Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2023 ~ М-139/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-201/2023

УИД: 61RS0060-01-2023-000242-18

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации    

пос. Чертково 25 мая 2023 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Иваненко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фандо Михаила Тимофеевича к Свистуновой Галине Ивановне, Данцевой Раисе Григорьевне, Проценко Татьяне Владимировне, Проценко Наталье Александровне, Скороход Александру Андреевичу, Колесниковой Светлане Семеновне о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Фандо М.Т. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к администрации муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что согласно договору купли-продажи от 05.10.1992 года он приобрёл у колхоза «Путь Ильича» 1/8 часть жилого дома и 1/8 часть сарая в с.Кутейниково. При заключении данного договора он имел ввиду покупку не доли или части жилого дома, а квартиры и помещения в сарае. Решением Чертковского районного суда от 17.04.2019 года было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и сарай и произведён раздел жилого дома и сарая литер «Б», находящихся в общей долевой собственности по адресу: <адрес>. В собственность Скачкову Н.П. была выделена квартиры №2 в данном жилом доме и помещение №8 в сарае. Квартира принадлежит в долевой собственности по договору дарения Дудченко Д.Д., Чернышову В.А. и Пономаревой Н.В.. Квартира №1 принадлежит Марченко Б.Н. на основании договора купли-продажи. Три квартиры уже находятся в личной собственности граждан и не являются общей долевой собственностью. Его квартира №4 находится на 1 этаже, площадью 65,6 кв.м и соответственно помещение в сарае №4, площадью 15,7 кв.м. Земельный участок под домовладением находится в государственной собственности. В настоящее время ему необходимо оформить своё право собственности на квартиру и помещение в сарае. Просит признать за ним право собственности на квартиру №4 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> состоящую из комнат на поэтажном плане 13,14,15,16,17,18,19,15х, общей площадью 65,6 кв.м, в том числе жилой 39,1 кв.м и на помещение №4 в сарае литер «Б», площадью 15,7 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец Фандо М.Т. уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на квартиру №4 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> состоящую из комнат на поэтажном плане 13,14,15,16,17,18,19, общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой 39,1 кв.м и на помещение №4 в сарае литер «Б», площадью 15,7 кв.м.

Определением Чертковского районного суда Ростовской области от 11.05.2023г. произведена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области на надлежащих ответчиков Свистунову Г.И., Данцеву Р.Г., Проценко Т.В., Проценко Н.А., Скороход А.А., Колесникову С.С..

В судебное заседание истец Фандо М.Т. не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, его представитель Галушко Н.С. в судебное заседание также не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объёме, суд посчитал возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики Свистунова Г.И., Данцева Р.Г., Проценко Т.В., Проценко Н.А., Скороход А.А., Колесникова С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования Фандо М.Т. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 5 октября 1992 года, заключённым между колхозом «Путь Ильича» в лице председателя колхоза Мельникова С.М., как продавцом, и Фандо М.Т., как покупателем, Фондо М.Т. приобрёл в собственность по настоящему договору 1/8 часть колхозного дома инвентарный №2/69, при этом суд принимает во внимание, что сделка купли-продажи заключена до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор зарегистрирован в Чертковском Бюро технической инвентаризации.

Постановлением главы администрации Кутейниковского сельского поселения №38 от 22 марта 2023 года квартире, принадлежащей Фондо М.Т. на основании договора купли-продажи от 5 октября 1992 года, присвоен адрес: Ростовская область, Чертковский район, с.Кутейниково, ул.Ленина, д.1 кв.4.

Решением Чертковского районного суда Ростовской области от 28 ноября 2017 года произведён раздел домовладения с надворными постройками, находящегося в общей долевой собственности Аржановской О.Г., Данцевой Р.Г., Колесниковой С.С., Сидоренко Д.В., Скачкова Н.П., Сливиной Н.В., Фандо М.Т., Яценко И.А. находящегося по адресу: <адрес>, а также прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составленным по состоянию на 09 февраля 2017 года следует, что общая площадь жилого дома составляет 424,2 кв.м., в том числе жилая 232,6 кв.м.

Из технического заключения муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 05 мая 2023 года, следует, что имеется техническая возможность выдела в собственность Фандо М.Т. квартиры №4 общей площадью 62,4 кв.м в том числе жилой 39,1 кв.м, расположенной на 1 этаже жилого дома литер «Ап/А» по адресу: <адрес> и помещения №4 в сарае литер «Б» общей площадью 15,7 кв.м с одновременным прекращением права общедолевой собственности. Выдел квартиры №4 в собственность может быть произведён, при этом интересы других собственников не ущемляются. Пользование квартиры №4 осуществляется с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен жилой дом с надворными хозяйственными постройками, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Строительство выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», эксплуатация вышеуказанных объектов, расположенных по адресу: <адрес> возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 13,14,15,16,17,18,19, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,4 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,1 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 424,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 232,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ «░░/░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №4 ░ ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: