Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1535/2023 ~ М-180/2023 от 19.01.2023

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 года.

Дело № ******.

УИД 66RS0№ ******-73.

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сухневой И.В.,

при секретаре Нуркеновой А.С.,

с участием прокуроров Епураша Д.В., Касенова Т.С.,

представителя истца Рябининой С.М.,

ответчиков Ашуровой Ф.Т., Ашурова С.Б., Ашурова М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Ашуровой Фотиме Тахировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Шокирова Ахмада Алиеровича, Ужве Амира Артемовича, Ашурову Сухробу Бахромовичу, Ашурову Мехробу Бахромовичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, возложении обязанности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

Установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что ответчикам Ашуровой Ф.Т., Ашурову С.Б., Ашурову М.Б., Шокирову А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит комната площадью 22,8 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № ******. Постановлением Администрации <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам были вручены требования о сносе жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени снос дома не осуществлен. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> принято постановление № ****** «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> жилых помещений в нем». Согласно отчету об оценке № ******, выполненному оценщиком ООО «Центр экономического содействия» Лутаевой Ю.Д., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер подлежащего выплате ответчикам за изымаемое жилое помещение возмещения составляет 1 221 359 руб. Ответчики от заключения соглашения о выкупе принадлежащего им жилого помещения по вышеуказанной стоимости уклоняются. На основании изложенного просит изъять у Ашуровой Ф.Т., Ашурова С.Б., Ашурова М.Б., Шокирова А.А. жилое помещение – комнату площадью 22,8 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № ******, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой возмещения в сумме 1 221 359 руб., пропорционально принадлежащим ответчикам долям в праве собственности на жилое помещение, а именно Ашуровой Ф.Т. (14/17 доли в праве) – 1 005 825 руб. 05 коп., Ашурову С.Б., Ашурову М.Б., Шокирову А.А. (по 1/17 доли) – 71 844 руб. 65 коп. каждому. Прекратить право общей долевой собственности Ашуровой Ф.Т., Ашурова С.Б., Ашурова М.Б., Шокирова А.А. на комнату площадью 22,8 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Молочный, <адрес>, кадастровый № ******. Обязать ответчиков Ашурову Ф.Т., Ашурова С.Б., Ашурова М.Б., Шокирова А.А. принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Признать право собственности на комнату площадью 22,8 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, кадастровый № ******, за муниципальным образованием «<адрес>». Признать Ашурову Ф.Т., Ашурова С.Б., Ашурова М.Б., Шокирова А.А., Ужве А.А. утратившими право пользования комнатой площадью 22,8 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № ******. Выселить ответчиков Ашурову Ф.Т., Ашурова С.Б., Ашурова М.Б., Шокирова А.А., Ужве А.А. из комнаты площадью 22,8 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № ******.

В судебном заседании представитель истца Рябинина С.М. исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям. Настаивала на определении размера подлежащего выплате ответчикам возмещения в сумме 1 221 359 руб. Представленный ответчиками отчет № ****** от ДД.ММ.ГГГГ полагала недопустимым доказательством ввиду его несоответствия законодательству об оценочной деятельности.

Ответчики Ашурова Ф.Т., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Шокирова А.А., Ужве А.А., Ашуров С.Б., Ашуров М.Б. против удовлетворения исковых требований возражали в части предложенного истцом размера возмещения, просили определить размер возмещения в сумме 1 454 600 руб., определенной в соответствии с отчетом № ******, выполненным оценщиком Сухановой Н.В. (ООО «Априори АртЭкс»).

В судебное заседание законный представитель несовершеннолетнего ответчика Шокирова А.А. - Шокиров Ал.А., законный представитель несовершеннолетнего ответчика Ужве А.А. – Ужве Арт.А., не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Прокурор Епураш Д.В. в заключении полагал требования истца подлежащими удовлетворению с учетом определения размера возмещения в соответствии с представленным ответчиками отчетом, поскольку именно указанная в нем цена позволит лучшим образом учесть интересы граждан при изъятии жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным.

В судебное заседание представитель Управления социальной политики № ****** по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом с учетом ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (ч. 11).

Судом установлено, что ответчикам Ашуровой Ф.Т., Ашурову С.Б., Ашурову М.Б., Шокирову А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит комната площадью 22,8 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, кадастровый № ****** с определением долей: Ашуровой Ф.Т. – 14/17 доли, Ашурову С.Б., Ашурову М.Б., Шокирову А.А. – по 1/17 доли каждому.

Согласно выкопировке из поквартирной карточки № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрированы ответчики Ашурова Ф.Т., Ашуров С.Б., Ашуров М.Б., Шокиров А.А., Ужве А.А.

Постановлением Администрации <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ Ашуровой Ф.Т., действующей в своих интересах и интересах Шокирова А.А., Ашуровым С.Б., Ашуровым М.Б., получено посредством почтовой связи требование от ДД.ММ.ГГГГ о сносе признанного аварийным многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный в требовании срок собственники жилого помещения снос многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не осуществили.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> принято постановление № ****** «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> жилых помещений в нем».

До настоящего времени соглашение об изъятии спорной комнаты сторонами не заключено ввиду отсутствия между сторонами согласия о размере подлежащего выплате ответчикам возмещения.

Согласно представленному Администрацией <адрес> отчету об оценке № ******, выполненному оценщиком ООО «Центр экономического содействия» Лутаевой Ю.Д., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер подлежащего выплате ответчикам за изымаемое жилое помещение возмещения составляет 1 221 359 руб.

