Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6317/2022 ~ М-5480/2022 от 23.06.2022

№

№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                28 июля 2022 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем Стригоцкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО1, ФИО2 об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние, мотивируя свои требования тем, что ФИО10 управляющая организация) осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании: договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ - срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (далее - договор управления), и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Государственной жилищной инспекцией <адрес>. №ДД.ММ.ГГГГг отделом надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы главного управления МЧС России по <адрес> во исполнение распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля проводилась плановая, выездная проверка в отношении ФИО11 с целью выполнения плана проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на ДД.ММ.ГГГГ П. 9 Акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. органом государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя на ряде многоквартирных домов, и в том числе, в многоквартирном <адрес> выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных правовыми актами, а именно: подпункт (в) п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №), - Допущено устройство кладовых в лифтовом холле 5 этажа. Во исполнение акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ отделом надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы главного управления МЧС России по <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ФИО13 предписание № об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара. Предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12» предписано: «<адрес> размещение кладовых в лифтовом холле 5 этажа - п. 23 (в) ППР в РФ - срок устранения нарушения -ДД.ММ.ГГГГ г». Решением от ДД.ММ.ГГГГ срок исполнения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. в местах общего пользования многоквартирного <адрес> сотрудниками истца в присутствии председателя Совета данного многоквартирного дома размещено объявление о необходимости демонтажа самовольно установленных кладовых в местах общего пользования дома, в т.ч. в лифтовом холле 5 (пятого) этажа дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ при проведении осмотра мест общего пользования многоквартирного <адрес> установлено, что в лифтовом холле 5 (пятого) этажа дома кладовка не демонтирована и со слов жильцов дома и ФИО4, мастера участка ФИО14 (сотрудник обслуживающей дом организации) пользование ею осуществляют жильцы <адрес>. Данный факт зафиксирован в акте технического осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленном сотрудниками управляющей организации, с привлечением сотрудников обслуживающей организации и жильца данного дома. Таким образом, актом от ДД.ММ.ГГГГ. технического осмотра выявлены нарушения ФИО1, собственником <адрес>, и ФИО2, проживающем в данном жилом помещении, обязательных требований, предусмотренных Правилами противопожарного режима в РФ. По итогам указанного выше акта в адрес ФИО1, единоличного собственника жилого помещения № в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ» было направлено предупреждение. Данным предупреждением ответчику предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ. привести общее имущество многоквартирного <адрес> в первоначальное состояние, а именно: путем демонтажа самовольно установленной кладовки в лифтовом холле 5 (пятого) этажа. ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ФИО1 было подготовлено повторное предупреждение, направленное ДД.ММ.ГГГГ посредством почтового отправления заказным письмом, со сроком его исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ведущий инженер ФИО15», в присутствии ФИО4, мастера участка ФИО16 (сотрудник обслуживающей дом организации) провела разъяснительную беседу с ФИО2 в целях досудебного урегулирования вопроса о демонтаже самовольно устроенной кладовки в лифтовом холле 5 (пятого) этажа в указанном выше доме. Факт проведенной разъяснительной беседы зафиксирован в акте от ДД.ММ.ГГГГ технического осмотра мест общего пользования (лифтовой холл) на 5 (пятом) этаже <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ при проведении сотрудниками управляющей организации проверки исполнения ФИО1, собственником <адрес>, направленных в ее адрес предупреждений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, проживающем в данном жилом помещении, по итогам проведенной с ним ДД.ММ.ГГГГ разъяснительной беседы, было выявлено, что демонтаж самовольно устроенной кладовки в лифтовом холле 5 (пятого) этажа в указанном выше доме не осуществлен. Факт наличия самовольно устроенной кладовки в лифтовом холле 5 (пятого) этажа <адрес> зафиксирован в актах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ обследования общего имущества <адрес> с целью выявления факта исполнения выданных предупреждений о приведении его в надлежащее состояние. Просит обязать ответчиков привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного <адрес>, а именно холл (лифтовой холл) 5 (пятого) этажа одноподъездного дома в прежнее состояние, а именно: демонтировать самостоятельно установленную кладовку в холле (лифтовом холле), состоящую из стен, предположительно кирпичных, имеющих отделочный окрасочный слой с металлической дверью с замковым устройством; восстановить целостность штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков после демонтажа самостоятельно установленной кладовки в холле (лифтовом холле), состоящей из стен, предположительно кирпичных, имеющих отделочный окрасочный слой, с металлической дверью с замковым устройством; освободить высвобожденное общее имущество дома, а именно холл (лифтовой холл) 5 этажа одноподъездного дома от всех посторонних предметов и мусора, а также взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. "а" ч. 2 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правила) в состав общего имущества собственников входят помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения в данном МКД, в том числе и поэтажные коридоры.

