Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2022 ~ М-324/2022 от 18.05.2022

Дело № 2-410/2022

Поступило в суд 18 мая 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 г. г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Т.С.,

при секретаре Гуцала В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волосского Сергея Юрьевича к муниципальному образованию г. Чулыму Новосибирской области о признании права собственности на нежилые помещения в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Волосский С.Ю. обратился в суд с иском к муниципальному образованию г. Чулыму Новосибирской области о признании права собственности на нежилые помещения в порядке приобретательной давности, указав, что 24 августа 2001 г. между ним и ООО «Городской центр социального развития Темп» в результате проведенных торгов имущества ОАО «Чулымский Агроснаб» был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, в том числе нежилых зданий производственного цеха инвентарный №, здания общежития, инвентарный №, здания гаража инвентарный № на общую сумму 241450 руб..

    Помещения начал использовать для складирования своих личных вещей и иного, принадлежащего ему имущества. На протяжении более 20 лет он постоянно использует помещения для собственных нужд. Претензий от бывшего собственника и иных лиц к нему не предъявлялось, на право собственности никто не претендовал.

    В связи со сложным финансовым положение в тот период времени часть объектов недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, он оформил надлежащим образом и зарегистрировал свое право собственности на них, а спорные объект оформить не смог, однако все это время пользовался ими по мере необходимости.

    Оформить право собственности на указанные помещения без обращении в суд не может, т.к. ООО «Городской центр социального развития Темп», являющийся продавцом, в настоящий момент прекратил свое существование и исключен из ЕГРЮЛ.

    Он фактически приобрел право собственности на здания в силу приобретательной давности, т.к. более 20 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется ими, следит за их техническим состоянием, обслуживает, производит ремонт, оплату коммунальных услуг и т.д.

Просит признать за ним право собственности на нежилые здания производственный цех, общежитие, гараж, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности (л.д.5-6).

В судебном заседании истец Волосский С.Ю. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

    Представитель истца адвокат Халипа А.В. также требования истца поддержал и пояснил, что площади спорных помещений в настоящее время в связи с проведением технической инвентаризации уточнены, их наименование также изменилось. Однако \эти здания были куплены Волосским С.Ю. 24 августа 2001 г. на основании договора, заключенного с ООО «Городской центр социального развития Темп», которое в настоящее время не существует. Помещения не использует для осуществления коммерческой деятельности, хранит в них личные вещи, имущество. Он на протяжении более 20 лет за свой счет несет бремя их содержания, расходы на ремонт, поддерживает их в пригодном для использования состоянии. Плату за аренду спорного жилого дома истец никому не вносил и не вносит.

Представитель муниципального образования г. Чулыма в судебное заседание не явился, извещены о дне, времени и месте рассмотрения иска надлежаще (л.д.65).

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.По смыслу указанной выше статьи и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст.234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Из договора купли-продажи от 24 августа 2001 г., заключенного между Волосским С.Ю. и ООО«Городской центр социального развития Темп», следует, что истец приобрел в собственность здании цеха досборки, теплой стоянки, котельной, складов №№ склад металлический по цене 241 450 руб., получил их по акту приема-передачи, подписанного сторонами (л.д.13-16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Волосский С.Ю. является собственником земельного участка площадью 21354 кв. м по адресу <адрес> (л.д.9), а также здания теплой стоянки, и здания цеха досборки по тому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № соответственно (л.д. 10,11, 69-82).

    Из технических паспортов на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, следует, что производственный цех имеет площадь 2564,1 кв.м, общежитие- 132,1 кв.м гараж-493,8 кв.м, год постройки 1991 (л.д.17-49).

    По информации ГБУ НСО «Новосибирского центра кадастровой оценки и инвентаризации» от 22.04.2022, собственники зданий производственного цеха, общежития, гаража, расположенные по адресу: <адрес> не значатся (л.д.52-5419).

Из информации Территориального управления Росимущества в Новосибирской области от 21.06.2022 помещения- производственный цех, общежитие, гараж по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится (л.д. 68).

По сведениям Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 10.06.2022 помещения- производственный цех, общежитие, гараж по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Новосибирской области не числятся (л.д.66).

    Таким образом, помещения- производственный цех, общежитие, гараж по адресу: <адрес> поступили во владение Волосского С.Ю. 24 августа 2001 г.. С того времени истец за свой счет и своими силами содержит объекты недвижимого имущества, пользуется ими самостоятельно, содержит их. Следит за техническим состоянием, оплачивает расходы по их содержанию, производит ремонт. Плату за аренду спорного жилого дома истец никому не вносил и не вносит. Земельный участок, на котором расположены здания, находится в собственности Волосского С.Ю.. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется зданиями на протяжении более 20 лет. Доказательств использования помещений в коммерческой деятельности суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности на помещения- производственный цех, общежитие, гараж по адресу: <адрес> за Волосским С.Ю. на основании приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается, на право собственности на спорные объекты никто не претендует.

Оснований не доверять показаниям истца, его представителя у суда не имеется. Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются между собой, с показаниями представителя истца. Они другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены.

Истец недобросовестных действий в отношении зданий не совершал, ответчик, другие лица прав собственника в отношении объектов не заявили.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Волосским Сергеем Юрьевичем ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на нежилые здания: производственный цех площадью 2 564, 1 кв.м, инвентарный №, общежитие площадью 132,1 кв.м инвентарный №, гараж площадью 493, 8 кв.м инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2022 года.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-410/2022 Чулымского районного суда Новосибирской области.

УИД 54RS0042-01-2022-000591-84