Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2024 (2-6213/2023;) ~ М-4365/2023 от 10.04.2023

УИД 50RS0031-01-2023-006077-39

№ 2-90/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                            30 января 2024 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В.,

при секретаре Аблицовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлович Натальи Александровны к Новиковой Юлии Александровне о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, Пироговой Татьяны Владимировны к Павлович Наталье Александровне, Новиковой Юлии Александровне о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Павлович Н.А. обратилась с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Новиковой Ю.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 28,6 кв.м., назначение: жилой дом, в наименование: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (42/100 доли в праве) и жилой дом (лит. А, А1, а) (42/100 доли в праве) с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, - неположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается выписками из ЕГРН и архивными сведениями БТИ о правообладателях.

Истцу указанный жилой дом перешел во владение на основании наследования по закону после кончины отца Махаева А.А..

Пироговой Т.В. (до регистрации брака Махаева Татьяна Владимировна) на праве общей долевой собственности принадлежат: жилой дом (лит. Б) (58/200 доли в праве) с кадастровым номером №, общей площадью 28,6 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, а так же жилой дом (лит. А, А1,. (58/200 доли в праве) с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Махаеву Сергею Владимировичу (брат ответчика) на праве общей долевой собственности (58/200 доли в праве) принадлежали жилой дом (лит. Б) с кадастровым номером №, общей площадью 28,6 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС) с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Махаев Сергей Владимирович скончался в 04 января 2018 года, после его кончины супруга Новикова Наталья Александровна в права наследования по закону не вступила, однако наследственным имуществом пользуется и фактически его приняла в порядке ст. 1153 ГК РФ.

Вышеуказанное недвижимое имущество Пироговой Татьяне Владимировне и Махаеву Сергею Владимировичу перешло во владение на праве общей долевой собственности на основании наследования по закону после кончины отца Махаева Владимира Алексеевича.

Махаев Сергей Владимирович скончался в 04 января 2018 года, после его кончины супруга Новикова Наталья Александровна в права наследования по закону вступила на часть наследуемого имущества, на остальную часть не успела в связи с кончиной 03 сентября 2022 года, однако наследственным имуществом пользовалась и фактически его приняла.

После смерти Новиковой Натальи Александровны в права наследования по закону вступила ее дочь Новикова Юлия Александровна, о чем было заведено наследственное дело № №, открытое нотариусом Одинцовского городского округа Московской области Ивановой Н.Б.

Вышеуказанное домовладение было зарегистрировано на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области от 15.06.1992 г. № 777 о проведении правовой регистрации домовладений и квартир с выдачей регистрационного удостоверения, что подтверждается копией архивной выписки № 8835 от 01.07.2008 г. из указанного Постановления и регистрационным удостоверением № 2003 от 17.06.1992 г.

В регистрационном удостоверении № 2003 от 17.06.1992 г., выданном Одинцовским межрайонным бюро технической инвентаризации указано, что домовладение № 12 в селе Большие Вяземы зарегистрировано по праву личной собственности за Махаевым Александром Алексеевичем (42/100 доли в праве), Махаевым Владимиром Алексеевичем (58/100 доли в праве).

Истец обратилась к кадастровому инженеру для исследования земельного участка, на основании чего последним было составлено техническое заключение, согласно которого площадь придомового земельного участка в фактических границах забора составила 1887 кв.м.

Контур земельного участка расположен в границах населенного пункта рабочий поселок Большие Вяземы, пересечения с границами муниципальных образований отсутствуют.

В результате сопоставления фактических границ земельного участка площадью 1887 кв.м, с планом БТИ из Технического паспорта по состоянию на 10.04.2008г., подготовленного Голицынским филиалом ГУП МО «МОБТИ» установлено, что конфигурация участка совпадает.

Земельный участок полностью расположен в территориальной зоне Ж-2, предназначенной для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами и не имеет пересечений с территориальными зонами, с зонами особыми условиями использования территорий, с границами населенных пунктов.

Фактические границы соответствуют местоположению границ, установленных смежных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Споров со смежными землепользователями не выявлено.

За все время пользования земельным участком ни администрацией, ни третьими лицами претензий в отношении данного земельного участка к собственникам жилого дома не предъявлялось, в том числе претензий в части освобождения земельного участка.

Истец не имеет возможности реализовать свое законное право на приобретение в собственность придомового земельного участка, поскольку действия по оформлению предполагают совместное обращение в орган власти всех совладельцев жилого дома.

Ответчик не проявляет интереса к оформлению прав на земельный участок, а реализовать свое право истец имеет возможность, при таких обстоятельствах, только в судебном порядке.

Третье лицо Пирогова Т.В. заявила самостоятельные исковые требования, уточненные в ходе судебного разбирательства, к Новиковой Ю.А., в котором просила признать за ней право общей долевой собственности (доля в праве 58/200 (29/100) на земельный участок, общей площадью 1917 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Большие Вяземы, д.12.