Соответственно, согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно Раздела II Правил к требованиям по содержанию общего имущества собственников относится: в) доступность пользование помещениями общего пользования: г) соблюдение прав и законных интересов собственников; е) обеспечение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ"О пожарной безопасности" ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения в виде квартиры в многоквартирном доме несет, в том числе бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства Строительства и Жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 N 292/пр, пользование принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки на указанное жилое помещение следует, что в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО2

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, ФИО17 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным <адрес> <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 1.3 указанного договора, управление многоквартирным домом включает в себя надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными настоящим договором.

Из акта обследования ФИО18" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме самовольно устроены кладовые в лифтовых холлах на 5 этаже, возле мусоропровода в коридорах 2,4,8 этажей, перегородска с дверью в конце коридора на 5 этаже не демонтированы. Со слов жильцов и мастера участка кладовая на 5 этаже в лифтовом холле на 5 этаже используется жильцами кв.№

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно устроенная кладовая в лифтовом холле (возведены стены, установлен металлический дверной блок) на 5 этаже не демонтировано. Стена предположительно кирпичная, имеет окрасочный и отделочный слои, металлическая дверь оснащена замковым устройством. О необходимости демонтажа незаконно устроенной кладовой было лично сообщено ФИО2, как лицу проживающему в кв.№.

Согласно п. п. "к" п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

ФИО19" ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено предупреждение о необходимости демонтаже самовольно устроенной кладовой в местах общего пользования, а именно в лифтовом холле на 5 этаже многоквартирного дома, расположенного <адрес>.

До настоящего времени демонтаж самовольно устроенной кладовой, ответчиком не устранены.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4).

В силу 4.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. г ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений и данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

П. п. 3 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 80 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения зданий и сооружений должны обеспечивать в случае пожара:

- эвакуацию людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;

- возможность проведения мероприятий по спасению людей;

- возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение зданий и сооружений;

- возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара;

- нераспространение пожара на соседние здания и сооружения.

При изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений должно быть обеспечено выполнение требований пожарной безопасности, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом применительно к новому назначению этих зданий, сооружений или помещений.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390) запрещается размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы.

В соответствии с предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МЧС России по <адрес> на 5 этаже в лифтовом холле допущено размещение кладовой.

Устранение указанных нарушенных требований пожарной безопасности в установленный срок является обязательным для граждан, на которых возложена в соответствии с законодательством Российской Федерации обязанность по их устранению.

Поскольку в силу действующего законодательства о противопожарном режиме, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах, лифтовых холлах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, то законных оснований для пользования указанным выше общим имуществом у ответчиков не имеется.

Учитывая, что ответчиком, как собственником жилого помещения в многоквартирном доме, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания, по вопросам предоставления им в личное пользование части общего имущества дома, а именно в лифтовом холле на 5 этаже многоквартирного дома <адрес> не представлено, а в силу действующего законодательства о противопожарном режиме, запрещается устраивать в лифтовых холлах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, то законных оснований для пользования указанным выше общим имуществом у ответчиков не имеется.

На основании вышеизложенного, учитывая, что в результате возведения перегородки с дверью в лифтовом холле, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома, по сути, произведена перепланировка помещения, выполненная с отступлением от проектных решений жилого дома и с изменением объемно-планировочного решения, суд полагает требования истца, задачей которого является обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, в части обязания собственников квартиры привести общее имущество дома в прежнее проектное состояние, а именно лифтовый холл 10 этажа в прежнее состояние: демонтировать самовольно возведенную перегородку с дверью, препятствующие доступу к мусоропроводу, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО20" (ИНН № к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного <адрес>, а именно холл (лифтовой холл) 5 (пятого) этажа одноподъездного дома в прежнее состояние, а именно: демонтировать самостоятельно установленную кладовку в холле (лифтовом холле), состоящую из стен, предположительно кирпичных, имеющих отделочный окрасочный слой с металлической дверью с замковым устройством; восстановить целостность штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков после демонтажа самостоятельно установленной кладовки в холле (лифтовом холле), состоящей из стен, предположительно кирпичных, имеющих отделочный окрасочный слой, с металлической дверью с замковым устройством; освободить высвобожденное общее имущество дома, а именно холл (лифтовой холл) 5 этажа одноподъездного дома от всех посторонних предметов и мусора, а также взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья        подпись        О. В.Крошухина

Мотивированное решение составлено 04.08.2022

Председательствующий судья        подпись        О. В.Крошухина