Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4905/2022 от 08.11.2022

УИД: 05RS0№-22

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 7 декабря 2022 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания Щейхахмедове Щ.М.,

с участием представителя истца – Миримовой К.А., представителя ответчика Болговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к Иманмагомедову Джалалудину Джаватхановичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан обратился в суд с иском к Иманмагомедову Джалалудину Джаватхановичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обосновании иска указывая на то, что между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (Арендодатель) и Иманмагомедовым Джалалудином Джаватхановичем (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан, от ДД.ММ.ГГГГ № (далее -Договор аренды). В соответствии с п 1.1. Постановления Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (далее - также Министерство) является органом исполни тельной власти Республики Дагестан, осуществляющим полномочия собственника по управлению имуществом, находящимися в государственной собственности Республики Дагестан, в том числе земельными участками. В соответствии с пунктом 1.1.Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № (далее - Участок), находящийся по адресу: <адрес>, для содержания и обслуживания объектов недвижимости, в границах, указанных в кадастровом паспорте (карте, плане) Участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площади 7500 кв. м. Участок был передан Арендодателем Арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды размер арендной платы за Участок на дату подписания Договора составляет 320940 (триста двадцать тысяч девятьсот сорок) руб. в год. Согласно пункту 3.2. Договора аренды внесение арендной платы за использование Участка производится ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Арендодателя. В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, в случае подписания в месячный срок с момента получения Арендатором дополнительного соглашения к Договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий Договора.

Кроме того, в соответствии с пунктом с пунктом 5.2 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором аренды земель сроки начисляется пеня в размере 0,03 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки. В случае нарушения срока уплаты арендной платы два и более раза начисляется пеня в размере 0,5 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением Договорных обязательств, Арендатору заказным письмом с уведомлением была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № МА-04/3249, согласно которой в соответствии со статьями 450, 452, 453, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатору было предложено оплатить имеющуюся задолженность по договору аренды в размере 4 728 585,88 руб. (общая), в том числе сумму основного долга в размере 482 284,52 руб., задолженность по начисленным пеням 4 246 301 (четыре миллиона двести сорок шесть тысяч триста один) руб., 36 коп., а также подписать соглашение о расторжении Договора аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи Министерству. При этом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Арендатор не ответил на досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ № МА-04/3249 и не исполнил требования, изложенные в ней. Нормы закона с учетом условий Договора аренды, и то обстоятельство, что ответчик проигнорировал соответствующую досудебную претензию Министерства, предоставляют последнему право требовать расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании изложенного просит:

взыскать с Иманмагомедова Джалалудина Джаватхановича (Арендатора) по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность в сумме 4 728 585,88 рублей (общая), в том числе сумму основного долга в размере 482 284,52 рублей, задолженность по начисленным пеням 4 246 301 рублей, 36 копеек;

расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №;

обязать Иманмагомедова Джалалудина Джаватхановича вернуть Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан земельный участок с кадастровым номером 05:40:000026:3389, по акту приема - передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда;

в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с Иманмагомедова Джалалудина Джаватхановича в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки.

В последующем в ходе судебного заседания истец исковые требования дополнил и просил:

- взыскать с Иманмагомедова Джалалудина Джаватхановича (Арендатора) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 5 328 687 (пять миллионов триста двадцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят семь) руб. 34 коп., в том числе задолженность по арендной плате размере 1 284 634 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по начисленным пеням в размере 4 044 052 руб. 84 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №.,

- обязать Иманмагомедова Джалалудина Джаватхановича вернуть Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан земельный участок с кадастровым номером 05:40:000026:3389, по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда;

- в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с Иманмагомедова Джалалудина Джаватхановича в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан по доверенности Миримова К.А., заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, при этом пояснила, что основная задолженность погашена, остаток непогашенной задолженности 300 рублей.

Ответчик Иманмагомедов Д.Д., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Представитель ответчика Иманмагомедова Д.Д. по доверенности Болгова М.В., в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, указав на то, что задолженность по арендным платежам за ответчиком отсутствует, представила в суд квитанции об уплате арендной платы и погашении задолженности. При этом, указала на то, что начисленные пени истцом являются завышенными явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в суд истцом не представлен расчет начисленной задолженности и пени по задолженности, просила снизить пеню до 20000 рублей применив пункт 1 статьи 333ГПК РФ.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено судом, что стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды №, согласно которому истец как арендодатель предоставляет, а ответчик как арендатор принимает в аренду в земельный участок с кадастровым номером 05:40:000026:3389, находящийся по адресу: РД, <адрес>ёва 1, для содержания и обслуживания объектов недвижимости в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000026:3389 был передан ответчику.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды размер арендной платы за Участок на дату подписания Договора составляет 320940 (триста двадцать тысяч девятьсот сорок) рублей в год.

