Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2023 ~ М-348/2023 от 11.04.2023

Дело №2-590/2023

УИД 61RS0041-01-2023-000530-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года с.Куйбышево

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завгородней В.Г., Завгороднего А.В., Черкесовой Н.В. к Погореловой Н.М., ООО «КХ «Мария» о выделе в натуре долей земельных участков в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, прекращении права общей долевой собственности, расторжении договора аренды, по встречному иску Погореловой Н.М. к Завгородней В.Г., Завгороднему А.В., Черкесовой Н.В. о разделе земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Завгородняя В.Г., Завгородний А.В., Черкесова Н.В. обратились в суд с иском к Погореловой Н.М. (третье лицо: ООО «КХ «Мария»), в котором просят: 1) выделить Завгородней В.Г., Завгороднему А.В., Черкесовой Н.В. каждому земельные участки, с кадастровым номером №, обозначенные в межевом плане под номерами ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3 соответственно, площадью 77000 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир <адрес>, участок находится примерно в 1450 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане; 2) выделить Погореловой Н.М. земельный участок с кадастровым номером №, обозначенный в межевом плане под номером ЗУ4, площадью 231000 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир с.Миллерово, участок находится примерно в 1450 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Куйбышевский район, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане; 3) выделить Завгородней В.Г., Завгороднему А.В., Черкесовой Н.В. каждому земельные участки, с кадастровым номером №, обозначенные в межевом плане под номерами ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3 соответственно, площадью 16901 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир <адрес>, участок находится примерно в 1750 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане; 4) выделить Погореловой Н.М. земельный участок с кадастровым номером №, обозначенный в межевом плане под номером ЗУ4, площадью 50703 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир <адрес>, участок находится примерно в 1750 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане; 3) прекратить право долевой собственности истцов и ответчика на земельные участки с кадастровыми номерами № и №; 4) расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и № от 20.06.2011.

В обоснование заявленных требований указано, что стороны являются участниками долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и №. 29.08.2022 в адрес ответчика направлено предложение подписать соглашение о разделе спорных земельных участков (выдел в натуре) и прекращении общей долевой собственности, которое было проигнорировано, соглашение о выделе в натуре доли земельного участка между сторонами не достигнуто. Истцы обратились к кадастровому инженеру, которым был подготовлен проект межевого плана по образованию земельных участков за счет земельных долей сторон. Согласие ответчика на выделение долей земельных участков в натуре не получено. Предложенный вариант раздела каждого земельного участка не ущемляет прав ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельные участки с учетом устранения реестровой ошибки, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельными участками. Площадь образуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих сторонам, из исходных земельных участков соответствует требованиям действующего законодательства, сохранит их целевое назначение. Образование земельных участков не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, черезполосицы и другим препятствующими использованию и охране земель недостаткам. Истцами выполнены предусмотренные законодательством условия при выделе земельных участков из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, однако ответчик в категоричной форме не желает решить вопрос мирным путем, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд.

В дальнейшем Завгородняя В.Г., Завгородний А.В. и Черкесова Н.В. уточнили требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в последней редакции просят: 1) произвести выдел в натуре долей земельных участков в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения: выделить в собственность Погореловой Н.М. земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 231000 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № согласно графической части экспертного заключения по варианту №1 (приложение №3) участок 1 в границах координат, указанных независимым экспертом, что будет соответствовать ее доле; выделить в собственность Завгородней В.Г. земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 77000 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № согласно графической части экспертного заключения по варианту №1 (приложение №3) участок 2 в границах координат, указанных независимым экспертом, что будет соответствовать ее доле; выделить в собственность Завгороднего А.В. земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 231000 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № согласно графической части экспертного заключения по варианту №1 (приложение №3) участок 3 в границах координат, указанных независимым экспертом, что будет соответствовать его доле; выделить в собственность Черкесовой Н.В. земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 77000 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № согласно графической части экспертного заключения по варианту №1 (приложение №3) участок 4 в границах координат, указанных независимым экспертом, что будет соответствовать ее доле; выделить в собственность Погореловой Н.М. земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 33373 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № согласно графической части экспертного заключения по варианту №1 (приложение №4) участок 1 в границах координат, указанных независимым экспертом, что будет соответствовать ее доле; выделить в собственность Погореловой Н.М. земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 10449 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № согласно графической части экспертного заключения по варианту №1 (приложение №4) участок 4-1 в границах координат, указанных независимым экспертом, что будет соответствовать ее доле; выделить в собственность Завгородней В.Г. земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 10753 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № согласно графической части экспертного заключения по варианту №1 (приложение №4) участок 2-1 в границах координат, указанных независимым экспертом, что будет соответствовать ее доле; выделить в собственность Завгороднего А.В. земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 11467 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № согласно графической части экспертного заключения по варианту №1 (приложение №4) участок 3-1 в границах координат, указанных независимым экспертом, что будет соответствовать его доле; 2) прекратить право долевой собственности истцов и ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 462000 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир <адрес>, участок находится примерно в 1450 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>; 3) прекратить право долевой собственности истцов и ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 101407 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир с.Миллерово, участок находится примерно в 1750 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>; 4) расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и № от 20.06.2011.

Погорелова Н.М. обратилась в суд со встречным иском к Завгородней В.Г., Завгороднему А.В., Черкесовой Н.В. (третье лицо: ООО «КХ «Мария»), в котором с учетом внесенных уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ в окончательной редакции просит: 1) произвести раздел земельных участков с кадастровыми номерами № и №, находящихся в общей долевой собственности Погореловой Н.М., Завгородней В.Г., Завгороднего А.В., Черкесовой Н.В.: выделить в собственность Погореловой Н.М. обособленный земельный участок, площадью 231000 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № согласно графической части экспертного заключения (приложение №3) участок 2,3,4 в границах координат, указанных экспертом, что будет соответствовать ее долям; выделить в собственность Завгородней В.Г., Завгороднего А.В., Черкесовой Н.В. из земельного участка с кадастровым номером № согласно графической части экспертного заключения (приложение №3) участок 2 в границах координат, указанных экспертом, (обособленную долю), что будет соответствовать их долям; выделить в собственность Погореловой Н.М. обособленный земельный участок, площадью 33373 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № согласно графической части экспертного заключения (приложение №4) участок 1 в границах координат, указанных экспертом, что будет соответствовать ее долям; выделить в собственность Завгородней В.Г., Завгороднего А.В., Черкесовой Н.В. из земельного участка с кадастровым номером № согласно графической части экспертного заключения (приложение №4) участки 2-1, 2-2, 3-1, 3-2, 4-1, 4-2 в границах координат, указанных экспертом, (обособленную долю), что будет соответствовать их долям; 2) требования о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.06.2011 – оставить без рассмотрения.

В обоснование встречных требований указано, что стороны являются участниками долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, которые находятся в аренде ООО «Крестьянское хозяйство «Мария» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.06.2011, действие которого было возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны арендодателей. В декабре 2022 года ответчики по встречному иску обратились к истцу по встречному иску с предложением о разделе спорных земельных участков, однако данное предложение не содержало конкретных и различных вариантов раздела земельных участков, с учетом землепользования, баланса прав и интересов участников долевой собственности, при этом необходимо было устранить реестровую ошибку, в связи с тем, что часть земельного участка с кадастровым номером № накладывался на водный объект. Для определения вариантов раздела спорных земельных участков необходимо назначать судебную землеустроительную экспертизу. Требование истцов по первоначальному иску о расторжении договора аренды от 20.06.2011 не мотивировано, без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора и без учета вступившего в законную силу решения Матвеево-Курганского районного суда от 11.04.2022 по делу №2-385/2022, которым Завгородней В.Г., Завгороднему А.В., Черкесовой Н.В. отказано в удовлетворении иска к ООО КХ «Мария» о расторжении договора аренды.

