Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2019 ~ М-152/2019 от 27.02.2019

Дело № 2-229/2019 5 апреля 2019 года

29RS0010-01-2019-000214-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Цыбульниковой О.Е.

при секретаре Мордовской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Коряжме гражданское дело по иску Пустынниковой З. В. к администрации муниципального образования «Город Коряжма», Данилову С. Я. о признании права собственности на садовый дом,

установил:

Пустынникова З.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Коряжма» (далее – МО «Город Коряжма») о признании права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что является членом СНТ «<данные изъяты>» и имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который приобрела по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ввиду отсутствия необходимых документов зарегистрировать право собственности на садовый дом не представляется возможным. Просила признать право собственности на садовый дом <адрес>.

Определением суда от 28.03.2019 в качестве соответчика по делу привлечен Данилов С.Я.

Истец Пустынникова З.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Направила заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Город Коряжма», ответчик Данилов С.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не представили.

Представитель ответчика администрации МО «Город Коряжма» направил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «<данные изъяты>» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по существу без участия сторон.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что 17 апреля 2015 года между Даниловым С.Я. и Пустынниковой З.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. С указанного времени Пустынникова З.В. является членом СНТ «Первые С.», членские взносы ей уплачены в полном объеме, задолженности не имеется.

Постановлением администрации города Коряжмы № от ДД.ММ.ГГГГ Данилову С.Я. бесплатно в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный в Архангельской области, городской округ Коряжма, территория СНТ «<данные изъяты>», <адрес>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения»; разрешенное использование: «ведение садоводства» с разрешённым использованием «ведение садоводства».

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец Данилов С.Я. продал, а покупатель Пустынникова З.В. купил земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Право собственности Пустынниковой З.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

На указанном участке в ДД.ММ.ГГГГ году возведен садовый дом, строению присвоен кадастровый номер №, право собственности на данный объект ни за кем не зарегистрировано и никем не оспаривается.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиками по существу не оспариваются.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 15.04.1998 г № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшим на момент спорных правоотношений) установлено, что член садоводческого некоммерческого объединения имеет право самовольно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке.

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ (п.3 ст. 48, пп. 1 п. 7 ст.51) разрешение на строительство на землях, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется, при строительстве объектов жилищного строительства не более 3х этажей разработка проектной документации также не требуется.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, деревянный дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>. Дом поставлен на учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Ответчиками не представлено доказательств, что построенный дачный дом на участке <адрес> нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, не соответствует целевому назначению и разрешенному использованию. Таких доказательств не содержится и в материалах дела.

Как установлено судом, правоотношения по возникновению дома возникли в ДД.ММ.ГГГГ году, до введения в действие Земельного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.

Тот факт, что первоначально был выделен земельный участок, а позднее на данном участке построен жилой дом, подтверждается исковым заявлением и представленными документами.

Данное утверждение не опровергают ответчики, которые не оспаривают правомерность возведения на земельном участке, отведенном для ведения дачного хозяйства, садового дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на указанный объект, спорный садовый дом возведен на земельном участке, находящемся в границах населенного пункта и предоставленном истцу до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не признавался, возведен с соблюдением требований норм и правил.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, поэтому оснований для взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины с ответчика не имеется.

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиками прав и законных интересов Пустынниковой З.В., судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на указанный объект, спорный садовый дом возведен на земельном участке, находящемся в границах населенного пункта и предоставленном истцу до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не признавался, возведен истцом с соблюдением требований норм и правил.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Пустынниковой З. В. к администрации муниципального образования «Город Коряжма», Данилову С. Я. о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать за Пустынниковой З. В. право собственности на садовый дом <адрес> (кадастровый номер №) на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Пустынниковой З. В. на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (5 апреля 2019 года).

Председательствующий О.Е. Цыбульникова