Против данной оценки ответчики в ходе судебного разбирательства возражали, в обоснование представили отчет об оценке № ******, выполненный оценщиком Сухановой Н.В. (ООО «Априори АртЭкс»), в соответствии с которым размер возмещения определен в сумме 1 454 600 руб.

Сравнивая представленные отчеты об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, суд отмечает, что каждый из них выполнен лицом, имеющим профессиональное образование в области оценки имущества, являющимся членами саморегулируемой организации оценщиков, застраховавшим свою ответственность по договору.

В то же время срок действия отчета об оценке, составляющий 6 месяцев с даты составления (ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», представленного истцом и выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, к настоящему времени истек, в связи с чем он положен в основу решения суда быть не может.

В свою очередь, представленный ответчиками отчет об оценке № ****** выполнен оценщиком Сухановой Н.В. (ООО «Априори АртЭкс») с учетом осмотра спорной комнаты, представленных на комнату правоустанавливающих и технических документов, в отчете об оценке приведено описание выбранной оценщиком методики в соответствии с Федеральным стандартом оценки № ****** с применением сравнительного подхода.

В указанном отчете оценщиком, помимо прочего, приведены объекты-аналоги и в соответствии с подп. «в» п. 22 Федерального стандарта оценки № ****** обосновано их применение, исходя из их сходства с оцениваемым объектом по назначению, размеру, состоянию, местоположению. Вопреки мнению представителя истца только неуказание оценщиком об общем объеме доступных рыночных данных об объектах-аналогах не является основанием признать данный отчет недопустимым доказательством, тем более что доказательств наличия иных объектов-аналогов, не учтенных оценщиком Сухановой Н.В., представителем истца не представлено. Указывая о допущенных оценщиком нарушениях при расчете стоимости доли в праве собственности на земельный участок, представитель истца, однако, конкретных нарушений не назвал.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что достоверные сведения о рыночной стоимости подлежащего изъятию объекта содержатся в отчете об оценке № ******, выполненном оценщиком Сухановой Н.В. (ООО «Априори АртЭкс»), как следствие, размер подлежащего ответчикам Ашуровой Ф.Т., Ашурову С.Б., Ашурову М.Б., Шокирову А.А. к выплате возмещения подлежит определению в общей сумме 1 454 609 руб. 08 коп., пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, а именно: Ашуровой Ф.Т. - 1 197 913 руб. 36 коп., Ашурову С.Б., Ашурову М.Б., Шокирову А.А. - 85 565 руб. 24 коп. каждому.

Суд полагает, что подобное определение размера возмещения будет соответствовать положениям ч. 3 ст. 35, ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, защите интересов собственников изымаемых для государственных (муниципальных) нужд жилых помещений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1755-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2969-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1771-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2330-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1019-О и др.).

В остальной части суд полагает требования Администрации <адрес> основанными на законе, в связи с чем удовлетворяет требования истца об изъятии у ответчиков Ашуровой Ф.Т., Ашурова С.Б., Ашурова М.Б., Шокирова А.А. спорного жилого помещения, прекращении права собственности ответчиков Ашуровой Ф.Т., Ашурова С.Б., Ашурова М.Б., Шокирова А.А. на данное жилое помещение, обязании ответчиков Ашуровой Ф.Т., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шокирова А.А., а также Ашурова С.Б., Ашурова М.Б., принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и указать банковские реквизиты для его перечисления, признании права собственности муниципального образования «<адрес>» на спорное жилое помещение.

В связи с изъятием у ответчиков спорной квартиры, на основании ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации Ашурова Ф.Т., Ашуров С.Б., Ашуров М.Б., Шокиров А.А., Ужве А.А. подлежат признанию утратившими право пользования спорной комнатой и выселению из нее без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск удовлетворить частично.

Изъять у Ашуровой Фотимы Тахировны (ИНН № ******), Ашурова Сухроба Бахромовича (ИНН № ******), Ашурова Мехроба Бахромовича (ИНН № ******), Шокирова Ахмада Алиеровича (ИНН № ******) жилое помещение – комнату площадью 22,8 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № ******, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы 1 454 609 руб. 08 коп., пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, а именно:

Ашуровой Фотиме Тахировне 1 197 913 руб. 36 коп.,

Ашурову Сухробу Бахромовичу 85 565 руб. 24 коп.

Ашурову Мехробу Бахромовичу 85 565 руб. 24 коп.,

Шокирову Ахмаду Алиеровичу 85 565 руб. 24 коп.

Прекратить право общей долевой собственности Ашуровой Фотимы Тахировны, Ашурова Сухроба Бахромовича, Ашурова Мехроба Бахромовича, Шокирова Ахмада Алиеровича на комнату площадью 22,8 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № ******.

Обязать ответчиков Ашурову Фотиму Тахировну, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шокирова Ахмада Алиеровича, Ашурова Сухроба Бахромовича, Ашурова Мехроба Бахромовича, принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на комнату площадью 22,8 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый № ******, за муниципальным образованием «<адрес>».

Признать Ашурову Фотиму Тахировну, Шокирова Ахмада Алиеровича, Ужве Амира Артемовича, Ашурова Сухроба Бахромовича, Ашурова Мехроба Бахромовича утратившими право пользования комнатой площадью 22,8 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № ******.

Выселить ответчиков Ашурову Фотиму Тахировну, Шокирова Ахмада Алиеровича, Ужве Амира Артемовича, Ашурова Сухроба Бахромовича, Ашурова Мехроба Бахромовича из комнаты площадью 22,8 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № ******.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий                        И.В. Сухнева