Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3190/2022 ~ М-3091/2022 от 24.10.2022

Дело № 2-3190/2022    копия

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кишерть Пермского края      05 декабря 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть) в составе

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кишерть Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, просит обратить взыскание на: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на общую сумму 101 866 руб. 18 коп., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

    Заявленные требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Кировского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судом выдан исполнительный лист о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору купли-продажи в размере 95000 руб., процентов в размере 3705,03 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 3161,15 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом был направлен исполнительный лист в ОСП по <адрес>. В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что денежные средства на имеющихся у ответчика счетах отсутствуют, установить место ее нахождения невозможно, на связь не выходит.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений по иску не предоставила.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Цена недвижимого имущества составляет 150 000 рублей и оплачивается в рассрочку частями до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 4-5).

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с момента передачи недвижимого имущества покупателю и до момента полной оплаты недвижимое имущество находится в залоге у продавца.Истец исполнила свое обязательство по передаче имущества, что подтверждается подписями сторон на акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сторонами, прошел регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору купли-продажи в размере 95 000 рублей, проценты в размере 3705,03 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 3161,15 рублей (л.д. 9).

Из искового заявления следует, что ответчик не исполняет обязательства по договору купли-продажи, по информации службы судебных приставов денежные средства на имеющихся у ответчика счетах отсутствуют, установить место нахождения ФИО2 невозможно, на связь не выходит.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пп. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства.

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчика, и факт его неисполнения в установленный соглашением срок ответчиком не опровергнуты и судом под сомнение не поставлены.

При указанных обстоятельствах суд находит возможным обратить взыскание на спорное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которые подтверждены чек-ордером (л.д.2).

Руководствуясь ст.193-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, в общей сумме 101 866 руб., 18 коп., – жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.А с холодным пристроем, двумя навесами (лит Г, Г1), баня с предбанником (лит Г., Г3), наружными сооружениями; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:     подпись             А.В. Степанов

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело №RS0№-08. Дело находится в Кунгурском городском суде <адрес> (ПСП в <адрес>)