Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4558/2023 ~ М-4178/2023 от 14.07.2023

2-4558/2023

03RS0007-01-2023-005036-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Киселевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Логинова Евгения Валерьевича к Публичному акционерному обществу «МТС-Банк» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Логинов Е.В. обратился в суд с иском к ПАО «МТС-Банк» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры. В обоснование иска указано, что < дата > между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) (В соответствии с решением Внеочередного Общего собрания акционеров АКБ «Московский банк реконструкции и развития» (ОАО) от < дата > (Протокол ...) наименования Банка изменены в Открытое акционерное общество «МТСБанк». В соответствии с Приказом об изменении наименования и местонахождения Банка ...-(0) от < дата >. наименования Банка изменены в Публичное акционерное общество «МТС-Банк») (далее - Кредитор, Банк) и Логиновым Евгением Валерьевичем (далее - Должник, Заемщик) заключен Кредитный договор ... (далее - Кредитный договор 1), согласно которому Банком предоставлен кредит в размере 1 900 000,00 руб. сроком на 240 месяцев с уплатой процентов в размере 13,75 процентов годовых и < дата > между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» и Логиновым Евгением Валерьевичем заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору.Банк предоставил Логинову Е.В. денежные средства в сумме 1 900 000,00 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ..., открытый на имя Логинова Е.В. Кредит предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно: для приобретения ..., общей площадью 49,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 47,2 кв.м, в т.м. жилой площадью 18,6 кв.м, расположенной на 6-м этаже в 12- ти этажном жилом доме по адресу: ..., ..., ..., кадастровый .... Стороны договорились о том, что Квартира оформляется в собственность гр. Логинова Евгения Валерьевича. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор залога от < дата >, предоставлен в залог Объект недвижимости по закладной, дата государственной регистрации ипотеки < дата > на .... Право собственности на квартиру зарегистрировано < дата >, собственник - Логинов Евгений Валерьевич, основание возникновение права – акт приема-передачи от < дата >, договор об инвестировании строительства жилья ...М-В-62 от < дата >.Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > Логинов Евгений Валерьевич признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим имущества должника утвержден Саитгареев Рустэм Фаритович (член СРО ААУ «ЕВРОСИБ», ..., регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих –15439 от < дата >, адрес для направления корреспонденции: 450074, ..., а/я 9).Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу № А07-14248/2018 процедура реализации имущества гражданина в отношении Логинова Евгения Валерьевича (дата рождения < дата >, место рождения .... Башкортостан, ..., место регистрации: Респ. Башкортостан, ...) завершена. Логинов Евгений Валерьевич освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу № А07-14248/2018 требования ПАО «МТС-Банк» к Логинову Евгению Валерьевичу (...) - по кредитному договору ... от < дата > в размере 1 429 813,36 руб., как обязательство обеспеченное залогом должника на следующие объекты недвижимого имущества: ..., общей площадью 49,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 47,2 кв.м, в т.м. жилой площадью 18,6 кв.м, расположенной на 6-м этаже в 12-ти этажном жилом доме по адресу: ......, ..., кадастровый ..., - по кредитному договору ... от < дата > в размере 48435,20 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 46435,20 руб., задолженность по комиссии за обслуживание карты 2000 руб.; признаны обоснованным, подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов. В дальнейшем Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу № А07-14248/2018 квартира исключена из конкурсной массы в качестве единственного жилья. В связи с завершением процедуры и освобождения Логинова Е.В. от дальнейшего исполнения требований кредиторов (кредитных обязательств), Логинов Е.В. направил < дата > в банк уведомление о необходимости направить представителя банка в отделение МФЦ по адресу: ... < дата > 12:00 для подачи заявления и документов по снятию обременения с квартиры общей площадью 47,2 кв.м., расположенную на 6 этаже в 12 ти этажном жилом доме по адресу ... корпус 1 ..., кадастровый ..., номер записи обременения 02-04-01/123/2008-273 от < дата >. Однако банк в МФЦ не явился, обременение в отношении квартиры не снято. Истец просит признать прекращенным право залога (ипотеки) по кредитному договору ... от < дата >, заключенному между Логиновым Е.В. и ПАО «МТС-Банк» на ..., общей площадью 49,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 47,2 кв.м, в том числе жилой площадью 18,6 кв.м, расположенной на 6-м этаже в 12-ти этажном жилом доме по адресу: ..., ..., ..., условный ..., кадастровый ..., номер записи обременения 02-04-01/123/2008-273 от < дата >.

