Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3572/2022 ~ М-2428/2022 от 19.05.2022

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

    при секретаре Кислицыной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к Кирсановой О. В., Гусевой И. Ю., Пушенок О. М. о сносе самовольных объектов, по встречному иску Кирсановой О. В., Гусевой И. Ю., Пушенок О. М. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась с иском к Кирсановой О. В., Гусевой И. Ю., Пушенку О. М. о сносе самовольных объектов.

С учетом уточненных исковых требований Истец просит суд признать здание торговли и общественного питания площадью 34,5 кв.м, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № – самовольным строением; обязать Кирсанову О. В. в срок не позднее тридцати дней с даты вступления в законную силу решения суда своими силами и за свой счет осуществить снос самовольного строения – здания торговли и общественного питания площадью 34,5 кв.м, количество этажей - 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью – 103 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения объектов торговли»; признать здание торговли и общественного питания площадью 13,5 кв.м, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № – самовольным строением; обязать Гусеву И. Ю. в срок не позднее тридцати дней с даты вступления в законную силу решения суда своими силами и за свой счет осуществить снос самовольного строения – здания торговли и общественного питания площадью 13,5 кв.м, количество этажей - 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> 30 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения объекта торговли»; признать три здания торговли и общественного питания площадью 38,2 кв.м, 36,0 кв.м, 34,6 кв.м соответственно, количество этажей - 1, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № – самовольными строениями; обязать Пушенка О. М. в срок не позднее тридцати дней с даты вступления в законную силу решения суда своими силами и за свой счет осуществить снос самовольных строений - трех зданий торговли и общественного питания площадью 38,2 кв.м, 36,0 кв.м, 34,6 кв.м соответственно, количество этажей - 1, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью – 212 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения объектов торговли»; в случае неисполнения ответчиками судебного акта добровольно в установленный срок, предоставить администрации Богородского городского округа право осуществить соответствующие действия по сносу по сносу самовольных строений недвижимости с взысканием с ответчиков произведенных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации Богородского городского округа проведен осмотр объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по результатам которого составлен акт.

В ходе осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения объекта торговли», по адресу: <адрес>, пл. Привокзальная, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Ногинский муниципальный район <адрес>» (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).Указанный земельный участок передан по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В последующем по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передан Гусевой И. Ю. (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен торговый объект. Согласно данным Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером № не выдавалось.

Учитывая вышеизложенное, администрацией Богородского городского округа в адрес Гусевой И.Ю. направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-№ в котором указано на необходимость осуществить снос объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем уведомить орган местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства администрации Богородского городского округа проведен осмотр объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>, пл. Привокзальная, по результатам которого составлен акт.

В ходе осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью – 103 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения объектов торговли» принадлежит на праве собственности Кирсановой О. В. (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Осмотром установлено, что на указанном выше земельном участке расположены торговые объекты самовольной постройки. Земельный участок не огорожен. Разрешительная документация отсутствует.

Согласно данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером № не выдавались.

Учитывая вышеизложенное, администрацией Богородского городского округа в адрес Кирсановой О.В. направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-3586, в котором указано на необходимость осуществить снос объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью – 103 кв.м, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем уведомить орган местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства администрации Богородского городского округа проведен осмотр объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>, пл. Привокзальная, по результатам которого составлен акт.

В ходе осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью – 212 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения объектов торговли» принадлежит на праве собственности Пушенку О. М. (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Осмотром установлено, что на указанном земельном участке расположен торговый объект самовольной постройки. Земельный участок не огорожен. Разрешительная документация отсутствует.

Согласно данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером № не выдавалось.

Учитывая вышеизложенное, администрацией Богородского городского округа в адрес Пушенка О.М. направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано на необходимость осуществить снос объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью – 212 кв.м, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем уведомить орган местного самоуправления.

