Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3421/2023 ~ М-2920/2023 от 28.09.2023

Гражданское дело № 2-3421/2023

55RS0005-01-2023-004107-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года                      город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркиной С. И. к Кравченко А. А., Сенчилиной О. АнатО. об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Маркина С. И. обратилась в суд с иском к Кравченко А. А., Сенчилиной О. АнатО. об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование на то, что Маркина С. И. является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, а также председателем совета дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20 марта 2023 г., в соответствии с которым наделена полномочиями представлять интересы собственников помещений в судах общей юрисдикции по вопросам использования общего имущества собственников помещений (в т.ч. земельного участка, фасада дома) со всеми предусмотренными законом правами в части требования взыскания задолженности и/или обязания демонтировать самовольно установленные рекламные и/или иные конструкции (вывески, щиты, стенды, козырьки, навесы, крыльца и т.п.).

Кравченко А. А. и Сенчилина О. АнатО. являются долевыми собственниками по ? доли в праве собственности нежилого помещения № 2 П, расположенного на первом этаже в МКД, где осуществляют предпринимательскую деятельность.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Частью 4 статьи 37 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ следует, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок под МКД поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. В техническом паспорте с момента постройки МКД не предусмотрено наличие отдельных входов и крылец с наружной части внешней стены дома.

Для целей предоставления права на временное использование общего имущества в виде земельного участка и стен дома для размещения в т.ч. крылец, рекламных и/или информационных конструкций, протоколом общего собрания от 19 сентября 2019 г. собственниками помещений в МКД принято решение о возможности возмездного использования общего имущества при условии заключения договора между пользователем и управляющей организацией ООО «УК «ЖЭУ-7» с размером оплаты 300 руб. в месяц за 1 кв.м, от площади размещенной конструкции. Без заключения договора на право использования общего имущества размещение конструкций является самовольным и подлежащим демонтажу за счет средств пользователя имущества и/или собственников объектов размещения.

С бывшим собственником нежилого помещения № 2 П Чурсиным А.В. ООО «УК «ЖЭУ-7», действующей на основании протокола общего собрания и договора управления от 31 декабря 2017 г., был заключен договор от 31.05.2023 г. на право использования общего имущества для размещения крыльца для входа в нежилое помещение № 2П, к который прекратил свое действие по заявлению Чурсина А.А. с 01.08.2023 г. в связи с прекращением права собственности и продажей нежилого помещения соответчикам.

Управляющей компанией в адрес соответчиков было направлено требование от 30.08.2023 г. исх. № 183 о необходимости в срок до 10.09.2023 г. заключить договор на право использования общего имущества в части размещения конструкции крыльца с приложением проекта договора, а в случае отказа от заключения договора истребовано в указанный срок произвести демонтаж крыльца, после чего восстановить нарушенное благоустройство земельного участка и стены дома.

Ответ на требование соответчиками в адрес Управляющей компании не предоставлен.

При проведении обследования МКД по состоянию на 14.09.2023 г. установлено, что демонтаж крыльца соответчиками не произведен, на земельном участке и фасаде дома для входа в нежилое помещение №2 П устроено крыльцо из бетона, облицовано плиткой, шириной 1, 2 м., длиной 4, 1 м., общей площадью 4,9 кв.м., о чем составлен акт осмотра от 14.09.2023 г.

Часть общего имущества в виде земельного участка и стены дома при устройстве крыльца и отдельного входа фактически присоединены к нежилому помещению, что является уменьшением общего имущества, т.е. реконструкцией дома и для её совершения требуется согласие всех собственников помещений в доме. Правом на временное использование общего имущества в виде земельного участка и стены дома для размещения крыльца путем заключения договора с Управляющей компанией (на основании протокола собрания) соответчики не воспользовались и договор не заключили.

Таким образом, в отсутствие договора на право использования общего имущества, использование соответчиками в настоящее время земельного участка и стены дома для устройства крыльца является самовольным и нарушающим права всех собственников помещений, в связи с чем конструкция крыльца подлежит демонтажу соответчиками самостоятельно и за счет собственных средств.

На основании изложенного, просит суд:

возложить солидарно на Кравченко А. А. и Сенчилину О. АнатО. обязанность произвести демонтаж пристроенного крыльца из бетона и облицованного плиткой для входа в нежилое помещение № 2 П в многоквартирном <адрес> в <адрес>, после чего устранить последствия демонтажных работ в виде восстановления благоустройства земельного участка и целостности стен дома в месте расположения и крепления крыльца, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

взыскать солидарно с Кравченко А. А. и Сенчилиной О. АнатО. в пользу собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> судебную неустойку (астрент) на случай неисполнения решения суда в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, и до фактического исполнения решения суда в полном объеме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «УК «ЖЭУ- 7»№, открытый в АО «ИТ БАНК» <адрес>;

взыскать солидарно с Кравченко А. А. и Сенчилиной О. АнатО. в пользу Маркиной С. И. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. и оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Истец Маркина С.И. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.

Представитель истца Киселев Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В дополнение пояснил, что с ответчиками велись устные переговоры по заключению договора аренды, но результат не последовал.

Ответчики Кравченко А.А., Сенчилина О.А. надлежащим образом извещались судом о дне и месте судебного разбирательства, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Применительно к положениям ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиками судебных извещений, не имеется.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом мнения представителя истца, учитывая надлежащее уведомление ответчиков, отсутствие ходатайств с их стороны о рассмотрении дела в их отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Маркина С. И. является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11).

Кроме того, Маркина С.И. является председателем совета дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20 марта 2023 г., в соответствии с которым наделена полномочиями представлять интересы собственников помещений в судах общей юрисдикции по вопросам использования общего имущества собственников помещений (в т.ч. земельного участка, фасада дома) со всеми предусмотренными законом правами в части требования взыскания задолженности и/или обязания демонтировать самовольно установленные рекламные и/или иные конструкции (вывески, щиты, стенды, козырьки, навесы, крыльца и т.п.) (л.д. 12-14).

Кравченко А. А. и Сенчилина О. АнатО. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения № 2П, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18).

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Частью 4 статьи 37 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ следует, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-38).

Для целей предоставления права на временное использование общего имущества в виде земельного участка и стен дома для размещения в т.ч. крылец, рекламных и/или информационных конструкций, протоколом общего собрания от 19 сентября 2019 г. собственниками помещений в МКД принято решение о возможности возмездного использования общего имущества при условии заключения договора между пользователем и управляющей организацией ООО «УК «ЖЭУ-7» с размером оплаты 300 руб. в месяц за 1 кв.м, от площади размещенной конструкции. Без заключения договора на право использования общего имущества размещение конструкций является самовольным и подлежащим демонтажу за счет средств пользователя имущества и/или собственников объектов размещения (л.д. 15-17).

В адрес новых собственников нежилого помещения № 2П, расположенного по адресу: <адрес>, Кравченко А.А. и Сенчилиной О.А. ООО «УК «ЖЭУ-7» направлено требование о заключении договора или демонтаже крыльца (л.д. 20).

Однако ответа от Кравченко А.А. и Сенчилиной О.А. не последовало, что явилось основанием для обращения истца с вышеуказанным иском в суд.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 247