Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2024 (2-1171/2023;) ~ М-962/2023 от 04.12.2023

Производство №2-264/2024

УИД 91RS0021-01-2022-000180-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 года                            г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи             – Иванова М.Г.,

при секретаре                        – Аталиковой Р.А.,

с участием: истца                        – Красношлыка С.Н.,

представителя истца                    – Рузанова Г.И.,

представителя ответчика                – Любушкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красношлык Станислава Николаевича к ГУП РК «Вода Крыма», кадастровому инженеру Нечаевой Елене Валерьевне, третье лицо Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении сооружения и обязании внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, -

УСТАНОВИЛ:

Красношлык С.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к ГУП РК «Вода Крыма», кадастровому инженеру Нечаевой Е.В., которым просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении сооружения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении сооружения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части его пересечения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах.

Исковые требования мотивированы тем, что Красношлык С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 110 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сведениям ЕГРН через земельный участок общей площадью 110 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, проходит сооружение – водопровод (главный) с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, что значительно затрудняет оформить правоустанавливающие документы на жилой дом блокированной застройки и привести их в соответствие с законодательством Российской Федерации. Указанные данные были внесены в ЕГРН ответчиками в результате ошибочных координат, без выхода на местность. Однако, фактически водопровод всегда находился в стороне и при внесении сведений в ЕГРН была допущена реестровая ошибка, где неверно указаны координаты местоположения водопровода с кадастровым номером №. С целью уточнения координат водопровода с кадастровым номером №, Красношлык С.Н. обратился 13 июня 2023 г. к кадастровому инженеру за заключением. В результате проведенной кадастровым инженером работы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердилось, что фактическое положение сооружения – водопровод (главный) не пересекает земельный участок с кадастровым номером №. В связи с наличием реестровой ошибки, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец Красношлык С.Н. и его представитель Рузанов Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика Любушкин А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлявших.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Как предусмотрено частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу названного Закона (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с установленными на местности.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении точек части границ исходного земельного участка.

При исправлении реестровой ошибки не допускается изменение конфигурации земельного участка, его площади, фактических границ.

Таким образом, реестровая ошибка является ошибкой, допущенной при подготовке уполномоченными лицами (кадастровыми инженерами) документов, необходимых для последующего осуществления кадастрового учета и в последующем воспроизведенной при осуществлении указанного кадастрового учета и внесении сведений в ЕГРН.

Такая ошибка может быть допущена лицом, осуществившим межевание земельного участка при определении любых сведений (в частности и сведений об определении местоположения границ и площади земельного участка), внесенных в документ, на основании которого в последующем осуществляется государственный кадастровый учет.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Красношлык С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 110 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Согласно выписки из ЕГРН в отношении сооружения – водопровод (главный) с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, данное сооружение расположено в границах земельного участка общей площадью 110 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13-45).

Заключением кадастрового инженера Заливчей М.А. № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическое положение сооружения – водопровод (главный) не пересекает земельный участок с кадастровым номером 90:23:000000:797. Кадастровым инженером определены координаты смотровых колодцев сооружения №), расположенных в районе земельного участка по адресу: <адрес>. В результате установлено, что часть объекта недвижимости кадастровый № сооружение водопровод (главный) по координатному описанию в ЕГРН указаны не верно.

Кадастровым инженером подновлена схема расположения объекта на кадастровом плане территории и определены координаты сооружения, которые необходимо изменить для устранения реестровой ошибки (л.д.46-47).

№	№		№
	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Письмом ГУП РК «Вода Крыма» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что водовод Д-100мм с кадастровым номером № не проходит по территории земельного участка с кадастровым номером №. Расположение водовода относительно земельного участка истца соответствует координатам, определенным схеме кадастрового инженера Заливчей М.А.

Таким образом, судом установлено, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении сооружения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается технической документацией по землеустройству в части установления границ земельного участка в натуре от 22 июля 2010 г. и акта выбора и обследования земельного участка в натуре (на местности) для размещения и обслуживания гаражных боксов ГК «Вертикаль» из земель Судакского городского совета от 23 июля 2007 г., согнало которого водопровод с местоположением зафиксированным и внесенными сведениями в ЕГРН никогда не входил в границы земельного участка ГК «Вертикаль» из которого был образован земельный участок истца.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с иными материалами дела, подтверждающими требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении сооружения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью разрешения спора, суд считает необходимым внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении сооружения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части его пересечения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№	№		№
	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Красношлык Станислава Николаевича к ГУП РК «Вода Крыма», кадастровому инженеру Нечаевой Елене Валерьевне, третье лицо Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении сооружения и обязании внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении сооружения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении сооружения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части его пересечения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№	№		№
	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 25 марта 2024 года.

Председательствующий – судья                    М.Г. Иванов