Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-953/2022 ~ М-685/2022 от 26.04.2022

Дело № 2-953/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года город Белебей

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коптел М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Ганенко С.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

третьи лица: Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Иванов С.А. , Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по уплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 297778,96 рублей, в том числе арендная плата 231423,93 рублей, пени за просрочку платежей 66355,03 рублей.

В обоснование требований указано о том, что на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан «О предоставлении ООО «БашТехКонтроль» в аренду земельного участка для размещения станции технического диагностирования» от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ООО «БашТехКонтроль» заключен договор аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором арендатору предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> В, для размещения станции технического диагностирования. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В последующем срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнил обязанности по внесению арендной платы. Требование погасить задолженность оставлено без удовлетворения.

Истец Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения гражданского дела. В судебное заседание представитель не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Заявленные требования просили удовлетворить.

Ответчик Ганенко С.Ф. и его представитель ФИО6 своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица Иванов С.А. и Федеральное государственное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес> своевременно и надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с часть 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть переданы в аренду.

Согласно статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено материалами дела, постановлением Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БашТехКонтроль» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и городу Белебею и ООО «БашТехКонтроль» заключен договор аренды земельного участка №/з.

Согласно пункта 1.1 договора предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером 02:63:011503:0032, расположенный по адресу: <адрес> В, под размещение станции технического диагностирования, в границах, указанных в кадастровой карте (плате) земельного участка.

Срок действия договора аренда установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября путем перечисления на счет управления Федерального казначейства по <адрес> по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Согласно пункта 5.2 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема передачи земельного участка к договору аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з в пункт 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з внесено изменение, заменив слова «с 17.01.20123 по 16.01.2015» словами «с ДД.ММ.ГГГГ по 16.01.2022».

На основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «БашТехКонтроль» и Ивановым С.А. права арендатора перешли к Иванову С.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым С.А. и Ганенко С.Ф. заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Согласно данного договора права арендатора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> В, перешли к Ганенко С.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подписано соглашение, согласно которого Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан передает, а Министерство земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. По договорам и соглашениям аренды, в частности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 02:63:011904:122 по адресу: <адрес> В находится в аренде у Ганенко С.Ф. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с образовавшейся задолженностью по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 231423,93 рублей, ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило в адрес Ганенко С.Ф. претензию о выплате задолженность по арендной плате, а также пени в размере 66355,03 рублей в течении 30-ти календарных дней со дня получения претензии.

Определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с Ганенко С.Ф. задолженности по уплате арендных платежей, за аренду земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в связи с поступившими возражениями Ганенко С.Ф.

Решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворено исковое заявление Ганенко С.Ф. к Иванову С.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

По решению суда договор о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ганенко С.Ф. и Ивановым С.А., признан недействительным и применены последствия недействительности сделки.

Прекращено право аренды Ганенко С.Ф. на земельный участок с кадастровым номером 02:63:011904:122 по адресу: <адрес> В, зарегистрированного на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, судом установлено, что Ганенко С.Ф. ф. не является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> В, а следовательно, требования о взыскании с него арендных платежей не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан <данные изъяты>) к Ганенко С.Ф. (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей отказать.

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан О.В.Савина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