Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9451/2022 ~ М-8234/2022 от 22.09.2022

Дело № 2-9451/2022

Решение

именем Российской Федерации

г. Тюмень                                          07 ноября 2022 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Семеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исхакова А.Р. к гаражному кооперативу «Штурвал» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец Исхаков А.Р. обратился в суд с иском к ГК «Штурвал» о признании права собственности на гараж № общей площадью 21,9 кв.м, расположенный в ГК «Штурвал» по эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом гаражного кооператива «Штурвал». Данный кооператив осуществил строительство капитальных гаражей по адресу <адрес>. Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был выделен ГК «Штурвал» для строительства. Истец полностью выплатил свой паевой взнос за данный гараж, в связи с чем, на основании ст. 218 ГК РФ за ним может быть признано право собственности на данный гараж.

Истец, представитель ответчика ГК «Штурвал», представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, Исхаков А.Р. является членом гаражного кооператива «Штурвал» по эксплуатации гаражей для автомобильных индивидуальных владельцев, что подтверждается членской книжкой.

В его пользовании находится гараж, расположенный по адресу: <адрес> №, который имеет площадь по внутреннему замеру 21,90 кв.м. Паевый и членский взнос за гараж выплачен за 2022 год полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГК «Штурвал» ФИО4

Постановлением Президиума Тюменского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Тюменскому судостроительному заводу разрешено проектирование и строительство для рабочих и служащих завода гаражей-стоянок владельцев индивидуального автотранспорта в двухэтажном исполнении на <адрес>. Площадь участка 0,846 га в границах в соответствии с прилагаемой выкопировкой на плане города. Количество гаражей определить в процессе проектирования.

Распоряжением Главы Администрации Центрального района г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Штурвал».

Земельный участок по адресу: <адрес>, находится                  в пользовании ГК «Штурвал» на основании договора № аренды земельного участка, договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в ДД.ММ.ГГГГ площадь принадлежащего истцу гаража № составляет 21,90 кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра нежилое строение площадью 21,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стоит на государственном учете с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано.

    Истец оплачивает членские взносы в установленном законом порядке,                   в настоящее время им полностью выплачены паевые взносы, задолженностей он не имеет.

    В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    Владение и пользование земельным участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования определяется ст. 20 Земельного кодекса РФ, ст. 269 Гражданского кодекса РФ.

    Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций гаражей, расположенных в гаражном кооперативе «Штурвал» по адресу: <адрес>, №, выполненному ООО «Борея», несущие                            и ограждающие конструкции, гаража 4, расположенного в гаражном кооперативе «Штурвал» по адресу: <адрес>), находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СНиП в отношении прочности, пространственной жесткости и устойчивости, как отдельных элементов, так и здания в целом. Соответствуют требованиям градостроительных регламентов, экологическим правилам и нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их законные интересы и права. Нежилое строение пригодно к эксплуатации.

    Таким образом, поскольку истцом фактически в полном объёме внесен паевой взнос за гараж, которым он владеет, путем осуществления всех необходимых платежей, строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей, в самовольно выстроенном нежилом строении, где не установлено нарушений предусмотренных противопожарных, санитарно-эпидемиологических и технических требований, из чего можно сделать вывод о возможности использования гаража по его прямому назначению, не нарушая права и законные интересы третьих лиц, хотя проектная документация, разрешение на строительство всех гаражей, а также разрешение на их ввод в эксплуатации у ответчика отсутствует, что препятствует регистрации права собственности в установленном законом порядке, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж на основании п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Исхакова А.Р. удовлетворить.

Признать право собственности Исхакова А.Р. на помещение (гараж) № общей площадью 21,90 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в ГК «Штурвал» по эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья                                 С.М.Котова