Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2024 (2-4682/2023;) ~ М-3435/2023 от 20.07.2023

КОПИЯ

Дело №

УИД 05RS0№-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года                                 г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания Темирхановой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело АО "ДОМ. РФ" к Меджидову ФИО12, Меджидовой ФИО13, Абдурахмановой ФИО14 о признании права собственности на объект недвижимости и об освобождении имущества от ареста

УСТАНОВИЛ:

АО "ДОМ. РФ" обратилось в суд с иском к Меджидову А.М., Меджидовой Г.А., Абдурахмановой З.С. о признании права собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, с внесениемсоответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ», прекращении права собственности Меджидова А.М., Меджидовой Г.А., Абдурахмановой З.С. на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер:№, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о правах на указанное недвижимое имущество, освобождении всех имеющихся арестов (снять аресты), в виде запретов на совершение регистрационных действий, в отношении объекта недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью 75, 1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении Меджидова А.М. Меджидовой Г.А., Абдурахмановой З.С. и обязании Управление Росреестра по Республике Дагестан зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а именно квартиру, общей площадью 75, 1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, в пользу АО ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество, указав при этом, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Махачкала Республика Дагестан рассмотрев исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Меджидову А.М., Меджидовой Г.А., Абдурахмановой З.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, принятое в обеспечение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Меджидовым А.М., Меджидовой Г.А, Абдурахмановой З.С. и Дагестанский коммерческий энергетический банк «Дагэнергобанк», принял решение: взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровый номер: №, находящуюся в общей совместной собственности Меджидова А.М., Меджидовой Г.А., Абдурахмановой З.С., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 413 600 рублей 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Махачкала Республика Дагестан по делу № вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда о процессуальном правопреемстве произведена замена взыскателя с ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» на его правопреемника АО «ДОМ. РФ».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Махачкалы УФССП России по Республике Дагестан на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Ленинским районным судом г.    Махачкалы по делу № возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении: Меджидова А.М., Меджидовой Г.А., Абдурахмановой З.С. в интересах: АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 413 600 рублей 00 коп.

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, имущество должников Меджидова А.М., Меджидовой Г.А., Абдурахмановой З.С., а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, на публичных торгах не было реализовано.

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» (Ранее - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должников Меджидова А.М., Меджидовой Г.А., Абдурахмановой З.С., на баланс в счет погашения задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи нереализованное имущество должников Меджидова А.М., Меджидовой Г.А., Абдурахмановой З.С., было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

В настоящее время Истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с тем, что истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать, указав при этом, что решением суда постановление пристава о передаче нереализованного имущества должнику признан незаконным.

В судебное заседание остальные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными не явились.

Суд, выслушав сторону, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно решению Ленинского районного суда г. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» удовлетворен. Судом постановлено: взыскать солидарно с Меджидова А.М., Меджидовой Г.А. и Абдурахмановой З.С. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1703586 рублей. Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 28.06.2013г. на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 75,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому: Меджидову А.М., Меджидовой Г.А. и Абдурахмановой З.С.

Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в отчете независимого оценщика, а именно 2413600 рублей.

Согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства старшего судебного пристава-исполнителя Меджидова А.Х. от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Ленинским районным судом г. Махачкалы по делу №, предметом исполнения является: обращение взыскания в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 28.06.2013г. на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 75,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому: Меджидову А.М., Меджидовой Г.А. и Абдурахмановой З.С.

Согласно постановлению о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава исполнителя Джафарова М.Х. квартира, общей площадью 75,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> передана взыскателю АО «Дом РФ» как нереализованное в принудительном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью 75,1 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности Меджидова А.М., Меджидовой Г.А. и Абдурахмановой З.С.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ административное исковое заявление Меджидова А.М., Меджидовой Г.А., Абдурахмановой З.С. к судебному приставу-исполнителю отдела службы судебных приставов по Ленинскому району г. Махачкалы Джафарову М.Х., отделу службы судебных приставов по Ленинскому району г. Махачкалы, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Дагестан о признании незаконным и недействительным постановления о передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника к взыскателю - удовлетворено. Судом постановлено: признать незаконным и недействительным постановление судебного пристава- исполнителя отдела службы судебных приставов Ленинского района г. Махачкалы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Дагестан Джафарова ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника - квартиры с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес> взыскателю». Признать незаконным и недействительным акт передачи нереализованного имущества квартиры с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес> взыскателю АО «ДОМ РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного и подписанного судебным приставом-исполнителем Джафаровым и представителем взыскателя Хизрибеговым.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что судебным приставом-исполнителем Джафаровым М.Х. нарушен предусмотренный законом порядок обращения взыскания на заложенное имущество-квартиру, что привело к вынесению незаконного постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Решение вступило в законную силу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО "ДОМ. РФ" к Меджидову ФИО16, Меджидовой ФИО17, Абдурахмановой ФИО18 о признании права собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ», прекращении права собственности Меджидова А.М., Меджидовой Г.А., Абдурахмановой З.С. на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер:№, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о правах на указанное недвижимое имущество, освобождении всех имеющихся арестов (снять аресты), в виде запретов на совершение регистрационных действий, в отношении объекта недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью 75, 1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении Меджидова А.М. Меджидовой Г.А., Абдурахмановой З.С. и обязании Управление Росреестра по Республике Дагестан зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а именно квартиру, общей площадью 75, 1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, в пользу АО ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

В мотивированном виде изготовлено 05 июня 2024 года.

Председательствующий                                      Айгунова З.Б.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>