Ввиду неисполнения ответчиками в добровольном порядке требований о сносе самовольных построек – объектов капитального строительства, возведенных в нарушение требований статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и нарушения тем самым законных интересов органа местного самоуправления городского округа в рамках предоставленных полномочий, администрация Богородского городского округа вынуждена обратиться в Ногинский городской суд <адрес> с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление Кирсановой О. В., Гусевой И. Ю., Пушенка О. М. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно построенные нежилые здания по адресу: <адрес>.

В встречном исковом заявлении с учетом уточнения Ответчики просят суд признать за Кирсановой О. В. право собственности на здание торговли и общественного питания площадью 34,5 кв.м, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № признать за Гусевой И. Ю. право собственности на здание торговли и общественного питания площадью 13,5 кв.м, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; признать за Пушенком О. М. право собственности на три здания торговли и общественного питания площадью 38,2 кв.м, 36,0 кв.м, 34,6 кв.м соответственно, количество этажей - 1, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование заявленных встречных требованийИстцы ссылаются на следующее:

Кирсановой О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 103 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения объектов торговли», по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Кирсановой О.В. на указанном земельном участке возведено здание торговли и общественного питания площадью 34,5 кв.м (уточнено по результатам экспертизы), количество этажей - 1, без документации, подтверждающей разрешение на ввод здания в эксплуатацию, в связи с чем здание обладает признаками самовольного строения, но только по формальным признакам, здание построено согласно строительным нормам и правилам, при этом построенное здание находится в границах земельного участка.

Гусева И.Ю. является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения объекта торговли», по адресу: <адрес>, пл. Привокзальная, который принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Ногинский муниципальный район <адрес>» (в настоящее время Богородский городской округ) (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), участок передан по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в последующем по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передан Гусевой И.Ю. (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Гусевой И.Ю. на указанном земельном участке возведено здание торговли и общественного питания площадью 13,5 кв.м (уточнено по результатам экспертизы), количество этажей - 1, без документации, подтверждающей разрешение на ввод здания в эксплуатацию, в связи с чем здание обладает признаками самовольного строения, но только по формальным признакам, здание построено согласно строительным нормам и правилам, при этом построенное здание находится в границах земельного участка.

Пушенку О.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью – 212 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения объектов торговли», по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Пушенком О.М. на указанном земельном участке возведены три здания торговли и общественного питания площадью 38,2 кв.м, 36,0 кв.м, 34,6 кв.м соответственно (выявлено по результатам экспертизы), количество этажей - 1, без документации, подтверждающей разрешение на ввод зданий в эксплуатацию, в связи с чем здания обладают признаками самовольных строений, но только по формальным признакам, здания построены согласно строительным нормам и правилам, при этом построенные здания находятся в границах земельного участка.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № находятся в зоне О-1 (Многофункциональная общественно-деловая зона), которая согласно Правилам землепользования и застройки территории Богородского городского округа <адрес>», утвержденным Постановлением Администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №) «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>», установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства и допускает ведение торговой деятельности и общественного питания.

В настоящее время нежилые здания пригодны для эксплуатации, при этом жалоб третьих лиц на аварийное или иное небезопасное состояние не поступало, материалов проверок по фактам возможной небезопасной эксплуатации зданий Администрацией Богородского городского округа не предоставлено.

Сотрудниками управлением архитектуры и градостроительства администрации Богородского городского округа в ходе обследования земельных участков с кадастровыми номерами № установлено, что на земельных участках завершены строительно-монтажные работы по устройству зданий при отсутствии разрешения на строительство.

Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности Белякова И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить, встречный иск не признала.

Ответчики Кирсанова О.В., Гусева И.Ю., Пушенок О.М. в суд не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом. Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) Шутин В.В. встречный иск поддержал по доводам, изложенным в нем, исковые требования администрации не признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

    Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение эксперта по результатам комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизысуд приходит к следующему.