Согласно пункту 3.2. Договора аренды внесение арендной платы за использование Участка производится ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, в случае подписания в месячный срок с момента получения Арендатором дополнительного соглашения к Договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий Договора.

Кроме того, в соответствии с пунктом с пунктом 5.2 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором аренды земель сроки начисляется пеня в размере 0,03 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки. В случае нарушения срока уплаты арендной платы два и более раза начисляется пеня в размере 0,5 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцом надлежащим образом исполнены свои обязательства по передаче земельного участка ответчику.

Ответчик в свою очередь ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 5 328 687 (пять миллионов триста двадцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят семь) руб. 34 коп., в том числе задолженность по арендной плате размере 1 284 634 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по начисленным пеням в размере 4 044 052 руб. 84 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчику надлежит оплатить имеющуюся задолженность по договору аренды, а также не позднее месячного срока вернуть земельные участки по акту приёма – передачи и подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Между тем, представителем ответчика в суд представлены квитанции о погашении задолженности по договору аренды в сумме 1284652 рублей, что превышает сумму задолженности по арендным платежам на 17,50 руб. на дату рассмотрения дела.

С учетом погашения задолженности и отсутствия задолженности по арендным платежам суд приходит к мнению, что в части требования о взыскании задолженности по арендным платежам следует отказать.

Относительно требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования статьи 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, с учетом положений вышеприведенных норм, исходя из установленных обстоятельств дела, принимая во внимание размер неустойки, превышающей сумму основного долга более чем в 8 раз, период просрочки, соразмерность заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, приходит к выводу, о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки до 35000 рублей.

Рассматривая требования о расторжении договора аренды суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абз. 4 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Процедура расторжения договора складывается из направления арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требования о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Между тем истцом в суд не представлены в суд доказательства изменения целевого назначения или разрешенного использования земельного участка, уведомления о досрочном расторжении договора аренды, существенного изменения параметров использования земельного участка или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды земельного участка исходили при его заключении

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Разрешая настоящий спор, проведя анализ собранных по делу доказательств, оцененных в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, учитывая, выше изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности пени по договору аренды земельного участка, а в части требований: о взыскания задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании Иманмагомедова Джалалудина Джаватхановича вернуть Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан земельный участок с кадастровым номером 05:40:000026:3389, по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда., и в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с Иманмагомедова Джалалудина Джаватхановича в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки следует отказать.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, исходя размера взыскиваемой суммы в размере 1250 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к Иманмагомедову Джалалудину Джаватхановичу удовлетворить частично.

Взыскать с Иманмагомедова Джалалудина Джаватхановича в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан задолженность по начисленным пеням по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан о взыскании с Иманмагомедова Джалалудина Джаватхановича задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 5 293 (пять миллионов двести девяносто три тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей 34 копейки, в том числе задолженность по арендной плате в размере 1 284 634 (один миллион двести восемьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать четыре) рубля 50 коп. за период с 15.06.2015г. по 15.11.2022г., задолженность по начисленным пеням в размере 4009052 (четыре миллиона девять тысяч пятьдесят два) рубля 84 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.11.2022г.; расторжении договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №; обязании Иманмагомедова Джалалудина Джаватхановича вернуть Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан земельный участок с кадастровым номером 05:40:000026:3389, по акту приема - передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу настоящего решения суда; в случае неисполнения Иманмагомедовым Джалалудином Джаватхановичем судебного решения, в части возврата Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан земельного участка по акту приёма - передачи в тридцатидневный срок, с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, взыскать с Иманмагомедова Джалалудина Джаватхановича в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан судебную неустойку в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки - отказать.

Взыскать с Иманмагомедова Джалалудина Джаватхановича в доход местного бюджета – Администрации ГОсВД «<адрес>» государственную пошлину в размере 1250 (одна тысяча двести пятьдесят) рублей.

Решение суда может быть подана обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения его в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.<адрес>