Протокольным определением Матвеево-Курганского районного суда от 08.12.2023 ООО «КХ Мария» исключено из числа третьих лиц по первоначальному иску, после чего привлечено в качестве соответчика.

Истцы (ответчики по встречному иску) Завгородняя В.Г., Завгородний А.В., Черкесова Н.В., будучи надлежащим образом извещенными, в том числе с учетом положений ст.165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явились, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель Завгородней В.Г., Завгороднего А.В. и Черкесовой Н.В. по доверенностям Новиков М.Ф. в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в иске, при этом не возражал, чтобы раздел участка с кадастровым номером № был произведен по дополнительно разработанному экспертом варианту №2.

Ответчик (истец по встречному иску) Погорелова Н.М., будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель Погореловой Н.М. по доверенности Погорелова О.А., она же представитель ответчика (третьего лица по встречному иску) ООО «КХ «Мария», в судебном заседании уточненные встречные требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на доводы, приведенные во встречном исковом заявлении, а в удовлетворении уточненных исковых требований Завгородней В.Г., Завгороднего А.В. и Черкесовой Н.В. просила отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир <адрес>, участок находится примерно в 1450 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 462000 кв.м.

По другому адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир <адрес>, участок находится примерно в 1750 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 102000 кв.м.

Погорелова Н.М., Завгородняя В.Г., Завгородний А.В. и Черкесова Н.В. являются участниками общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

По сведениям из ЕГРН Погорелова Н.М. является собственником 1/6 и 2/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и собственником 1/6 и 2/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В свою очередь Завгородняя В.Г., Завгородний А.В. и Черкесова Н.В. являются собственниками по 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и собственниками по 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в аренде в ООО «КХ «Мария» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.06.2011.

Судом установлено, что между участниками общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № возник спор относительно местоположения выделяемых земельных участков в счет своих земельных долей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

По смыслу пункта 1 статьи 12 вышеуказанного Федерального закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, если число участников долевой собственности не превышает пяти, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из статьи 247 Гражданского кодекса РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 253 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2).

В соответствии со статьей 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (пункт 1).

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Для разрешения настоящего спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Профэксперт», по результатам которой в материалы дела представлено экспертное заключение № от 24.10.2023.

В ходе исследования экспертом было установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером № имеется водный объект – река <данные изъяты>.

Экспертом сделан вывод о том, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка не была допущена, но реестровая ошибка была допущена при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с нарушением Водного кодекса РФ, поскольку размещение (образование) земельного участка осуществлено с наличием на нем водного объекта без образования водоохранной зоны и указания прибрежной защитной полосы.

Экспертом разработан вариант №1 (приложение №3) раздела земельного участка с кадастровым номером № на 4 земельных участка, а именно:

- участок №1 предлагается выделить на объединенную долю Погореловой Н.М., площадь которого составит 231000 кв.м., что будет соответствовать ее объединенной доле;

- участок №2 предлагается выделить условному собственнику №1 1/6 доли, площадь которого составит 77000 кв.м., что будет соответствовать его доле;

- участок №3 предлагается выделить условному собственнику №2 1/6 доли, площадь которого составит 77000 кв.м., что будет соответствовать его доле;

- участок №4 предлагается выделить условному собственнику №3 1/6 доли, площадь которого составит 77000 кв.м., что будет соответствовать его доле.

Также, экспертом разработан вариант №1 (приложение №4) раздела земельного участка с кадастровым номером № с условием образования прибрежной защитной полосы реки <данные изъяты>, в результате чего земельный участок преобразуется в двухконтурный участок, общей площадью 74746 кв.м.

