Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2868/2022 ~ М-1715/2022 от 11.05.2022

Дело №

УИД 50RS0№-22

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022года                                                                   г. Истра                                                                                                                                Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, уточнив заявленные требования, обратились в суд с иском к Администрации г.о. <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с требованиями об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес> земельного участка составляет 1 029 кв.м.

ФИО7 и ФИО2 являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, по 1/2 доле каждый. <адрес> земельного участка составляет 829 кв.м.

На указанных земельных участках был расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 286,8 кв.м. Соглашением между сособственниками ФИО1, ФИО8, ФИО2 прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом. Данное соглашение было исполнено только ФИО1 и ФИО8

По данному соглашению ФИО1 явялется собственником части жилого дома площадью 64,3 кв.м.

Впоследствии ФИО1 приобрел у ФИО8 по договору купли-продажи часть жилого дома площадью 164,8 кв.м., которой присвоен кадастровый №.

ФИО2 данное соглашение не исполнила и является собственником 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером №

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 86,9 кв.м. Однако данное решение суда является неисполнимым, поскольку выделенные ФИО2 помещения блок жилого дома не составляют, поскольку находятся в различных частях дома.

Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 286,8 кв.м. соответствует понятию жилого дома блокированной застройки, состоит из двух блоков, имеющих между собой общую стену без проемов.

Блок жилого дома площадью 164,8 кв.м., использует ФИО1, блок жилого дома площадью 158,0 кв.м. используют ФИО1 и ФИО2

При проведении обмера жилого дома, кадастровым инженером ФИО10 было установлено, что фактические границы земельных участков истцов не соответствуют кадастровым границам. При определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № допущены реестровые ошибки.

С учетом изложенного, а также уточнив заявленные требования, ФИО1 и ФИО2 просят суд:

исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту 2 судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы;

прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 164,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 164,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>;

прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>;

прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>;

признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки площадью 158,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Истцы ФИО1, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, уполномочили на представление своих интересов ФИО9

Представитель истцов по доверенности ФИО9, извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых также указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Администрация г.о. <адрес> надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела явку представителя в суд не обеспечила.

Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела явку представителя в суд не обеспечило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ,

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес> (л.д.14-20).

ФИО7 и ФИО2 являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, по 1/2 доле каждый (л.д.27-28).

На указанных земельных участках был расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 286,8 кв.м. Соглашением между сособственниками ФИО1, ФИО8, ФИО2 прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д.33-36). Данное соглашение было исполнено только ФИО1 и ФИО8

По данному соглашению ФИО1 является собственником части жилого дома площадью 64,3 кв.м. (л.д.29, 30-31).

Впоследствии ФИО1 приобрел у ФИО8 по договору купли-продажи часть жилого дома площадью 164,8 кв.м., которой присвоен кадастровый № (л.д.21, 22-25).

ФИО2 данное соглашение не исполнила и является собственником 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером № (л.д.32).

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 86,9 кв.м. (л.д.37). Однако данное решение суда является неисполнимым, поскольку выделенные ФИО2 помещения блок жилого дома не составляют, поскольку находятся в различных частях дома.

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО10 (л.д. 85-159).

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

Площадь общего земельного участка, состоящего из двух земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Талицы, <адрес>, по результатам фактических измерений составляет 1858 кв.м.

По результатам проведенных измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 829 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со сведениями ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1000 кв.м (л.д.14), площадь земельного участка с кадастровым номером № – 800 кв.м (л.д.27).

    Таким образом, экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 829 кв.м, что превышает документальную площадь на 29 кв.м., а также превышает погрешность геодезических измерений. Погрешность геодезических измерений для данного земельного участка составляет 10 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 1029 кв.м, что превышает документальную площадь на 29 кв.м., а также превышает погрешность геодезических измерений. Погрешность геодезических измерений для данного земельного участка составляет 11 кв.м.

По мнению эксперта, увеличение каждого из земельных участков с кадастровыми номерами № произошло за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Фактические границы земельных участков не соответствуют кадастровым границам. Максимальное линейное несоответствие фактических и кадастровых границ составляет 16,78 м, что превышает размер удвоенного значения средней квадратической погрешности геодезических измерений, установленный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393, равный 0.2м.

По мнению эксперта, в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № допущены реестровые ошибки.

