Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2020 ~ М-456/2020 от 09.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Судья Магарамкентского районного суда РД Ахмедханов А.М.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МР «<адрес>» и <адрес>ному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МР «<адрес>» и <адрес>ному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности указывая, что в его владении находится недвижимое имущество - земельный участок площадью 1000 м2 и коммерческий объект (строение магазина), который находится на данном земельном участке площадью 105кв.м., расположенный в сел. Ново-<адрес> РД, возле зернохранилища, с восточной стороны.

Указанный земельный участок и коммерческий объект (строение магазина) находятся в его владении с 1999 года.

С 1999 года он владеет земельным участком и коммерческим объектом (строение магазина) открыто, ни от кого не скрывая права на него, владение осуществляется им непрерывно, земельный участок и коммерческий объект из его владения никогда не выбывали, пользовался данным имуществом добросовестно как его собственник, отсутствуют претензии третьих лиц.

В течении всего срока владения земельным участком претензии от администрации МР «<адрес>», либо иных лиц к нему не предъявлялись, права на данное имущество никто не предъявлял.

Факт добросовестного и непрерывного владения им земельным участком и коммерческим объектом подтверждаются документами, приложенными к заявлению (договор купли-продажи, передаточный акт, технический паспорт объекта).

Недвижимое имущество (земельный участок, объект коммерческой деятельности) подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество».

Поскольку владеет указанным земельным участком и коммерческим объектом, распложенным на данном земельном участке длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества - Магарамкентское РайПО.

Границы земельного участка не определены специалистом кадастрового учета, но претензий со стороны владельцев граничащих земельных участков не имеется.

    На основании изложенного просит суд признать его право собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 1000 м2 и на коммерческий объект (помещение магазина) площадью 105 кв. м. расположенные в сел. Ново-<адрес>, возле зернохранилища в силу приобретательской давности.

Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию земельного участка, площадью 1000 кв.м. и коммерческого объекта (строения магазина) площадью 105 кв.м.

ФИО2 истца ФИО6 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

ФИО2 ответчика - председатель Магарамкентское РайПО ФИО7 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования признает.

ФИО2 ответчика- администрации МР «<адрес>» ФИО8 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, в своем ходатайстве указывает, что администрация МР «<адрес>» к указанному в иске объекту недвижимости отношения не имеет, право на данное имущество за администрацией не зарегистрировано, интересы администрации не затрагиваются.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом с последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно договора купли- продажи недвижимого имущества от 04.08.1999г. Магарамкентское РайПО продал ФИО3 здание одноэтажного магазина с прилегающим земельным участком, расположенные в <адрес> РД.

Данный факт подтверждается передаточным актом от 04.08.1999г., согласно которому Магарамкентским РайПО передало ФИО3 здание одноэтажного магазина с прилегающим земельным участком, расположенные в <адрес> РД за 35520 руб. путем внесения денежных средств в кассу Магарамкентского РайПО и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 04.08.1999г.

В соответствии с техническим паспортом здания одноэтажного магазина расположенного в <адрес> РД, собственником здания указан ФИО3 на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 04.08.1999г.

Право собственности на земельный участок и здание магазина, расположенные по адресу: <адрес>, в органах Росреестра за кем –либо не зарегистрировано.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет открыто, добросовестно, владеет земельный участок и зданием магазина, как своим собственным имуществом, ухаживает за ними, делает текущий ремонт.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем земельного участка и здания магазина, не скрывает факт нахождения имущества в его владении, принимает меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 признать право собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 1000 м2 и на коммерческий объект (помещение магазина) площадью 105 кв. м., расположенные в сел. Ново-<адрес> РД, возле зернохранилища в силу приобретательской давности, обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию земельного участка, площадью 1000 кв.м. и коммерческого объекта (строения магазина) площадью 105 кв.м. удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 1000 м2 и коммерческий объект (помещение магазина) площадью 105 кв. м. расположенные в сел. Ново-<адрес> РД, в силу приобретательной давности.

В остальной части исковых требований отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня со дня вынесения.

Председательствующий Ахмедханов А.М.