Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10704/2023 ~ М-9634/2023 от 02.10.2023

11RS0001-01-2023-012786-34 Дело №2-10704/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием:

представителя истца, третьего лица Габовой О.В.,

представителя ответчика и третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» Ануфриевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 28 ноября 2023 года гражданское дело по иску Габовой Анны Павловны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и земельного участка, направить проект соглашения об изъятии жилого помещения с определением размера возмещения, взыскании компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Габова А.Н. обратилась в суд с иском о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... и жилого помещения №..., расположенного в нём; направить проект соглашения об изъятии недвижимости с учетом индексации; компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, указав в обоснование требований, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако ответчик бездействует в решении вопроса об изъятии принадлежащей истцу и её матери квартиры в аварийном доме.

Определением суда от ** ** ** к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», Габова О.В., для дачи заключения Госжилинспекция по г.Сыктывкару и Корткеросскому району.

В судебном заседании представитель истца, третье лицо Габова О.В требования поддержала.

Представитель ответчика и третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» иск не признала, пояснила, что решение об изъятии земельного участка, занятого аварийным домом, и доли жилого помещения, принадлежащего второму сособственнику, администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято, оценка выкупной стоимости объекта недвижимости произведена.

Истец, представитель Госжилинспекции по г.Сыктывкару и Корткеросскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В ходатайстве представитель госжилинспекции просил рассмотреть дело без их участия.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, а также материалы административного дела ..., суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира ... по адресу: ..., кадастровый номер №..., с ** ** ** принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Габовой А.П, третьему лицу Габовой О.В, доля в праве каждой составляет ... доли ...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** ** многоквартирный дом ..., расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу ...

Пунктом 2 указанного постановления на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., в срок до ** ** **.

Согласно пункту 3 постановления Комитету жилищной политики администрации МОГО «Сыктывкар» поручено направить гражданам, проживающим в жилых помещениях многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания.

Пунктом 4 постановления Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Сыктывкар» предложено направить собственникам помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, требование о сносе такого многоквартирного дома за счет собственных средств с указанием срока для осуществления сноса.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направляла в адрес истца требование о сносе многоквартирного дома, установив срок для сноса дома 12 месяцев со дня получения требования ...

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу ..., вступившим в законную силу ** ** **, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... и расположенного в указанном доме жилого помещения №..., принадлежащего Габовой О.В. ...

Администрация МО ГО «Сыктывкар», исполняя решение суда, издала постановление от ** ** ** №... (в редакции постановления от ** ** ** №...) об изъятии земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом по адресу: ..., и ... доли жилого помещения №... в нём (принадлежащей Габовой О.В) ...

Решение об изъятии ... доли спорного жилого помещения, принадлежащей на праве общей долевой собственности истцу, ответчиком не принималось.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Срок для добровольного сноса аварийного дома, установленный администрацией МО ГО «Сыктывкар» собственникам жилых помещений дома, истёк. Снос дома не осуществлен.

Решение об изъятии доли жилого помещения №... в аварийном доме, принадлежащей истцу, администрацией МО ГО «Сыктывкар» до настоящего времени не принято.

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Конкретные сроки, в которые производится отселение жильцов дома, а собственникам необходимо снести аварийный жилой дом, законом не установлены, однако, они должны отвечать требованиям разумности.

Дом ... признан аварийным и подлежащим сносу, срок для расселения многоквартирного дома истёк.

Учитывая степень физического износа дома (77% согласно отчету по обследованию здания, подготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Республике Коми в ** ** ** ... а также то, что с момента признания его аварийным (** ** **) прошло значительное время, принимая во внимание, что установленный собственникам помещений органом местного самоуправления срок для сноса дома истёк, как и истёк срок для расселения дома, непринятие до настоящего времени администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии ... доли жилого помещения №..., принадлежащей истцу, нельзя признать правомерным.

Учитывая установленные законом правовые последствия признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, а также то, что процедура, необходимая для принятия решения об изъятии земельного участка под аварийным домом и жилых помещений, органом местного самоуправления соблюдена, а доказательств того, что в настоящее время им приняты какие-либо меры по изъятию ... доли жилого помещения №..., принадлежащей истцу, не представлено, бездействие ответчика нельзя признать законным.

В целях восстановления прав истца как сособственника жилого помещения на администрацию МО ГО «Сыктывкар» следует возложить обязанность принять решение об изъятии для муниципальных нужд ... доли жилого помещения №..., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности Габовой А.П, и направить истцу проект соглашения об изъятии недвижимости с определением размера возмещения за жилое помещение в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Поскольку решение об изъятии земельного участка, занятого многоквартирным аварийным жилым домом, второй ... доли жилого помещения №..., принадлежащей Габовой О.В, ответчиком уже принято, требование истца в указанной части подлежит отклонению.

Также судом отклоняются требования истца об определении выкупной цены имущества с учетом индексации и возмещении ей морального вреда, поскольку размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 ЖК РФ, а возмещение морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе (часть 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации). Жилищный кодекс Российской Федерации, а также другие федеральные законы, регулирующие жилищные отношения, не содержат норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда по мотиву нарушения прав гражданина в связи с несвоевременным изъятием жилого помещения.

На основании статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов представителя ответчика о том, что соглашение об изъятии недвижимости второму собственнику квартиры Габовой О.В направлено, оценка недвижимости произведена, суд считает целесообразным установить ответчику срок для исполнения решения в части принятия решения об изъятии недвижимости истца и направления ей соглашения об изъятии один месяц со дня его вступления в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Габовой Анны Павловны удовлетворить частично.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» ... в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд ... доли жилого помещения №..., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности Габовой Анне Павловне (...) и направить Габовой Анне Павловне проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за ... долю жилого помещения по адресу: ..., в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Требования Габовой Анна Павловны о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности принять решение об изъятии земельного участка, занятого многоквартирным домом по адресу: ..., второй ... доли жилого помещения по адресу: ..., направлении соглашения об изъятии недвижимости с учетом индексации, взыскании с администрации МО ГО «Сыктывкар» компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий     Д.Ф.Губаева