Согласно данному варианту земельный участок с кадастровым номером № предлагается разделить на 4 земельных участка, а именно:

- участок №1 предлагается выделить на объединенную долю Погореловой Н.М., площадь которого составит 33373 кв.м., что будет соответствовать ее объединенной доле;

- участок №2, представленный в виде двух участков: участок №2-1, площадью 10753 кв.м. и участок №2-2, площадью 1705 кв.м., предлагается выделить условному собственнику №1 1/6 доли, общая площадь которого составит 12457 кв.м., что будет соответствовать его доле;

- участок №3, представленный в виде двух участков: участок №3-1, площадью 11467 кв.м. и участок №3-2, площадью 990 кв.м., предлагается выделить условному собственнику №2 1/6 доли, общая площадь которого составит 12457 кв.м., что будет соответствовать его доле;

- участок №4, представленный в виде двух участков: участок №4-1, площадью 10449 кв.м. и участок №4-2, площадью 2009 кв.м., предлагается выделить условному собственнику №3 1/6 доли, общая площадь которого составит 12457 кв.м., что будет соответствовать его доле.

Кроме того, экспертом разработан дополнительный вариант №2 раздела земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому земельный участок предлагается разделить на 4 земельных участка, а именно:

- участок №1 предлагается выделить на объединенную долю Погореловой Н.М., площадь которого составит 231000 кв.м., что будет соответствовать ее объединенной доле;

- участок №2 предлагается выделить условному собственнику №1 1/6 доли, площадь которого составит 77000 кв.м., что будет соответствовать его доле;

- участок №3 предлагается выделить условному собственнику №2 1/6 доли, площадь которого составит 77000 кв.м., что будет соответствовать его доле;

- участок №4 предлагается выделить условному собственнику №3 1/6 доли, площадь которого составит 77000 кв.м., что будет соответствовать его доле.

Вариант №1 и дополнительный вариант №2 раздела земельного участка с кадастровым номером № отличаются местоположениями выделяемых земельных участков.

Заключение эксперта Профэксперт» № от 24.10.2023 и дополнения к нему от 18.12.2023 суд оценивает как допустимое доказательство, которое следует принять за основу при разрешении исковых требований, принимая во внимание квалификацию и стаж работы эксперта Овчарова А.П., учитывая, что экспертное заключение соответствует всем необходимым нормативным и методическим требованиям, выводы эксперта мотивированы, основаны на материалах дела, данных о заинтересованности эксперта в исходе дела нет, при этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сомнений в его компетенции у суда не имеется.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приняв во внимание заключение эксперта ООО «Профэксперт» № от 24.10.2023 и дополнения к нему от 18.12.2023, а также позицию сторон, суд приходит к выводу о том, что выдел земельных участков за счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № следует произвести по дополнительному варианту №2, а выдел земельных участков за счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № следует произвести по варианту №1 заключения эксперта ООО «Профэксперт» № от 24.10.2023, поскольку такой выдел будет соответствовать долям участников долевой собственности, с учетом землепользования, при этом будет устранена реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в виде наложения участка на водный объект.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении встречных требований в части выделения обособленных долей в собственность Завгородней В.Г., Завгороднего А.В. и Черкесовой Н.В. из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поскольку это не приведет к фактическому выделу земельных участков за счет земельных долей Завгородней В.Г., Завгороднего А.В. и Черкесовой Н.В.

Разрешая исковые требования Завгородней В.Г., Завгороднего А.В. и Черкесовой Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.06.2011, суд считает необходимым отказать в их удовлетворении по следующим основаниям.

По общим правилам, установленным статьей 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1 ст.452 Гражданского кодекса РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 610 Гражданского кодекса РФ в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не определен законом или договором (пункт 2).

Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1).

Из материалов дела следует, что Завгородняя В.Г., Завгородний А.В. и Черкесова Н.В. ранее обращались в суд с иском к ООО «КХ «Мария» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.06.2011.

Вступившим в законную силу решением Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области от 11.04.2022 по гражданскому делу №2-385/2022 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

При разрешении гражданского дела №2-385/2022 судом было установлено, что на момент истечения срока действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.06.2011 возражения со стороны всех арендодателей в адрес арендатора не поступили и арендатор ООО «КХ «Мария» продолжило пользоваться земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ указанный договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Отказывая в удовлетворении иска по делу №2-385/2022, суд пришел к выводу о том, что вопрос о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.06.2011 на обсуждение всех участников долевой собственности не ставился, Погорелова Н.М., как собственник 3/6 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, с уведомлением о расторжении договора аренды к арендатору не обращалась, при этом расторжение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя только с частью арендодателей, доли которых в предмете аренды не выделены в установленном законом порядке, противоречит действующему законодательству.

