000 рублей в год.

Согласно п. 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно до 14 числа текущего месяца текущего года, путем перечисления на счет.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Кроме того, пунктом 6.2. договора стороны установили ответственность за неисполнение денежных обязательств. Так, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0.1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать её уплаты за все время просрочки.

Обосновывая требования о взыскании арендной платы, истец указывает на неисполнение ответчиком своих обязательств, в связи с чем, задолженность ответчика по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила – 54833,35 рублей, пеня составила – 34661,21рублей.

Поскольку ответчиком не приведено доказательств уплаты истцу арендной платы указанных суммах, за пользование земельным участком в спорный период, то заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период подлежат взысканию.

Требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец неоднократно (претензии, предупреждение о необходимости исполнения обязательств и о расторжении договора аренды) уведомлял ответчика о необходимости устранения имеющихся нарушений договора и об уплате задолженности по арендной плате, кроме того с предложением расторгнуть договор аренды.

Кроме того, в пункте 7.5 договора стороны предусмотрели право Арендодателя требовать расторжения договора, в том числе в случае невнесения арендной платы в течении двух сроков подряд.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

Нарушая обязательства и удерживая, при этом, земельный участок, ответчик ставит истца в заведомо невыгодное положение и наносит убытки бюджету соответствующего уровня.

Поскольку истцом - Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» предпринимались попытки досудебного урегулирования данного вопроса. В частности, направлялось предупреждение о расторжении договора аренды в случае неисполнения обязательства в добровольном порядке, однако, ответчиком не были предприняты меры по погашению долга, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный истцом с ответчиком ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО2 о взыскании арендной платы расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом МО «<адрес>» и ответчиком ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 54833,35 рублей и пеню в размере 34661,21 рублей, а всего 89494,56 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              -подпись-                     М.И. Катбамбетов

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-50

Подлинник находится в материалах дела № в Майкопском городском суде РА.