Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2020 (2-3495/2019;) ~ М-2780/2019 от 12.08.2019

Дело №2-27/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2020 года                             г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимаевой Гильминур Нурутдиновны к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

Гимаева Г.Н. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании за ней права собственности на пристрои литер А1 пристрой кирпичный 20,4 кв.м, литер А2 пристрой кирпичный 43,7 кв.м, литер А3 каркасно/обшивные, кирпичные 48,6 кв.м, литер а веранда кирпичная 15,7 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>А.

В обоснование иска указала, что Гимаевой Гильминур Нурутдиновне на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 845 кв.м, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов и индивидуальный жилой дом, площадью 57,8 кв.м, кадастровый № назначение: жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> А. На данном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 16-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее принадлежащий ее умершему мужу, Гимаеву Р.Д., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из одного этажа, площадью 56 кв.м. С 1999 года по 2003 год Гимаевым Р.Д. на земельном участке была произведена реконструкция здания, в результате которой к жилому дому, состоящему из 56 кв.м, были пристроены следующие пристройки: литер А1 пристрой кирпичный 20,4 кв.м, литер А2 пристрой кирпичный 43,7 кв.м, литер А3 каркасно/обшивные, кирпичные 48,6 кв.м, литер а веранда кирпичная 15,7 кв.м. После реконструкции жилой дом состоит из помещений общей площадью 184,4 кв.м, наличие которых подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, и техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ. Состояние жилого дома с возведенными пристроями - удовлетворительное, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соответствии со СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-06-2009, не представляет опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта. В декабре 2018 года, а также в январе 2019 года истец обратилась в ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РТ» с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта и индивидуального жилищного строительства с предоставлением пакета документов, что подтверждается описью документов, принятых для оказания соответствующих услуг. В ответ получила письмо-ответ, согласно которому ее заявления остаются без рассмотрения. Причиной возврата является отсутствие сведений, предусмотренные частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца – Гимаева В.Р. на иске настаивала.

Представители ответчиков - исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, представители третьих лиц – Управления Росреестра по РТ, ООО «Газпром трансгаз Казань» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте слушания дела извещались, представили отзывы.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что Гимаевой Гильминур Нурутдиновне на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 845 кв.м, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов и индивидуальный жилой дом, площадью 57,8 кв.м, кадастровый № назначение: жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> А.

На данном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 16-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее принадлежащий Гимаеву Р.Д., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из одного этажа, площадью 56 кв.м.

Как пояснила представитель истца, с 1999 года по 2003 год мужем истца - Гимаевым Р.Д. на земельном участке была произведена реконструкция здания, в результате которой к жилому дому, состоящему из 56 кв.м, были пристроены следующие пристройки: литер А1 пристрой кирпичный 20,4 кв.м, литер А2 пристрой кирпичный 43,7 кв.м, литер А3 каркасно/обшивные, кирпичные 48,6 кв.м, литер а веранда кирпичная 15,7 кв.м.

После реконструкции жилой дом состоит из помещений общей площадью 184,4 кв.м, наличие которых подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, и техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ.

Состояние жилого дома с возведенными пристроями - удовлетворительное, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соответствии со СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-06-2009, не представляет опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта.

Из экспертного заключения ООО «Арт-Проект» №П 439-19 следует, что ли жилой дом по адресу: <адрес>А, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, требованиям безопасности эксплуатации, нормам пожарной безопасности и санитарно-техническим требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, и учитывая то, что ответчик возражений против исковых требований не представил, с учетом экспертного заключения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гимаевой Г.Н.

На основании ст. 218, 1112, 1141, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, и руководствуясь ст.55-57,194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гимаевой Гильминур Нурутдиновны удовлетворить.

Признать за Гимаевой Гильминур Нурутдиновной право собственности на пристрои литер А1 пристрой кирпичный 20,4 кв.м, литер А2 пристрой кирпичный 43,7 кв.м, литер А3 каркасно/обшивные, кирпичные 48,6 кв.м, литер а веранда кирпичная 15,7 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>А.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 07.02.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: