Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-871/2024 ~ М-88/2024 от 18.01.2024

КОПИЯ

66RS0008-01-2024-000125-09

Дело № 2-871/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года                                                       город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Никифоровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Марецкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Агафоновой Л.А. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

и по встречному иску Агафоновой Л.А. к Администрации города Нижний Тагил о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Агафоновой Л.А. о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, в прежнее до перепланировки состояние, а именно: восстановить в течение месяца с момента вступления решения в законную силу перегородку между кухней и комнатой (по плану комната <№>).

В обоснование заявленных требований указано, что Агафонова Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>. По информации, поступившей из Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области следует, что в вышеуказанном жилом помещении проведена незаконная перепланировка, выразившаяся в демонтировании перегородки между кухней и комнатой (по плану комната <№>). ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено предупреждение о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев с момента получения предупреждения, а также необходимости известить Администрацию города Нижний Тагил о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Отсутствие у истца информации от ответчика о выполнении предупреждения свидетельствует о невыполнении законных требований по приведению самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Городской центр жилья и эксплуатации зданий» отказало ответчику в переустройстве и перепланировке спорного жилого помещения на основании п.3 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ.

06.05.2024 определением суда принято встречное исковое заявление Агафоновой Л.А к Администрации города Нижний Тагил о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование встречных исковых требований указано, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <Адрес>. Собственником указанной квартиры является истец. В спорном жилом помещении собственником произведена перепланировка. Согласно технического заключения ООО «НТ ГОСТ» <№> от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного обследования технического состояния строительных конструкций квартиры, а также анализа предоставленной технической и проектной документации, установлено, что техническое состояние фундаментов, наружных и внутренних несущих стен, перекрытия и перегородок, после выполнения строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры работоспособное. Признаков деформации, кренов, выпучиваний, прогибов, указывающих на потерю несущей способности основных строительных конструкций, не обнаружено. Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил. После планировки помещение квартиры не создает угрозу жизни здоровья людей, следовательно может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску - представитель Администрации города Нижний Тагил Дерганова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Агафонова Л.А. и ее представители Магдеева Н.А. и Мартынов Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Агафонова Л.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем суду представила заявление.

Третьи лица МБУ «Городской центр жилья и эксплуатации зданий», ООО «УК Райкомхоз-НТ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Агафонова Л.А. является собственником жилого помещения с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом также установлено, что в указанной квартире без предварительного получения разрешительных документов выполнена перепланировка, а именно: демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой <№>, коридором <№> и кухней <№>; демонтаж части перегородки санузла <№>; демонтаж шкафа <№>; устройство перегородки из ГКЛ между жилой комнатой <№>, коридором <№> и кухней <№> с установкой сдвижной двери и устройством ниши под холодильник.

Данный факт никем не оспорен и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Агафоновой Л.А. Администрацией города Нижний Тагил вынесено предупреждение о необходимости приведения квартиры в прежнее состояние в течение 3 месяцев с момента получения предупреждения, с соблюдением действующих норм и правил эксплуатации жилищного фонда.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы согласно перечню, установленному частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Агафоновой Л.А. заявлен встречный иск к Администрации города Нижний Тагил о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исходя из положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации само по себе нарушение строительных правил при проведении перепланировки и переустройстве не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма применяется с учетом Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», которым регулируются вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда.

В подтверждение своих доводов о том, что произведенная перепланировка выполнена в соответствии со строительными нормами и не нарушает права и интересы иных лиц, истцами по встречному иску представлено заключение <№> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НТ ГОСТ» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, из которого следует, что техническое состояние фундаментов, наружных и внутренних несущих стен, перекрытия и перегородок, после выполнения строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры – работоспособное. Признаков деформации, кренов, выпучиваний, прогибов, указывающих на потерю несущей способности основных строительных конструкций, не обнаружено. Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил. После перепланировки помещение квартиры не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Оценив заключение ООО «НТ ГОСТ» <№> от ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает его в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что произведенная в спорной квартире перепланировка соответствует предъявляемым законом требованиям безопасности и возможности сохранения квартиры в указанном состоянии в перепланированном состоянии.

Принимая во внимание возможность сохранения квартиры Агафоновой Л.А. в перепланированном состоянии, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Администрации города Нижний Тагил к Агафоновой Л.А. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние - отказать, а встречные исковые требования Агафоновой Л.А. к Администрации города Нижний Тагил о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Нижний Тагил к Агафоновой Л.А. о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, в состояние в соответствии с данными технического паспорта, отказать.

Встречные исковые требования Агафоновой Л.А. к Администрации города Нижний Тагил о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером 66:56:0116002:1200, расположенную по адресу: <Адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Копия верна. Судья                                                                         Е.А. Никифорова