Согласно подпункту 2 пункта 1 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить, здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

За арендатором земельного участка, предоставленного для строительства определенного объекта, может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, если им соблюдены иные условия признания права собственности на самовольную постройку. (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу N №).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 той же статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в том числе, за собственником земельного участка, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъясняя положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ, Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 26 совместного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № указали, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, одним из признаков самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В указанном «Обзоре судебной практики» так же разъяснено следующее: одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Постановлением Администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №) «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>», утверждены Правила землепользования и застройки территории Богородского городского округа <адрес>». Многофункциональная общественно-деловая зона (О-1) установлена для размещения для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства и допускает ведение торговой деятельности и деятельности в сфере общественного питания, земельные участкис кадастровыми номерами № находятся в зоне О-1.

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства, судом установлено следующее:

Кирсановой О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 103 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения объектов торговли», по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Кирсановой О.В. на указанном земельном участке возведено здание торговли и общественного питания площадью 34,5 кв.м (уточнено по результатам экспертизы), количество этажей - 1, без документации, подтверждающей разрешение на ввод здания в эксплуатацию, при этом построенное здание находится в границах земельного участка.

Гусева И.Ю. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения объекта торговли», по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Ногинский муниципальный район <адрес>» (в настоящее время Богородский городской округ) (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), участок передан по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в последующем по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передан Гусевой И.Ю. (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Гусевой И.Ю. на указанном земельном участке возведено здание торговли и общественного питания площадью 13,5 кв.м (уточнено по результатам экспертизы), количество этажей - 1, без документации, подтверждающей разрешение на ввод здания в эксплуатацию, при этом построенное здание находится в границах земельного участка.

Пушенку О.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью – 212 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения объектов торговли», по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Пушенком О.М. на указанном земельном участке возведены три здания торговли и общественного питания площадью 38,2 кв.м, 36,0 кв.м, 34,6 кв.м соответственно (выявлено по результатам экспертизы), количество этажей - 1, без документации, подтверждающей разрешение на ввод зданий в эксплуатацию, при этом построенные здания находятся в границах земельного участка.

Сотрудниками управлением архитектуры и градостроительства администрации Богородского городского округа в ходе обследования земельных участков с кадастровыми номерами № установлено, что на земельных участках завершены строительно-монтажные работы по устройству зданий при отсутствии разрешения на строительство.

Администрация Богородского городского округа направила в адрес Кирсановой О.В., Гусевой И.Ю., Пушенку О.М. требования о сносе самовольных построек, неисполнение которых послужило основанием предъявления в суд первоначального иска.

Из представленного ООО «МЕГАЛЭНД»экспертного заключения №М№-СТследует, оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций и обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП № Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него.

По результатам натурного исследования установлено, что в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположено пять нежилых зданий. Экспертом введено условное обозначение:

Здание № – расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №;

Здание № – расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №;

Здание № – расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №;

Здание № – расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №;

Здание № – расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №

Здание № является отдельно стоящим, здания №,3,4,5 сблокированы друг с другом.

Исследованием установлено, что все исследуемые здания возведены в соответствии с идентичными конструктивными решениями; имеют прочную связь с землей, представленной в виде заглубленного железобетонного плитного фундамента; имеют подключения к инженерным системам (электроснабжение); их невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик; обладают полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка и от других находящихся на общем земельном участке зданий.

Таким образом, нежилые здания, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, являются объектами капитального строительства.

Здания соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-бытовым и иным требованиям (СНиП, ГОСТ), предъявляемым для объектов торговли и общественного питания, за исключением минимальных отступов до границ земельных участков.

Несоответствие минимальных отступов до границ земельных участков требованиям градостроительного регламента экспертом относится к несущественным поскольку исследуемые здания не препятствует транспортным и пешеходным связям, доступу к зданиям и земельным участкам (основное назначение земель общего пользования в данном месте планировочной структуры населенного пункта); незначительная высота исследуемых зданий, расположенных на расстоянии от 1,46 м до 1.74 м от границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, и конструкция кровли исключают возможность попадания атмосферных осадков в виде дождя и снега на смежный участок; исследуемые здания расположены с учетом необходимых противопожарных разрывов до ближайших зданий.