Истец Павлович Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо, заявляющее самостоятельнее требования, Пирогова Т.В. в судебное заседание явилась, поддержала уточненные заявленные требования, просила удовлетворить.

Представитель Павлович Н.А., Пироговой Т.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования истца, уточненные требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

Ответчик Новикова Ю.А., третьи лица Администрация Одинцовского городского округа Московской области, нотариус Михалкина Е.В., Федонюк В.В., Катасовнова Н.А., Сухарев В.М., Сухарев Н.М. в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 3 п. 4 ФЗ № 137 - ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской федерации.

В соответствии со ст. 3 п. 9.1 ФЗ № 137 — ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуально жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким к земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1)    акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2)    акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта момент его издания; 3)    выдаваемая органом местного самоуправления выписка из хозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Павлович Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 28,6 кв.м., назначение: жилой дом, в наименование: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (42/100 доли в праве) и жилой дом (лит. А, А1, а) (42/100 доли в праве) с кадастровым номером № общей площадью 42 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, - неположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается выписками из ЕГРН и архивными сведениями БТИ о правообладателях.

Истцу указанный жилой дом перешел во владение на основании наследования по закону после кончины отца Махаева А.А.

Третьему лицу Пироговой Т.В. (до регистрации брака Махаева Татьяна Владимировна) на праве общей долевой собственности принадлежат: жилой дом (лит. Б) (58/200 доли в праве) с кадастровым номером №, общей площадью 28,6 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, а так же жилой дом (лит. А, А1,. (58/200 доли в праве) с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Махаеву Сергею Владимировичу (брат ответчика) на праве общей долевой собственности (58/200 доли в праве) принадлежали жилой дом (лит. Б) с кадастровым номером №, общей площадью 28,6 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС и жилой дом лит. А, А1, а) с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС что подтверждается выписками из ЕГРН.

Махаев Сергей Владимирович скончался 04 января 2018 года, после его кончины супруга Новикова Наталья Александровна в права наследования по закону не вступила, однако наследственным имуществом пользуется и фактически его приняла в порядке ст. 1153 ГК РФ.

Вышеуказанное недвижимое имущество Пироговой Татьяне Владимировне и Махаеву Сергею Владимировичу перешло во владение на праве общей долевой собственности на основании наследования по закону после кончины отца Махаева Владимира Алексеевича.

Махаев Сергей Владимирович скончался в 04 января 2018 года, после его кончины супруга Новикова Наталья Александровна в права наследования по закону вступила на часть наследуемого имущества, на остальную часть не успела в связи с кончиной 03 сентября 2022 года, однако наследственным имуществом пользовалась и фактически его приняла.

После смерти Новиковой Натальи Александровны в права наследования по закону вступила ее дочь Новикова Юлия Александровна, о чем было заведено наследственное дело № №, открытое нотариусом Одинцовского городского округа Московской области Ивановой Н.Б.

Вышеуказанное домовладение было зарегистрировано на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области от 15.06.1992 г. № 777 о проведении правовой регистрации домовладений и квартир с выдачей регистрационного удостоверения, что подтверждается копией архивной выписки № 8835 от 01.07.2008 г. из указанного Постановления и регистрационным удостоверением № 2003 от 17.06.1992 г.

В регистрационном удостоверении № 2003 от 17.06.1992 г., выданном Одинцовским межрайонным бюро технической инвентаризации указано, что домовладение № 12 в селе Большие Вяземы зарегистрировано по праву личной собственности за Махаевым Александром Алексеевичем (42/100 доли в праве), Махаевым Владимиром Алексеевичем (58/100 доли в праве).

Согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера площадь придомового земельного участка в фактических границах забора составила 1887 кв.м. Контур земельного участка расположен в границах населенного пункта рабочий поселок Большие Вяземы, пересечения с границами муниципальных образований отсутствуют. В результате сопоставления фактических границ земельного участка площадью 1887 кв.м, с планом БТИ из Технического паспорта по состоянию на 10.04.2008г., подготовленного Голицынским филиалом ГУП МО «МОБТИ» установлено, что конфигурация участка совпадает. Земельный участок полностью расположен в территориальной зоне Ж-2, предназначенной для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами и не имеет пересечений с территориальными зонами, с зонами особыми условиями использования территорий, с границами населенных пунктов.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда от 22 августа 2023 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр судебной экспертизы и правотворчества».

Согласно заключению эксперта во время натурного осмотра было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, огорожен по всему периметру. На земельном участке расположены жилые и нежилые здания, осуществляется хозяйственная деятельность характерная для личного подсобного хозяйства (см. приложение № 1) - размещение жилого дома; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных (приказ Росреестра № П/0412 от 10.11.2020г. «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»),

Описание местоположения фактических границ земельного участка представлено в таблице № 2. Площадь земельного участка составила 1917 кв.м. В графическом виде расположение фактических границ относительно прилегающей ситуации местности представлено на чертеже № 1.

Экспертом также указано, что в связи с тем, что в материалах судебного дела отсутствуют правоустанавливающие документы на исследуемый земельный участок, определить соответствие фактических границ и площади земельного участка, расположенного по адресу; АДРЕС, правоустанавливающим документам не представляется возможным. При этом, фактическое расположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям земельного участка к образуемым земельным участкам.

Таким образом, внести в ЕГРН сведения о фактическом местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС возможно с указанием следующих характеристик: площадь земельного участка составляет 1917 кв.м.; описание местоположение границ земельного участка содержится в таблице № 2 экспертного заключения.

На основании статьи 8 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. По смыслу статьи 16 указанного Закона эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из заключений экспертов.

Оценив заключение судебной экспертизы, суд с учетом положений приведенных выше норм права, принимает за основу заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. При проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные сторонами материалы дела, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу абз. 3 п. 9.1 ст. 3 названного выше ФЗ N 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ.

Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то это право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на доли в доме после смерти наследодателя.

С учетом установленных обстоятельств по делу, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признании за Павлович Н.А. права общей долевой собственности (42/100) на земельный участок, площадью 1 917 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в координатах, определенных в экспертном заключении № 143/6213/2023, а именно, в таблице № 2 указанного экспертного заключения.

Разрешая самостоятельные требования третьего лица Пироговой Т.В. суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признании за ней права общей долевой собственности (29/100) на земельный участок, площадью 1 917 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в координатах, определенных в экспертном заключении № 143/6213/2023, а именно, в таблице № 2 указанного экспертного заключения.

Требования истца Павлович Н.А. и третьего лица с самостоятельными требованиями Пироговой Т.В. об установлении категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, суд не находит подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Согласно пункту 2 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В соответствии со ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Согласно частям 1 и 2 статьи 37 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные и устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

Разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которые могут вестись землепользователем на предоставленном ему участке.

Вместе с тем, согласно п. 3. ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Согласно п. 8 ст. 1 ГрК РФ правила землепользования и застройки - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

В соответствии с п. 9 ст. 1 ГрК РФ градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Таким образом, виды разрешенного использования земельных участков определяются соответствующим градостроительным регламентом, являющимся составной частью правил землепользования и застройки.

В соответствии со ст. 13 Постановления администрации Одинцовского городского округа МО от 28.09.2021 N 3471 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области" изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Условия и порядок внесения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, установлены Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Вместе с тем, из представленных в материалы дела документов, экспертного заключения следует, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п, Большие Вяземы, д, 12, в ЕГРН возможно внесение сведений о фактическом местоположении границ и площади с указанием следующих характеристик: площадь земельного участка составляет 1917 кв.м.; описание местоположение границ земельного участка содержится в таблице № 2 экспертного заключения.

Истцом и третьим лицом с самостоятельными требованиями в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены допустимые, достоверные и достаточные доказательства для разрешения требований в части установлении категории земель и вида разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлович Натальи Александровны к Новиковой Юлии Александровне о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать за Павлович Натальей Александровной (паспорт №) право общей долевой собственности (42/100) на земельный участок, площадью 1 917 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

№ п/п	Обозначение точки	КоординатаX, м	КоординатаY, м
н1	.....	.....
н2	.....	.....
н3	.....	.....
н4	.....	.....
н5	.....	.....
н6	.....	.....
н7	.....	.....
н8	.....	.....
н9	.....	.....
н10	.....	.....
н11	.....	.....
н12	.....	.....
н13	.....	.....
н14	.....	.....
н15	.....	.....
н16	.....	.....
н17	.....	.....
н18	.....	.....
н19	.....	.....
н1	.....	.....

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, Пироговой Татьяны Владимировны к Павлович Наталье Александровне, Новиковой Юлии Александровне о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить частично.

Признать за Пироговой Татьяной Владимировной (паспорт №) право общей долевой собственности (29/100) на земельный участок, площадью 1 917 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

№ п/п	Обозначение точки	КоординатаX, м	КоординатаY, м
н1	.....	.....
н2	.....	.....
н3	.....	.....
н4	.....	.....
н5	.....	.....
н6	.....	.....
н7	.....	.....
н8	.....	.....
н9	.....	.....
н10	.....	.....
н11	.....	..........
н12	.....	.....
н13	...........	.....
н14	.....	.....
н15	.....	.....
н16	.....	.....
н17	.....	.....
н18	.....	.....
н19	.....	.....
н1	.....	.....

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               О.В. Василенко

Мотивированное решение изготовлено: 27.04.2024