Экспертом разработано два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом площади земельных участков по правоустанавливающим документам и по их фактической площади. Смежная граница земельных участков учитывает линию раздела жилого дома на два блока блокированной застройки.

Первый вариант предусматривает:

исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1 и ФИО2);

установление координат поворотных точек границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, в соответствии с правоустанавливающими документами, в системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 6 Аналитической части (Приложение 5);

установление координат поворотных точек границ земельного участка ФИО1 и ФИО2 с КН № площадью 800 кв.м, в соответствии с правоустанавливающими документами, в системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 7 Аналитической части (Приложение 5).

Второй вариант предусматривает:

исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1) и № (собственник ФИО1 и ФИО2);

установление координат поворотных точек границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № площадью 1029 кв.м, в соответствии с правоустанавливающими документами.

установление координат поворотных точек границ земельного участка ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером № площадью 829 кв.м, в соответствии с правоустанавливающими документами.

На местности границы общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Талицы, <адрес>, включающего два земельных участка с кадастровыми номерами 50:08:0020406:1, 50:08:0020406:75, сложились. Общий участок огорожен по внешнему контуру легко опознаваемыми знаками искусственного происхождения - забором.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением о реальном разделе жилого дома от 20.06.2007г, ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 164.8 кв.м (условный №), расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, состоящая из помещений: в лит.а1 пом. № площадью 3.6 кв.м; в лит.А1 пом. № площадью 6.5 кв.м, пом. № площадью 1.0 кв.м, пом. № площадью 18.0 кв.м, пом. № площадью 0.8 кв.м, пом. № площадью 17.9 кв.м; в лит.А пом. № площадью 2.0 кв.м, пом. № площадью 4.2 кв.м, пом. № площадью 4.6 кв.м, пом. № площадью 6.5 кв.м, пом. № площадью 9.6 кв.м, пом. № площадью 12.6 кв.м; лит.а пом. № площадью 1.2 кв.м, пом. № площадью 3.0 кв.м, пом. № площадью 3.6 кв.м, пом. № площадью 18.1кв.м, лит. а4 пом. № площадью 0.8кв.м, лит. а5 пом. № площадью 6.1 кв.м, пом. № площадью 33.5 кв.м (л.д.21, 33-35).

    В ЕГРН данная часть жилого дома ФИО1 площадью 164.8 кв.м, зарегистрирована как объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №) (л.д.22-25).

    В материалах гражданского дела представлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-46).

    В ходе проведения экспертизы, экспертом было проведено обследование жилого дома, измерение характеристик строительного объекта. В результате обследования установлено, что возведенное строение соответствует техническому паспорту БТИ, какие-либо изменения не вносились – реконструкция, переустройство не производились.

    В Приложении 7.1 и 7.2 представлены поэтажные планы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Талицы, <адрес>, с отражением помещений части жилого дома с кадастровым номером №

Экспертом представлен состав помещений части жилого дома с кадастровым номером №

Таким образом, сопоставляя результаты обследования жилого дома и данные правоустанавливающих документов, эксперт делает вывод, что часть жилого дома (жилое помещение) с кадастровым номером 50:08:0000000:154210 общей площадью 164.8 кв.м, принадлежащая ФИО1, соответствует фактическому блоку жилого дома (условно блок №), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0020406:75.

Эксперт проанализировав фактическую ситуацию, правоустанавливающие документы и материалы БТИ, установил, что в блоке жилого дома (условно блоке №) имеются отдельные помещения, которые принадлежат ФИО1 и зарегистрированы как жилое помещение с кадастровым номером № и имеются отдельные помещения, принадлежащие ФИО2, которые зарегистрированы как блок жилого дома по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 64.3 кв.м (условный №), расположенная по адресу: <адрес>, г.<адрес>, состоящая из помещений: в лит.А2 пом. № площадью 11.8 кв.м; в лит.А пом. № площадью 4.7 кв.м, пом. № площадью 12.9 кв.м; в лит.а3 пом. № площадью 10.4 кв.м, в лит. а5 пом. № площадью 17.9 кв.м, пом. № площадью 6.6 кв.м, лит. а6 площадью 6.8 кв.м, лит.Г, лит.Г1 (л.д.29).

    В ЕГРН данная часть жилого дома ФИО1 площадью 64,3 кв.м, зарегистрирована как объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №) (л.д.30-31).