По настоящему делу судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № засеян озимой пшеницей элитным сортом «Юка», что подтверждается справкой арендатора ООО «КХ «Мария» и актом расхода семян и посадочного материала №3 от 20.09.2023, то есть арендатором начат цикл сельскохозяйственных работ, связанных с выращиванием озимой пшеницы на спорном земельном участке, поэтому уведомление о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения должно быть направлено арендодателем до начала либо после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, в материалы дела Завгородней В.Г., Завгородним А.В. и Черкесовой Н.В. не представлено доказательств, свидетельствующих об обращении всех участников долевой собственности к арендатору ООО «КХ «Мария» с уведомлением о расторжении договора аренды земельных участков от 20.06.2011, при этом суд учитывает, что на момент рассмотрения дела Завгородняя В.Г., Завгородний А.В. и Черкесова Н.В. являлись участниками долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, доли которых не были выделены в установленном порядке.

Учитывая установленные по делу вышеуказанные обстоятельства, свидетельствующие о том, что на земельном участке с кадастровым номером № начат цикл сельскохозяйственных работ, отсутствие доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, принимая во внимание, что участники долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № не пришли к единому мнению относительно расторжения договора аренды земельных участков от 20.06.2011, а расторжение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя только с частью арендодателей, доли которых в предмете аренды не выделены в установленном законом порядке, не предусмотрено нормами действующего законодательства, то оснований для удовлетворения требований Завгородней В.Г., Завгородним А.В. и Черкесовой Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.06.2011 года суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Завгородней В.Г., Завгороднего А.В., Черкесовой Н.В. удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Погореловой Н.М. удовлетворить частично.

Произвести выдел земельных участков за счет земельных долей из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, находящихся в общей долевой собственности Завгородней В.Г., Завгороднего А.В., Черкесовой Н.В. и Погореловой Н.М., в соответствии с заключением эксперта ООО «Профэксперт» № от 24.10.2023 и дополнениями к нему от 18.12.2023 следующим образом:

Выделить в собственность Погореловой Н.М. обособленный земельный участок из земельного участка с кадастровым номером №, а именно участок №1 (дополнительный вариант №2) в границах следующих координат: от точки №1 с координатами Х=489325.73; Y=1392052.49; на точку №43 с координатами Х=489372.73; Y=1392862.62; - 811,49м, от точки №43 на точку №42 с координатами Х=489522.42; Y=1392852.99; - 150,00м, от точки №42 на точку №41 с координатами Х=489618.09; Y=1392832.06; - 97,93м, от точки №41 на точку н2 с координатами Х=489649.76; Y=1392825.11; - 32,42м, от точки н2 на точку н1 с координатами Х=489601.37; Y=1391991.09; - 835,42м, от точки н2 на начальную точку отсчета точку №1 - 282,4м, площадью 231000 кв.м., что соответствует объединенной доле собственника.

Выделить в собственность Завгородней В.Г. обособленный земельный участок из земельного участка с кадастровым номером №, а именно участок №2 (дополнительный вариант №2) в границах следующих координат: от точки н2 с координатами Х=489649.76; Y=1392825.11; - 32,42м, на точку н1 с координатами Х=489601.37; Y=1391991.09; - 835,42м, от точки н1 на точку н3 с координатами Х=489692.60; Y=1394623.13; - 93,46м, от точки н3 на точку н6 с координатами Х=489740.51; Y=1392793.63; - 824,26м, от точки н6 на точку №40 с координатами Х=489713.77; Y=1392811.06; - 31,92м, от точки №40 на начальную точку отсчета точку н2 - 65,54 м, площадью 77000 кв.м., что соответствует доле собственника.

Выделить в собственность Завгороднего А.В. обособленный земельный участок из земельного участка с кадастровым номером №, а именно участок №3 (дополнительный вариант №2) в границах следующих координат: от точки н4 с координатами Х=489737.20; Y=1391960.84; на точку н5 с координатами Х=489752.15; Y=1392216.29; - 255,89м, от точки н5 на точку №24 с координатами Х=489750.83; Y=1392219.5; - 3,47м, от точки №24 на точку №25 с координатами Х=489747.43; Y=1392284.71; - 65,24м, от точки №25 на точку №26 с координатами Х=489747.82; Y=1392293.64; - 8,97м, от точки №26 на точку №27 с координатами Х=489748.04; Y=1392317.03; - 23,39м, от точки №27 на точку №28 с координатами Х=489767.59; Y=1392341.49; - 31,20м, от точки №28 на точку №29 с координатами Х=489824.7; Y=1392372.48; - 64,98м, от точки №29 на точку №30 с координатами Х=489852.46; Y=1392394.99; - 35,77м, от точки №30 на точку №31 с координатами Х=489876.33;     Y=1392426.47; - 39,55м, от точки №31 на точку     №32 с координатами Х=489886.51; Y=1392449.92; - 25,56м, от точки №32 на точку     №33 с координатами Х=489904.12; Y=1392567.57; - 118,91м, от точки №33 на точку №34 с координатами Х=489901.71; Y=1392602.61; - 35,12м, от точки №34 на точку №35 с координатами Х=489895.95; Y=1392623.37; - 21,58м, от точки №35 на точку №36 с координатами Х=489883.68; Y=1392642.33; - 22,76м, от точки №36 на точку №37 с координатами Х=489865.47; Y=1392673.9; - 36,63м, от точки №37 на     точку №38 с координатами Х=489843.74; Y=1392716.61; - 48,10м, от точки №38 на точку №39 с координатами Х=489837.92; Y=1392730.17; - 14,75м, от точки №39 на точку н6 с координатами Х=489740.51; Y=1392793.63; - 116,26м, от точки н6 на начальную точку отсчета точку н3 - 824,26м, площадью 77000 кв.м., что соответствует доле собственника.

Выделить в собственность Черкесовой Н.В. обособленный земельный участок из земельного участка с кадастровым номером №, а именно участок №4 (дополнительный вариант №2) в границах следующих координат: от точки №2 с координатами Х=489922.36; Y=1391919.59; на точку №3 с координатами Х=489941.79; Y=1392166.27; - 247,44м, от точки №3 на точку №4 с координатами Х=489950.71; Y=1392298.01; - 132,04м, от точки №4 на точку №5 с координатами Х=489954.95; Y=1392375.98; - 78,09м, от точки №5 на точку №6 с координатами Х=489961.96; Y=1392547.16; - 171,32м, от точки №6 на точку №7 с координатами Х=489948.96; Y=1392542.97; - 3,66м, от точки №7 на точку №8 с координатами Х=489928.96; Y=1392527.75; - 25,13м, от точки №8 на точку №9 с координатами Х=489926.42; Y=1392497.61; - 30,25м, от точки №9 на точку №10 с координатами Х=489917.55; Y=1392456.19; - 42,37м, от точки №10 на точку №11 с координатами Х=489903.06; Y=1392416.5; - 42,25м, от точки №11 на точку №12 с координатами Х=489884.47; Y=1392393.51; - 29,59м, от точки №12 на точку №13 с координатами Х=489856.89; Y=1392362.96; - 41,16м, от точки №13 на точку №14 с координатами Х=489835.8; Y=1392342.55; - 29,35м, от точки №14 на точку №15 с координатами Х=489817.07; Y=1392297.81; - 48,48м, от точки №15 на точку №16 с координатами Х=489818.77; Y=1392277.07; - 20,78м, от точки №16 на точку№17 с координатами Х=489819.95; Y=1392265.42; - 11,71м, от точки №17 на точку №18 с координатами Х=489826.72; Y=1392227.88; - 38,33м, от точки №18 на точку№19 с координатами Х=489827.66; Y= 1392188.49; - 39,40м, от точки №19 на точку №20 с координатами Х=489818.26; Y=1392169.45; - 21,38м, от точки №20 на точку №21 с координатами Х=489794.05; Y=1392174.57; - 24,92м, от точки №21 на точку №22 с координатами Х=489777.71; Y=1392184.07; - 8,96м, от точки №22 на точку №23 с координатами Х=489758.07; Y=1392201.86; - 26,50м, от точки №23 на точку н5 с координатами Х=489737.20; Y=1391960.84; - 19,24м, от точки н5 на точку №4 с координатами Х=489737.20; Y=1391960.84; - 255,89м, от точки н5 на начальную точку отсчета точку №2 - 198,70м, площадью 77000 кв.м., что соответствует доле собственника.

Выделить в собственность Погореловой Н.М. обособленный земельный участок из земельного участка с кадастровым номером №, а именно участок №1 (вариант №1, приложение №4) в границах следующих координат: от точки н28 с координатами X=491809.10; Y=1393538.93; на точку №8 с координатами X=491923.63; Y=1393532.83; - 114,69м, от точки №8 на точку №9 с координатами X=491929.27; Y=1393528.64; - 7,03м, от точки №9 на точку №10 с координатами X=491933.9; Y=1393522.22; - 7,90м, от точки №10 на точку №11 с координатами X=491932.39; Y=1393502.24; - 19,90м, от точки №11 на точку №12 с координатами X=491957.34; Y=1393501.22; - 24,97м, от точки №12 на точку н1 с координатами X=491954.78; Y=1393788.95; - 287,74м, от точки н1 на точку н2 с координатами X=491947.11; Y=1393781.73; - 10,53м, от точки н2 на точку н3 с координатами X=491936.70; Y=1393775.42; - 12,16м, от точки н3 на точку н4 с координатами X=491915.35; Y=1393768.03; - 22,58м, от точки н4 на точку н5 с координатами X=491900.46; Y=1393767.02; - 19,41м, от точки н5 на точку н6 с координатами X= 491887.47; Y= 1393769.43; - 13,20м, от точки н6 на точку н7 с координатами X=491860.48; Y=1393781.38; - 29,50м, от точки н7 на точку н8 с координатами X=491838.56; Y=1393803.67; - 31,24м, от точки н8 на точку н9 с координатами X=491830.93; Y=1393812.34; - 11,55м, от точки н9 на точку н10 с координатами X=491812.85; Y=1393819.20; - 19,37м, от точки н10 на точку н29 с координатами X=491809.33; Y=1393819.90; - 3,59м, от точки н29 на начальную точку отсчета точку 28 - 280,92м, площадь которого составит 33373 кв.м., что соответствует доле собственника.

Выделить в собственность Завгородней В.Г. обособленный земельный участок из земельного участка с кадастровым номером №, а именно участок №2 (вариант №1, приложение №4), состоящий из участков №2-1 и №2-2, в границах следующих координат:

- участок №2-1: от точки н28 с координатами X=491809.10; Y=1393538.93; на точку н29 с координатами X=491809.33; Y=1393819.90; - 280,92м, от точки н29 на точку н11 с координатами X=491792.59; Y=1393823.25; - 20,67м, от точки н11 на точку н3 с координатами X=491771.13; Y=1393825.39; - 26,18м, от точки н30 на точку н31 с координатами X=491771.37; Y=1393540.93; - 284,40м, от точки н31 на начальную точку отсчета точку н28 - 37,77м, площадь которого составит 10753 кв.м.;

- участок №2-2: от точки н15 с координатами X=491920.70; Y=1393883.82; на точку н16 с координатами X=491915.32; Y=1393873.04; - 12,05м, от точки н16 на точку н17 с координатами X=491903.82; Y=1393869.06; - 12,17м, от точки н17 на точку н18 с координатами X=491890.60; Y=1393874.92; - 4,46м, от точки н18 на точку н19 с координатами X=491863.36; Y=1393904.20; - 40,01м, от точки н19 на точку н20 с координатами X=491849.23; Y=1393911.36; - 15,85м, от точки н20 на точку н21 с координатами X=491826.83; Y=1393919.44; - 23,81м, от точки н21 на точку №3 с координатами X=491831.93; Y=1393930.56; - 12,23м, от точки №3 на точку №2 с координатами X=491901.57; Y=1393900.44; - 75,89м, от точки №2 на начальную точку отсчета точку н15 - 25,34м, площадь которого составит 1705 кв.м., общая площадь участка №2 составит 12457 кв.м., что соответствует доле собственника.

Выделить в собственность Завгороднего А.В. обособленный земельный участок из земельного участка с кадастровым номером 61:19:0600003:1578, а именно участок №3 (вариант №1, приложение №4), состоящий из участков №3-1 и №3-2, в границах следующих координат:

- участок №3-1: от точки н30 с координатами X=491771.13; Y=1393825.39; на точку н31 с координатами X=491771.37; Y=1393540.93; - 284,40м, от точки н31 на точку №7 с координатами X=491769.38; Y=1393541.04; - 2,01м, от точки №7 на точку н32 с координатами X=491731.74; Y=1393542.31; - 37,63м, от точки н32 на точку н33 с координатами X=491730.84; Y=1393833.08; - 290,78м., площадь которого составит 11467 кв.м.;

- участок №3-2: от точки №3 с координатами X=491831.93; Y=1393930.56; на точку н21 с координатами X=491826.83; Y=1393919.44; - 12,23м, от точки н21 на точку н22 с координатами X=491800.28; Y=1393924.74; - 27,07м, от точки н22 на точку н23 с координатами X=491773.67; Y=1393927.40; - 26,75м, от точки н23 на точку н34 с координатами X=491773.67; Y=1393951.75; - 24,35м, от точки н34 на начальную точку отсчета точку №3 - 61,99м., площадь которого составит 990 кв.м., общая площадь участка №3 составит 12457 кв.м., что соответствует доле собственника.

Выделить в собственность Черкесовой Н.В. обособленный земельный участок из земельного участка с кадастровым номером №, а именно участок №4 (вариант №1, приложение №4), состоящий из участков №4-1 и №4-2, в границах следующих координат:

- участок №4-1: от точки н32 с координатами X=491731.74; Y=1393542.31; на точку н33 с координатами X=491730.84; Y=1393833.08; - 290,78м, от точки н33 на точку н14 с координатами X=491696.16; Y=1393847.12; - 41,76м, от точки н14 на точку №6 с координатами X=491696.08; Y=1393543.51; - 303,61м, от точки №6 на начальную точку отсчёта точку н32 - 35,71м., площадь которого составит 10449 кв.м.;

- участок №4-2: от точки н23 с координатами X=491773.67; Y=1393927.40; на точку н24 с координатами X=491749.29; Y=1393931.71; - 24,76м, от точки н24 на точку н25 с координатами X=491709.10; Y=1393947.96; - 43,36м, от точки н25 на точку н26 с координатами X=491697.45; Y=1393958.45; - 15,70м, от точки н26 на точку н27 с координатами X=491696.19; Y=1393959.89; - 1,91м, от точки н27 на точку №5 с координатами X=491696.19; Y=1393975.43; - 15,53м, от точки №5 на точку №4 с координатами X=491730.29; Y=1393967.53; - 35,01м, от точки №4 на начальную точку отчета точку н34 - 46,16м., площадь которого составит 2009 кв.м., общая площадь участка №4 составит 12457 кв.м., что соответствует доле собственника.

Прекратить право общей долевой собственности Завгородней В.Г., Завгороднего А.В., Черкесовой Н.В. и Погореловой Н.М. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 462000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир <адрес>, участок находится примерно в 1450 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Завгородней Н.М., Завгороднего А.В., Черкесовой Н.В. и Погореловой Н.М. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 102000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир <адрес>, участок находится примерно в 1750 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В остальной части исковых требований Завгородней В.Г., Завгороднего А.В., Черкесовой Н.В. отказать.

В остальной части встречных исковых требований Погореловой Н.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27 декабря 2023 года.

Судья А.И. Коркишко