Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3641/2023 ~ М-2740/2023 от 02.08.2023

Дело №

25RS0002-01-2023-007074-83

Мотивированное решение

изготовлено 21 ноября 2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года                                   город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Рубель Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовой А.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению собственников многоквартирного дома в лице председателя многоквартирного дома Рыжего Виктора Михайловича к ООО СПК «Главмонтажобъединение» о возмещении расходов на исправление недостатков товара, ООО УО «Порядок» - третье лицо,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ООО СПК «Главмонтажобъединение» является застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 19.07.2018 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №.

Согласно проведенного исследования ограждающих конструкциймногоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 06.01.2023 по 21.02.2023 былоустановлено, что строительным нормам и правилам не соответствуют наружныеограждающие конструкции стен квартир №№ 5,11,13,23,42,53.

Наиболее критическая ситуация в связи с промерзанием стен сложилась вквартире № 5 (квартира первого этажа). Причиной промерзания стен в квартире № 5является разрушение утеплителя с наружной стороны цоколя жилого дома.Причиной нарушения параметров микроклимата в квартирах № 13,53,42,23,11является неудовлетворительное состояние конструкции межпанельных стыков. Дляустранения необходим ремонт межпанельных стыков наружных ограждающих стени цоколя жилою дома.

Не выполняются требования п. 5.1, 5.7, таблицы 5 СП 50.13330.2012 «Тепловаязащита зданий», п. 5.2.3, 6.2 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защитызданий»: не обеспечена тепловая защита здания.

В нарушение и. 4.1 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» не обеспеченустановленный для проживания и деятельности людей микроклимат в здании, необходимая надежность и долговечность конструкций при минимальном расходетепловой энергии на отопление и вентиляцию зданий за отопительный период.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 29.03.2023 в которой указал о необходимости провести ремонт межпанельных швов квартир                                       №№ 5,13,53,42,23,11. Претензия не получена.

Для устранения выявленных дефектов был заключен договор с подрядчиком, общая сумма расходов составила 76 800 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> возмещение расходов на исправление недостатков товара третьим лицом в размере 76 800 рублей с зачислением денежных средств на счет многоквартирного дома в ООО ОУ «Порядок», взыскать с ответчика в пользу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> неустойку за нарушение сроков исправление недостатков товара третьим лицом с зачислением денежных средств на счет многоквартирного дома в ООО ОУ «Порядок».

         В судебном заседании представитель ООО Управляющая организация «Порядок» Монташов Е.Н. исковые требования поддержал.

         Представитель собственников многоквартирного дома в лице председателя многоквартирного дома Рыжий В.М. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. До начала судебного заседания направил уточненные исковые требования в которых уточнил взыскиваемую сумму расходов на исправление недостатков товара третьим лицом с зачислением денежных средств на счет многоквартирного дома в ООО ОУ «Порядок» в размере 66 000 рублей, просил взыскать неустойку за нарушение сроков исправление недостатков товара третьим лицом с зачислением денежных средств на счет многоквартирного дома в ООО ОУ «Порядок» в размере 105 600 рублей. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещался судом в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ. О причинах неявки суду не известно, ходатайств не поступало.

    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

         Суд, выслушав мнение участника процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Согласно ч.9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

              В силу статьи 20 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

             Согласно п. 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

             Согласно п. 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

             Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

             В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

             В соответствии со статьей 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

            Пунктом 1 статьи 475 ГК РФ предусмотрено, что, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

             Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

              В судебном заседании установлено, что ООО СПК «Главмонтажобъединение» является застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 19.07.2018 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №.

                 На основании протокола решений собственников от 27.01.2020 председателем совета многоквартирного дома по адресу: <адрес> избран Рыжий В.М.

                 Обслуживание указанного многоквартирного жилого дома осуществляется ООО Управляющая компания «Порядок», на основании договора управления многоквартирным домом от 24.11.2020.

             В процессе эксплуатации квартир истцами, выяснилось, что жилые помещения имеют дефекты, не отвечают качеству результата проведенных строительных работ.

     В соответствии с обращением собственников указанного многоквартирного жилого дома Центром независимой профессиональной судебной экспертизы и оценки проведено обследование ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

     Согласно проведенного исследования ограждающих конструкций

    многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 06.01.2023 по 21.02.2023 было установлено, что строительным нормам и правилам не соответствуют наружные ограждающие конструкции стен квартир №№ 5,11,13,23,42,53.

