Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1427/2024 ~ М-732/2024 от 20.02.2024

04RS0№-81

    резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

    полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» мая 2024 года                                                                                             г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Матвеевой П. С. к <адрес>, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Матвеева П.С. с иском к <адрес>, с учетом уточнений, о признании за ней права пользования жилым помещением площадью 14,3 кв.м, 2-й этаж, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, обозначенного на поэтажном плане технического паспорта, как <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что является нанимателем по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>19, состоящего из двух комнат площадью 13,9 кв.м. и 15,4 кв.м. Фактически на протяжении более 30 лет занимает квартиру (комнату) №, примыкающую к указанным комнатам, площадью 14,3 кв.м. Вход в <адрес> момента заселения осуществлялся через комнату №, используемую как кухня. Далее из кухни имеется вход в зал, затем из зала – в другую комнату. Иного входа в квартиру кроме как через <адрес> момента заселения не было. Лицевой счет был открыт на <адрес>, фактически коммунальные услуги оплачивает и за квартиру (комнату)             №. За электричество оплачивает по среднему тарифу с учетом комнаты №, при отсутствии прибора учета. Никаких претензий на указанную жилую площадь за время проживания ни у кого не было. Ранее обращалась в суд, чтобы узаконить право пользования квартирой № по указанному адресу, т.к. при пожаре все документы на право пользования сгорели.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>», а определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Дорофеева Н.С.

В судебное заседание представители ответчиков не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Ранее принимая участия в судебных заседаниях, возражали против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Третье лицо Дорофеева Н.С. умерла, что подтверждается материалами дела.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В данном случае судом рассматриваются жилищные отношения, возникшие до вступления в законную силу ЖК РФ, так и жилищные отношения, имевшие место после введения ЖК РФ, следовательно, данные отношения должны рассматриваться как рамках ЖК РСФСР, так и в рамках ЖК РФ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.50 ЖК РСФСР пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем, жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.

По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить в пользование жилое помещение нанимателю и членам его семьи, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.62 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Матвеева П.С. на основании письменного разрешения исполкома <адрес> вселена в квартиру в <адрес>, однако документы на право вселения уничтожены в результате пожара.

Указанные обстоятельства установлены решением Октябрьского районного суда               <адрес> Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого за Матвеевой П.С. признано право пользования жилой площадью, расположенной по адресу: <адрес>19, состоящей из двух комнат площадью 13,9 и 15,4 кв.м., на <адрес> возложена обязанность выдать Матвеевой П.С. ордер на занимаемое жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Матвеевой П.С. заключен договор найма жилого помещения №, согласно которого на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в изолированной квартире общей площадью 29,3 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Однако фактически установлено, что Матвеева П.С. более 30 лет занимает 3 комнаты по адресу: <адрес>, при этом, вход в жилое помещение переданное по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Матвеевой П.С. (<адрес>, состоящая из 2 комнат) осуществляется через жилое помещение площадью 14,3 кв.м, 2-й этаж, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, обозначенного на поэтажном плане технического паспорта, как <адрес> (согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес>), являющегося соседним помещением, используемого в качестве кухни.

Три комнаты объединены в одно жилое помещение, по указанному адресу на Матвееву П.С. оформлен один лицевой счет, по которому последняя производит оплату коммунальных платежей.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Лосова Т.К. и Матвеева С.М. суду показали, что Матвеева П.С. на протяжении боле 30 лет проживает по адресу: <адрес>, занимает 3 смежные комнаты, ближние к лестнице, имеется один вход в данное жилое помещение, никаких претензий других лиц на занимаемое Матвеевой П.С. жилое помещение не имеется.

Суд, выслушав свидетелей, не находит оснований сомневаться в достоверности их показаний, оснований какой-то заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает и считает, что данные показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно ст.47,10 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Согласно материалам дела установлено, что при предоставлении жилого помещения площадью 14,3 кв.м. (2-й этаж, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, обозначенного на поэтажном плане технического паспорта, как <адрес>) истцом не допущено неправомерных действий, т.к. помещение было предоставлено в установленном порядке (документы не сохранились), в связи с чем последующее несоблюдение должностными лицами установленного порядка оформления документов о предоставлении жилого помещения не может являться основанием для нарушения прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя квартиры.

Доводы ответчиков об отсутствии правовых оснований для признания за Матвеевой П.С. права пользования спорным жилым помещением не могут быть приняты судом во внимание, поскольку материалами дела доказан факт предоставления и пользования Матвеевой П.С. спорным жилым помещением.

Суд, принимая во внимание пояснения истца, письменные материалы дела, показания свидетелей, приходит к выводу о том, что истец Матвеева П.С. на протяжении более 30 лет проживает в спорном жилом помещении площадью 14,3 кв.м, 2-й этаж, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, обозначенного на поэтажном плане технического паспорта, как <адрес>, куда она была вселена на законных основаниях.

Таким образом, учитывая, что истец на протяжении длительного времени по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, несет обязанности по содержанию данного жилого помещения, суд приходит к выводу, что право пользования у истца на данное жилое помещение возникло, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Матвеевой П. С. к <адрес>, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за Матвеевой П. С. права пользования жилым помещением, пользования жилым помещением площадью 14,3 кв.м, 2-й этаж, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, обозначенного на поэтажном плане технического паспорта, как <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>-удэ Республики Бурятия.

Судья                                                  А.С. Орлов