Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2024 (2-9140/2023;) ~ М-9874/2023 от 02.11.2023

УИД: <номер>

ИФИО1

Р Е Ш Е Н И Е

<дата>г.                    <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием прокурора ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ООО "Информ- Право" к ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО7 о признании права пользования жилым помещением прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Информ- Право" обратился в суд с иском к ответчикам о признании их права пользования жилым помещением прекращенным, выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения приобретенного на торгах в результате реализации имущества должника – банкрота ФИО4 от 11.03.2011г., ответчики выехали в иное место, вывезли свои вещи, в спорном жилом доме не проживают, однако сохраняют регистрации по месту жительства, что нарушает права и законные интересы истца.

От исковых требований о выселении истец отказался, о чем было вынесено определение суда о прекращении производства по делу в указанной части.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, извещен, просил о принятии решения без своего присутствия.

Ответчики в судебном заседании отсутствовали, извещены.

3-е лицо представитель органа опеки и попечительства в судебном заседании возражала по иску в целях защиты интересов несовершеннолетних.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Согласно ст. 78 ФЗ от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение было приобретено истцом на торгах в результате реализации имущества должника – банкрота ФИО4 от 11.03.2011г.

Из сведений МВД следует, что ответчики были зарегистрированы по месту жительства по указанному дому с 07.07.2020г. и сохраняют регистрацию по настоящее время.

Как указывает истец, ответчики выехали в иное место, вывезли свои вещи, в спорном жилом доме не проживают.

Суд, принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, приходит к выводу о наличии у истца права в силу закона требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом, поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, право пользования ответчиков спорным жилым домом признается прекращенным, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Таким образом, суд усматривает законные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

С возражениями 3-его лица суд согласится не может, поскольку доводы иска основаны на нормах вышеуказанного права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ООО "Информ- Право" огрн <номер> к ФИО4 паспорт <номер>, ФИО5 паспорт <номер>, ФИО6 паспорт <номер>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 свидетельство о рождении <номер>, ФИО3 свидетельство о рождении <номер>, к ФИО7 паспорт <номер> о признании права пользования жилым помещением прекращенным - удовлетворить полностью.

Признать прекращенным право пользования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО7 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                            О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 16.01.2024г.