Экспертом сделан вывод о том, что нежилые здания, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> не создают угрозы жизни и здоровью граждан, и дальнейшее использование указанных нежилых зданий по адресу: <адрес> для ведения торговой деятельности и деятельности в сфере общественного питания возможно.

Выявленные экспертами нарушения нормативов в части отклонения от параметров разрешенного строительства не являются существенными.

Экспертиза проведена с соблюдением требований статей 82, 84 – 86 ГПК РФ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение отвечает предъявляемым к нему требованиям, выводы экспертов не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела. Экспертное заключение является полным и обоснованным, содержит ответы на все поставленные судом вопросы. В связи с чем у суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению.

Анализируя перечисленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что нарушение градостроительного регламента в части расстояния от границы земельного участка до объектов капитального строительства является единственным нарушением, допущенным истцами при строительстве нежилых зданий.Указанное нарушение не оказывает опасного воздействия на человека, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает, что в данном случае несоответствие расстояния от границ земельного участка до построенного на этом земельном участке строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в частности прав смежных землепользователей, в связи с чем не может быть отнесено к существенным нарушениям, препятствующим признанию за Кирсановой О.В., Гусевой И.Ю., Пушенком О.М. прав собственности на построенные нежилые здания.

В связи с чем, встречные исковые требования Кирсановой О.В., Гусевой И.Ю., Пушенка О.М. о признании права собственности на самовольно построенные нежилые здания подлежат удовлетворению.

Избранный же истцом по первоначальному иску Администрацией Богородского городского округа способ защиты нарушенного права – снос нежилых строений ответчиков, не соразмерен нарушениям и выходит за пределы, необходимые для его применения. Самовольная постройка подлежит сносу только в том случае, если ее сохранение нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан. Такая угроза должна быть реальной, а не абстрактной, то есть основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и фактических обстоятельствах расположения строений в их взаимосвязи.

В данном случае бесспорных доказательств наличия таких обстоятельств в материалах дела не содержится.Поскольку допущенные Кирсановой О.В., Гусевой И.Ю., Пушенком О.М. при строительстве нежилых зданий нарушения судом не признаны существенными, то оснований для удовлетворения иска Администрации Богородского городского округа к Кирсановой О.В., Гусевой И.Ю., Пушенку О.М. о сносе самовольного строения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации Богородского городского округа <адрес> (ИНН №) к Кирсановой О. В. (ДД.ММ.ГГГГ Гусевой И. Ю. (ДД.ММ.ГГГГ.р.), Пушенку О. М. (ДД.ММ.ГГГГр.) о сносе самовольных объектов отказать.

Встречный иск Кирсановой О. В.(ДД.ММ.ГГГГр.), Гусевой И. Ю.ДД.ММ.ГГГГ Пушенка О. М.(ДД.ММ.ГГГГр.) к Администрации Богородского городского округа <адрес>(ИНН №) о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Признать за Кирсановой О. В. (ДД.ММ.ГГГГр.) право собственности на нежилое здание торговли и общественного питания площадью 34,5 кв.м, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за Гусевой И. Ю. (ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание торговли и общественного питания площадью 13,5 кв.м, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за Пушенком О. М. (ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на три нежилыхздания торговли и общественного питания площадью 38,2 кв.м, 36,0 кв.м, 34,6 кв.м соответственно, количество этажей - 1, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - нежилое здание торговли и общественного питания площадью 34,5 кв.м, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № а так же основанием для государственной регистрации права собственности Кирсановой О. В. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - нежилое здание торговли и общественного питания площадью 13,5 кв.м, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № а так же основанием для государственной регистрации права собственности Гусевой И. Ю. указанный объект недвижимого имущества.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости - три нежилыхздания торговли и общественного питания площадью 38,2 кв.м, 36,0 кв.м, 34,6 кв.м соответственно, количество этажей - 1, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, а так же основанием для государственной регистрации права собственности Пушенка О. М. указанные объекты недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:         Д.<адрес>