За ФИО2 на основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности на блок жилой автономный в жилом доме блокированной жилой застройки (блокированном жилом доме) с кадастровым номером № площадью 86.9 кв.м (л.д.37).     В соответствии с решением суда, блок жилой автономный в жилом доме блокированной жилой застройки состоит из следующих помещений: прихожая – помещение в плане № площадью 6,0 кв.м под лит.А2; санузел – помещение в плане № площадью 7,7 кв.м под лит.А; жилой комнаты – помещение в плане № площадью 6,8 кв.м под лит.А; жилой комнаты – помещение в плане № площадью 9,9 кв.м под лит.А; жилой комнаты – помещение в плане № площадью 22,8 кв.м под лит.а; подсобного помещения – помещение в плане № площадью 33,7 кв.м под лит.а5.

В Приложении 8.1 и 8.2 экспертом представлены поэтажные планы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Талицы, <адрес>, с отражением блока жилого <адрес>, в том числе помещений части жилого дома с кадастровым номером № ФИО1, и части жилого дома ФИО2, признанные по решению суда от 11.11.2021г.

    Как видно из плана Приложения 8.1, 8.2, часть жилого дома с кадастровым номером № ФИО1 и блок ФИО2 представляет собой отдельные помещения, расположенные в блоке жилого дома. Помещения, входящие в жилое помещение с кадастровым номером 50:08:0000000:156800 не образуют самостоятельную часть жилого дома (или блок). Также помещения, которые признаны за ФИО2 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, не образуют блок жилого дома.

Экспертом представлен состав помещений блока жилого дома (условно блок №), в который входят жилое помещение с кадастровым номером № и помещения, признанные за ФИО2 по решению суда.

    При обследовании жилого дома с кадастровым номером № экспертом установлено, что он состоит из двух изолированных друг от друга частей (блоков), каждая из которых возведена на отдельном земельном участке.

        Один из блоков использует ФИО1, другой - ФИО1 и ФИО2 совместно.

    Часть жилого дома ФИО1 с кадастровым № расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, имеющим выход на территорию общего пользования. Блок жилого дома ФИО1 имеет общую стену без проемов с соседним блоком, который ФИО1 и ФИО2 используют совместно. Блок жилого дома ФИО1 обеспечен индивидуальными инженерными коммуникациями.

        По мнению эксперта, часть жилого дома ФИО1 с КН №, соответствует понятию блок жилого дома блокированной застройки.

    Эксперт проанализировал фактическую ситуацию, правоустанавливающие документы и материалы БТИ, и установил, что сложилась такая ситуация, что в блоке жилого дома (условно блоке №) имеются отдельные помещения, которые принадлежат ФИО1 и зарегистрированы как жилое помещение с кадастровым номером № и имеются отдельные помещения, принадлежащие ФИО2, которые зарегистрированы как блок жилого дома по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, часть жилого дома с кадастровым номером № не является блоком жилого дома.

    Для предоставления суду ответа на поставленный вопрос экспертом дано описание всего блока № жилого дома, а не части жилого дома с кадастровым номером №

    Часть жилого дома (условно блок №), которую ФИО1 и ФИО2 используют совместно, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером № имеющим выход на территорию общего пользования, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, который использует ФИО1 (условно блок №). Блок № жилого дома ФИО1 и ФИО2 обеспечен индивидуальными инженерными коммуникациями.

    Таким образом, по мнению эксперта, часть жилого дома, которую ФИО1 и ФИО2 используют совместно, соответствует понятию блок жилого дома блокированной застройки.

    Экспертом установлено, что расположение блока жилого дома ФИО1 (блока №) и блока жилого дома ФИО1 и ФИО2 (блока №) соответствует виду разрешенного использования земельных участков, на которых эти блоки расположены.

    На основании результатов визуально-инструментального технического обследования блоков жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Талицы, <адрес>, экспертом сделан вывод, что несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям № «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ». Категория технического состояния здания в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» – исправное состояние. Строительные требования соблюдены.

    Исправное техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объемно-планировочные решения здания соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

        Опасность обрушения, причинение вреда жизни или здоровью людей отсутствует.

    Блоки жилого дома обеспечены индивидуальными инженерными системами – водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

    Строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные требования соблюдаются.

    Таким образом, по результатам исследования, экспертом установлено, что часть жилого дома с кадастровым номером № представляет собой блок жилого дома блокированной застройки (условно блок №), а часть жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ представляет собой отдельные помещения в блоке жилого <адрес>, а не изолированную часть дома.

