Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2021 ~ М-354/2021 от 30.06.2021

Дело № 2-417/2021



РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2021 года     село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при помощнике Абдуловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарова Андрея Анатольевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Макаров А.А. обратился в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование своих требований указал, что после смерти родителей ФИО1 и ФИО2 осталось наследство в виде 2/77 и 4/77 долей соответственно земельного участка
сельскохозяйственного назначения общей площадью 1531126 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2500 м. по направлению на северо-запад от ориентира бывшее СПрК «Новый Урал»,расположенного за пределами участка с кадастровым номером №.С намерением выделить земельный участок в счет своей земельной доли, родители истца и
еще несколько пайщиков в 2016 году обратились к кадастровому инженеру для
подготовки проекта межевания, предусматривающего образование в счет их земельных долей земельного участка общей площадью 151000 кв.м. каждому, путем выдела земельных долей на свободном массиве единого землепользования, размер и местоположение границ которого в соответствии со ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» был согласован кадастровым инженером и пайщиками.13.10.2016 года из земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок с кадастровым номерам №, который в настоящее время имеет категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общая площадь1531126 кв.м.Однако, никто из пайщиков, чьи земельные участки были выделены в счет своей земельной доли на этом вышеуказанном земельном участке, прав своих не зарегистрировали, участок носитстатус «временный», зарегистрировать права не представляется возможным, поскольку согласно норм Федерального закона от 13 июля2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» для регистрации права общей долевой собственности выделенных земельных участков в счет своих земельных долей на вышеуказанном земельном участке, необходимо предоставить в органы Росреестра заявления о регистрации права общей долевой собственности одновременно всех пайщиков, что сделать невозможно по разным причинам, втом числе и по той, что мать истца ФИО2 01 октября 2016 года умерла. Поскольку правообладатели у указанного земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, снятие его с кадастрового учета возможно только по решению суда.Учитывая отсутствие государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, дольщики, осуществившие выдел путемобразования данного земельного участка, не утратили право на свои доли в исходном земельном участке с кадастровым номером №В связи с чем, считает, что постановка земельного участка с кадастровым номером №, нарушает его права и права других пайщиков, поскольку зарегистрировать свое право собственности на выделенную земельную долю ни истец, ни другие пайщики не могут.

Истец Макаров А.А.в судебное заседание не явился, представил заявление (лд.22), просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил мнение по существу заявленных исковых требований (л.д.27-28).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Макарова А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец, является наследником имущества ФИО1 и ФИО2 в виде 2/77 и 4/77 долей соответственно земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1531126 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2500 м. по направлению на северо-запад от ориентира бывшееСПрК «Новый Урал»,расположенного за пределами участка с кадастровым номером № (л.д..07-08).

13 октября 2016 года указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в статусе «Временный». Дата истечения срока действия временного характера указана 01 марта 2022 года, сведения о собственниках зарегистрировавших свое вещное право на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.09).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу ч.ч. 4 и 5 ст. 24 действующей в редакции до 01 января 2017 года Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер…Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объектнедвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Учитывая отсутствие государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым №, дольщики, осуществившие выдел путем образования данного земельного участка, не утратили право на свои доли в исходном земельном участке №

Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке №является препятствием для реализации права участников общей долевой собственности, желающих осуществить выдел долей из земельного участка с кадастровым №, являющегося паевым фондом.

Согласно п. 7 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

Снятие земельного участка с кадастрового учета позволит устранить препятствия для реализации прав собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №.

Решение по настоящему делу будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области для совершения действий по снятию земельного участка с кадастрового учета, истец не ссылается на незаконность действий ответчика, соответственно, не требуется вынесения решения о возложении на ответчика обязанности по совершению таких действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарова Андрея Анатольевича удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером
№ общей площадью 1531126 кв.м., категория земель - земли
сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для
сельскохозяйственного производства, расположенный в 2500 м. по направлению
на северо-запад от ориентира: <адрес>, бывшееСПрК «Новый Урал», расположенного за пределами участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:             Ю.А. Поздеева