Истец Логинов Е.В на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика ПАО «МТС-Банк» на судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо – финансовый управляющий Логинова Е.В. Саитгареев Р.Ф., представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > Логинов Евгений Валерьевич признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим имущества должника утвержден Саитгареев Рустэм Фаритович (член СРО ААУ «ЕВРОСИБ», ..., регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих –15439 от < дата >, адрес для направления корреспонденции: 450074, ..., а/я 9).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу № А07-14248/2018 процедура реализации имущества гражданина в отношении Логинова Евгения Валерьевича (дата рождения < дата >, место рождения .... Башкортостан, ..., место регистрации: Респ. Башкортостан, ...) завершена. Логинов Евгений Валерьевич освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина.

< дата > между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) (В соответствии с решением Внеочередного Общего собрания акционеров АКБ «Московский банк реконструкции и развития» (ОАО) от < дата > (Протокол ...) наименования Банка изменены в Открытое акционерное общество «МТСБанк». В соответствии с Приказом об изменении наименования и местонахождения Банка ...-(0) от < дата >. наименования Банка изменены в Публичное акционерное общество «МТС-Банк») (далее - Кредитор, Банк) и Логиновым Евгением Валерьевичем (далее - Должник, Заемщик) заключен Кредитный договор ... (далее - Кредитный договор 1), согласно которому Банком предоставлен кредит в размере 1 900 000,00 руб. сроком на 240 месяцев с уплатой процентов в размере 13,75 процентов годовых и < дата > между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» и Логиновым Евгением Валерьевичем заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору.

Банк предоставил Логинову Е.В. денежные средства в сумме 1 900 000,00 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ..., открытый на имя Логинова Евгения Валерьевича. Кредит предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно: для приобретения ..., общей площадью 49,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 47,2 кв.м, в т.м. жилой площадью 18,6 кв.м, расположенной на 6-м этаже в 12- ти этажном жилом доме по адресу: ..., ул..., ..., кадастровый .... Стороны договорились о том, что Квартира оформляется в собственность гр. Логинова Евгения Валерьевича. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор залога от < дата >, предоставлен в залог Объект недвижимости по закладной, дата государственной регистрации ипотеки < дата > на ..., общей площадью 49,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 47,2 кв.м, в т.м. жилой площадью 18,6 кв.м, расположенной на 6- м этаже в 12-ти этажном жилом доме по адресу: ..., ..., ..., кадастровый ....

Право собственности на ..., общей площадью 49,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 47,2 кв.м, в т.м. жилой площадью 18,6 кв.м, расположенной на 6- м этаже в 12-ти этажном жилом доме по адресу: ..., ..., ..., кадастровый ... зарегистрировано < дата >, собственник - Логинов Евгений Валерьевич (дата рождения < дата >, место рождения .... Башкортостан, ..., место регистрации: Респ. Башкортостан, ...), основание возникновение права – акт приема-передачи от < дата >, договор об инвестировании строительства жилья ...М-В-62 от < дата >.

