Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1305/2016 ~ М-1291/2016 от 21.06.2016

К делу № 2-1305/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2016 года Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Смирнова М.А.

при секретаре Чайлян М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гончаровой И. В. к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о заключении договора аренды земельного участка на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова И.В. обратилась в суд иском к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о заключении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №«...», площадью 483 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на новый срок. В обосновании иска указано, что на основании протокола №«...» о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и определения победителя от 09 апреля 2013 года между ней и администрацией МО г.Горячий Ключ заключен догово𠹫...» аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, площадью 483 кв.м, с кадастровым номером №«...», для целей индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора составил три года, до 09 апреля 2016 года. Право аренды указанного земельного участка в установленном порядке зарегистрировано в Горячеключевском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В процессе аренды земельного участка истицей были проведены работы по составлению межевого плана и определению границ участка, сделана топографическая съемка и начато строительство жилого дома. В трехлетний срок она не успела завершить строительство в связи с затруднительным материальным положением. На сегодняшний день в соответствии с техническим паспортом, степень готовности жилого дома составляет 18%. В настоящее время истица не может зарегистрировать свое право на жилой дом в связи с тем, что срок договора аренды земельного участка истек. До истечения срока договора аренды земельного участка истица обращалась в администрацию МО г. Горячий Ключ с заявлением о предоставлении в аренду указанного земельного участка на новый срок. 22 марта 2016 года она получила ответ в котором ей отказано в продлении срока, по причине того, что рассмотрение этого вопроса возможно только после государственной регистрации права собственности на выстроенный объект недвижимости. Истица полагает, что имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, и просит обязать администрацию муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края заключить с ней договор аренды земельного участка на новый срок.

В судебном заседании истица Гончарова И.В. поддержала исковое заявление, настаивала на его удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Калустова А.А. в судебном заседании пояснила, что у администрации муниципального образования город Горячий Ключ не было правовых оснований для заключения с Гончаровой И.В. договора аренды земельного участка на новый срок. Удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав истицу и представителя ответчика, изучив письменное возражение ответчика, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, находит правильным удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено и письменными доказательствами по деду подтверждено, что 22 апреля 2013 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и Гончаровой И. В. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключаемый по результатам торгов №«...» (л.д.4-9), согласно которому администрация города Горячий Ключ передала во временное владение и пользование Гончаровой И.В. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №«...», общей площадью 483 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №«...» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора указан в п. 7.2: в течение трех лет до 09 апреля 2016 года.

По данным технического паспорта, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по г. Горячий Ключ по состоянию на 21 марта 2016 года (л.д.15-25) - жилой дом (объект незавершенного строительства) объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие показатели, отраженные в общих сведениях: назначение – Лит. А – Жилой дом (объект незавершенного строительства); фактическое использование – по назначению; год постройки – 2016. На возведение лит А разрешение не предъявлено, степень готовности объекта незавершенного строительства лит А – 18%.

Согласно данным кадастрового паспорта от 12.03.2016 года (л.д.13-14), правообладателем земельного участка с кадастровым номером объекта №«...», местоположение <адрес>, участок №«...», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 483 кв.м - указано муниципальное образование город Горячий Ключ Краснодарского края.

Согласно техническому заключению ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по г. Горячий Ключ от 12.08.2016 года - земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен на праве аренды Гончаровой И.В. на основании договора аренды от 22.04.2013 года. Разрешение на строительство жилого дома литер «А» отсутствует. В результате обследования незавершенного строительством жилого дома установлено его соответствие градостроительным и санитарным требованиям. Предельные параметры разрешенного строительства не нарушены. Расстояния до границ с соседними земельными участками – 3,0 м. Техническое состояние фактически возведенных конструктивных элементов очень хорошее, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций, не обнаружено. Фундамент незавершенного строительством жилого дома литер <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенный в судебном заседании и предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ специалист филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ Еговцов А.В., изготовивший техническое заключение ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по г. Горячий Ключ от 12.08.2016 года, с уверенностью подтвердил факт того, что им были произведены обследование и оценка технического состояния фактически возведенных конструктивных элементов, а именно фундамента жилого дома незавершенного строительством, расположенного по адресу <адрес>, а так же проверено его соответствие действующим нормативным документам и проекту. Каких либо отступлений от проекта и нарушений им не обнаружено.

Согласно ответам администрации МО г. Горячий Ключ от 12.04.2016 года (л.д.26-27) и от 25.05.2016 года (л.д.28-29) истцу отказано в предоставлении в аренду на новый срок земельного участка, площадью 483 кв.м с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: <адрес>.

Истицей представлены квитанции, подтверждающие уплату ею арендной платы в соответствии с договором №«...» за период 2014-2016 г.г. (л.д.32-34), а также накладные из которых видно, что она несла затраты на возведение жилого дома незавершенного строительством.

В соответствии с ч.1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства и факты в их совокупности, учитывая, что истец правомерно пользуясь земельным участком на основании договора аренды от 22 апреля 2013 года, не получив разрешения на строительство индивидуального жилого дома, начал осуществлять строительство жилого дома, который в настоящее время имеет степень готовности 18%, принимая во внимание, что по истечению срока договора аренды на земельный участок заявитель продолжает пользоваться участком, при этом производит оплату за его пользование при отсутствии возражений со стороны арендодателя, суд приходит к выводу и считает, что имеются все основания к признанию за истцом права на заключения договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №«...» на новый срок на тех же условиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гончаровой И. В. к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, удовлетворить.

Администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края заключить на тех же условиях на новый срок с Гончаровой И. В. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 483 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №«...» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья -