Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2023 ~ М-176/2023 от 20.01.2023

Дело № копия

59RS0№-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> края                  20 марта 2023 года     

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Мельникова Сергея Александровича к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Мельников С.А. обратился в суд с иском к Управлению градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на здание гаража год постройки ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта недвижимости нежилое, общей площадью 20,7 кв.м, местоположение объекта недвижимости <адрес>, с координатами точек контура согласно технического плана:

Номер контура	Номер характерных точек контур	Координаты, м
Х	Y
-	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Свои требования обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Андреевских (имени не помнит) здание гаража в <адрес>. Документов у продавца на гараж не было, поэтому договор купли-продажи не составляли. С момента приобретения и по настоящее время Мельников С.А. владеет гаражом открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, претензий от предыдущего владельца не поступало. По результатам выполнения кадастровых работ выдана выписка из ЕГРН на земельный участок площадью 24 кв.м с кадастровым номером № и технический план здания гаража назначение объекта недвижимости нежилое, общей площадью 20,7 кв.м. Местоположение объекта недвижимости <адрес>, с координатами точек контура согласно технического плана:

Номер контура	Номер характерных точек контур	Координаты, м
Х	Y
-	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют, ему рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности.

Истец Мельников С.А., его представитель Костенко Е.В. в судебном заседании не участвовали, написали заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, на требованиях настаивают (л.д. 26, 27, 51).

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда (л.д. 49).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил пояснения по иску, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 22-23).

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, представитель которого в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого возражений по удовлетворению иска не имеет, если отсутствует нарушение прав третьих лиц (л.д. 46, 50).

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено:

Как следует из искового заявления в ДД.ММ.ГГГГ истец Мельников С.А. приобрел у Андреевских гараж в <адрес>. Документов у продавца на гараж не было, поэтому договор купли-продажи не составляли. Вместе с тем, указанный гараж с момента приобретения у Андреевских истец использует для личных нужд.

В соответствии с приказом начальника Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> №-пр от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>, общей площадью 24 кв.м, в том числе особый режим использования: расположенного в санитарно-защитной зоне производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (санитарно-защитная зона 100 м), охранная зона ВЛ-0,4 КВ Ф-6 П-СТ Кунгур на площади 2 кв.м; сформирован земельный участок государственной собственности из земель населенный пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 24 кв.м, в том числе особый режим использования: расположенного в санитарно-защитной зоне производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (санитарно-защитная зона 100 м) охранная зона ВЛ-0,4 КВ Ф-6 П-СТ Кунгур на площади 2 кв.м, находящийся в зоне ЖМ (Зона застройки многоэтажными жилыми домами), разрешенное использование – хранение автотранспорта; Мельникову С.А. рекомендовано обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка (л.д.6).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>, площадью 24 кв.м, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.7). Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена и подлежит снятию с ГКУ по истечении 5 лет со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права (л.д. 50).

Для оформления прав на гараж истцом заказаны кадастровые работы, в результате выполнения которых, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен технический план здания.

В техническом плане здания, выполненным кадастровым инженером ФИО3, определены координаты точек контура здания на земельном участке с кадастровым номером №, а также указаны характеристики объекта недвижимости нежилого здания гаража: год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта – 20,7 кв.м, материал наружных стен здания – кирпичные (л.д.8-17).

Технический план здания, свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.

Согласно техническому заключению ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций по результатам визуального обследования гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническое состояние объекта недвижимости работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.29-44).

По сведениям ЕГРН сведения о спорном объекте и записи о правах отсутствуют (л.д. 22).

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на гаражный бокс в ЕГРН.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

Судом установлено, что построенный в 1988г. гараж истец приобрел в 2001г., несет бремя его содержания, эксплуатация гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора между кем-либо по данному гаражу не имеется.

Суд считает, что за истцом следует признать право собственности на здание гаража, общей площадью 20,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с координатами точек согласно технического плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Мельниковым Сергеем Александровичем (паспорт серия № № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) право собственности на здание гаража год постройки 1988, назначение объекта недвижимости нежилое, общей площадью 20,7 кв.м, местоположение объекта недвижимости <адрес>, с координатами точек контура согласно технического плана:

Номер контура	Номер характерных точек контур	Координаты, м
Х	Y
-	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-61, дело находится в Кунгурском городком суде <адрес>.