Наиболее критическая ситуация в связи с промерзанием стен сложилась в квартире № 5 (квартира первого этажа). Причиной промерзания стен в квартире № 5 является разрушение утеплителя с наружной стороны цоколя жилого дома. Причиной нарушения параметров микроклимата в квартирах № 13,53,42,23,11 является неудовлетворительное состояние конструкции межпанельных стыков. Для устранения необходим ремонт межпанельных стыков наружных ограждающих стен и цоколя жилою дома.

Не выполняются требования п. 5.1, 5.7, таблицы 5 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», п. 5.2.3, 6.2 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»: не обеспечена тепловая защита здания.

В нарушение и. 4.1 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» не обеспечен установленный для проживания и деятельности людей микроклимат в здании, необходимая надежность и долговечность конструкций при минимальном расходе тепловой энергии на отопление и вентиляцию зданий за отопительный период.

Согласно ч. 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.            Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Председатель совета многоквартирного дома Рыжий В.М. ссылаясь на статьи 18,19 Закона о защите прав потребителей, обратился к ООО СПК «Главмонтажобъединение» с претензией, в которой требовал устранить в рамках гарантийных обязательств застройщика, выявленные в процессе эксплуатации недостатки в жилых помещениях, а именно в кратчайшие сроки после получения претензии провести ремонт межпанельных швов квартир №№ 5,13,53,42,23,11. Претензия ООО СПК «Главмонтажобъединение» получена не была.

    Для выполнения подрядных работ, представляющих собой утепление и герметизацию межпанельных швов квартир №№ 5,13,53,42,23,11, расположенных по адресу: <адрес>, 04 октября 2023 между ООО Управляющая компания «Порядок» и ИП Астафьевым С.А. заключен договор подряда. Общая цена договора составила 66 000 рублей. Оплата по договору произведена платежным поручением от 27.10.2023 №363, представленным в материалы дела.

    Таким образом, суд считает доказанным, что в результате строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ответчиком ООО СПК «Главмонтажобъединение» были допущены нарушения требований установленных строительных норм и правил, что привело к возникновению дефектов чрезмерного охлаждения ограждающих конструкций жилого дома.

    В силу статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

    В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть2).

    Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

                 За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

                 Из содержания статьи 755 ГК РФ и пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителя, следует, что истцы, приобретшие право собственности на квартиры в спорном объекте недвижимости по договору купли – продажи, так же имеют право требования к застройщику (изготовителю) об устранении выявленных к квартирах недостатков при их обнаружении в течение пятилетнего гарантийного срока с момента её передачи покупателю, поскольку гарантийные обязательства застройщика на результат строительства сохраняются в случае отчуждения последним объекта недвижимости по договору купли – продажи.

                  При таких обстоятельствах, с учетом уточненных исковых требований, суд соглашается с представленным стороной истца расчетом расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства, объекта недвижимости, который ответчиком не оспорен и полагает взыскать с ответчика в качестве возмещения расходов на исправление недостатков товара в размере 66 000 рублей.

    Расчет неустойки, подлежащий взысканию в пользу истцов, ответной стороной не оспорен, судом проверен и является арифметически правильным. Размер взыскиваемой неустойки составляет 105 600 рублей.

    Ответчик, возражающий против удовлетворения иска, должен доказать отсутствие его вины, так как в соответствии с п. 2 ст. 1064 ГК РФ именно это обстоятельство служит основанием освобождения от ответственности.

Доказательств отсутствия вины ответчиком не представлены, в материалы дела, не приобщены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

         Доказательства, представленные истцом в обоснование факта несения расходов, суд оценивает как достоверные и объективные и подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                        решил:

исковые требования собственников многоквартирного дома в лице председателя многоквартирного дома Рыжего Виктора Михайловича к ООО СПК «Главмонтажобъединение» о возмещении расходов на исправление недостатков товара - удовлетворить.

         Взыскать с ООО СПК «Главмонтажобъединение» (ОГРН №) в пользу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> сумму расходов на исправление недостатков товара третьим лицом с зачислением денежных средств на счет многоквартирного дома в ООО ОУ «Порядок» (ОГРН №) в размере 66 000 рублей.

         Взыскать с ООО СПК «Главмонтажобъединение» (ОГРН №)    в пользу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> неустойку за нарушение сроков исправление недостатков товара третьим лицом с зачислением денежных средств на счет многоквартирного дома в ООО ОУ «Порядок» (ОГРН № в размере 105 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца.

Председательствующий         /подпись/                                             Ю.С. Рубель