        В ходе проведения экспертизы установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Талицы, <адрес>, фактически состоит из двух блоков (условно блок № и блок №). Каждый блок жилого дома обеспечен отдельными инженерными коммуникациями и расположен на отдельном земельном участке.

        Блок № использует ФИО1 индивидуально. Данный блок расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ФИО1

        Блок №, который используется совместно ФИО1 и ФИО2 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (доля в праве по ? у каждого сособственника).

        Экспертом разработан один вариант раздела жилого дома, в соответствии с которым:

ФИО1 выделяется блок жилого <адрес>, общей площадью помещений 164.8 кв.м, в собственность, который расположен на земельном участке ФИО1 с кадастровым номером №;

    блок жилого <адрес>, общей площадью помещений 158.0 кв.м, выделяется ФИО1 и ФИО2 в долевую собственность (доля в праве по ? у каждого сособственника), который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2;.

    Данный вариант раздела соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом. При данном варианте раздела жилого дома работы по переоборудованию дома не требуются, дом уже представляет собой дом блокированной застройки.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку эксперт имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности.

    Принимая решение по требованиям об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и установлении границ данных земельных участков по варианту 2 судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, суд также учитывая, что в соответствии с планом общего земельного участка при домовладении. расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Талицы, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляла 1859 кв.м. (л.д.169).

    Кроме того, из ситуационного плана данного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на спорное домовладение ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка до раздела также составляла 1859 кв.м. (л.д.170-175).

При этом, споров по границам между смежными землепользователями не имеется, что подтверждается представленным в материалы дела актом (л.д.179).

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет заявленные ФИО1 и ФИО2 требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление Росреестра по московской области, об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Талицы, <адрес>.

<адрес> и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1029 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с данными таблицы:

Названиемежевогознака	АбсциссаX (м)	ОрдинатаY (м)	Дирекцион-ные углы	Длинылиний
2	483200.76	1351988.42	199°15.6"	64.51
3	483139.86	1351967.14
			288°06.1"	15.22
22	483144.59	1351952.67
			14°18.0"	34.78
21	483178.29	1351961.26
			109°45.9"	9.67
20	483175.02	1351970.36
			19°43.8"	6.01
19	483180.68	1351972.39
			331°19.3"	1.33
18	483181.85	1351971.75
			290°19.4"	0.29
17	483181.95	1351971.48
			19°54.2"	0.62
16	483182.53	1351971.69
			289°56.1"	3.02
15	483183.56	1351968.85
			19°53.4"	2.62
14	483186.02	1351969.74
			289°52.1"	3.41
13	483187.18	1351966.53
			19°59.0"	0.47
12	483187.62	1351966.69
			291°26.9"	0.30
11	483187.73	1351966.41
			333°14.9"	1.38
10	483188.96	1351965.79
			19°55.0"	19.32
9	483207.12	1351972.37
			111°37.0"	17.26
2	483200.76	1351988.42

<адрес> и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 829 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доле каждому, в соответствии с данными таблицы:

Названиемежевогознака	АбсциссаX (м)	ОрдинатаY (м)	Дирекцион-ные углы	Длинылиний
1	483212.19	1351959.59	111°38.3"	13.75
9	483207.12	1351972.37
			199°55.0"	19.32
10	483188.96	1351965.79
			153°14.9"	1.38
11	483187.73	1351966.41
			111°26.9"	0.30
12	483187.62	1351966.69
			199°59.0"	0.47
13	483187.18	1351966.53
			109°52.1"	3.41
14	483186.02	1351969.74
			199°53.4"	2.62
15	483183.56	1351968.85
			109°56.1"	3.02
16	483182.53	1351971.69
			199°54.2"	0.62
17	483181.95	1351971.48
			110°19.4"	0.29
18	483181.85	1351971.75
			151°19.3"	1.33
19	483180.68	1351972.39
			199°43.8"	6.01
20	483175.02	1351970.36
			289°45.9"	9.67
21	483178.29	1351961.26
			194°18.0"	34.78
22	483144.59	1351952.67
			288°03.4"	11.00
4	483148.00	1351942.21
			16°40.0"	10.36
5	483157.92	1351945.18
			13°43.6"	10.79
6	483168.40	1351947.74
			19°02.7"	3.86
7	483172.05	1351949.00
			15°46.3"	9.93
8	483181.61	1351951.70
			14°28.0"	31.58
1	483212.19	1351959.59

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 164,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 164,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки площадью 158,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.