Банк обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан дело № А07-14248/2018 с требованием о включении задолженности в реестр требований кредиторов должника Логинова Е.В.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу № А07-14248/2018 в удовлетворении ходатайства ПАО «МТС-Банк» о восстановлении пропущенного срока на включение в реестр требований кредиторов отказано. Требования ПАО «МТС-Банк» к Логинову Евгению Валерьевичу (...) - по кредитному договору ... от < дата > в размере 1 429 813,36 руб., как обязательство обеспеченное залогом должника на следующие объекты недвижимого имущества: ..., общей площадью 49,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 47,2 кв.м, в т.м. жилой площадью 18,6 кв.м, расположенной на 6-м этаже в 12-ти этажном жилом доме по адресу: ..., ..., ..., кадастровый ..., - по кредитному договору ... от < дата > в размере 48435,20 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 46435,20 руб., задолженность по комиссии за обслуживание карты 2000 руб.; признаны обоснованным, подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Должник обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан дело № А07-14248/2018 с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы однокомнатной квартиры, общей площадью 47,2 кв.м., расположенной на 6-м этаже в 12-ти этажном доме по адресу ..., ... ..., кадастровый ..., усл. ....

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу № А07-14248/2018 ходатайство должника Логинова Евгения Валерьевича удовлетворено, исключена из конкурсной массы в качестве единственного жилья однокомнатная квартира, общей площадью 47,2 кв.м., расположенную на 6 этаже в 12 ти этажном жилом доме по адресу ... корпус 1 ....

В связи с завершением процедуры и освобождения Логинова Е.В. от дальнейшего исполнения требований кредиторов (кредитных обязательств), Логинов Е.В. направил < дата > в банк уведомление о необходимости направить представителя банка в отделение МФЦ по адресу: ... < дата > 12:00 для подачи заявления и документов по снятию обременения с квартиры общей площадью 47,2 кв.м., расположенную на 6 этаже в 12 ти этажном жилом доме по адресу ... корпус 1 ..., кадастровый ..., номер записи обременения 02-04-01/123/2008-273 от < дата >.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Закона о регистрации Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с положениями пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", если кредитор по требованию, обеспеченному залогом единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилого помещения, не предъявил это требование должнику в рамках дела о банкротстве либо обратился за установлением статуса залогового кредитора с пропуском срока, определенного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, и судом было отказано в восстановлении пропущенного срока, такой кредитор не вправе рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет предмета залога, в том числе посредством обращения взыскания на данное имущество вне рамок дела о банкротстве.

В этом случае жилое помещение считается не вошедшим в конкурсную массу в силу пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, право залога на него прекращается после завершения процедуры реализации имущества при условии освобождения должника от дальнейшего исполнения обязательств (пункт 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве, статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанные разъяснения направлены на недопущение ситуации, когда вопреки смыслу положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от < дата > № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение фактически будет реализовываться в целях приоритетного удовлетворения требований по текущим обязательствам и требований незалоговых кредиторов, получивших в силу законодательства о несостоятельности приоритет над опоздавшим залогодержателем.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Логинова Евгения Валерьевича к Публичному акционерному обществу «МТС-Банк» о признании прекращенным право залога (ипотеки) по кредитному договору ... от < дата >, заключенному между Логиновым Евгением Валерьевичем и публичным акционерным обществом «МТС-Банк» на ..., общей площадью 49,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 47,2 кв.м, в т.м. жилой площадью 18,6 кв.м, расположенной на 6- м этаже в 12-ти этажном жилом доме по адресу: ..., ..., ..., условный ..., кадастровый ..., номер записи обременения ... от < дата > подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Логинова Евгения Валерьевича к Публичному акционерному обществу «МТС-Банк» о взыскании задолженности - удовлетворить.

Признать прекращенным право залога (ипотеки) по кредитному договору ... от < дата >, заключенному между Логиновым Евгением Валерьевичем и публичным акционерным обществом «МТС-Банк» на ..., общей площадью 49,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 47,2 кв.м, в т.м. жилой площадью 18,6 кв.м, расположенной на 6- м этаже в 12-ти этажном жилом доме по адресу: ..., ..., ..., условный ..., кадастровый ..., номер записи обременения ... от < дата >.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от < дата > ... в отношении ... общей площадью 47,2кв.м., этаж 6, расположенной по адресу: ..., ..., ..., условный ..., кадастровый ....

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.М. Турьянова