Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2269/2023 ~ М-1143/2023 от 10.02.2023

50RS0039-01-2023-001497-66

РЕШЕНИЕ

          Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2269/23 по иску Камшилина С. А. к Администрации Раменского городского округа об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Камшилин С.А. обратился в суд с иском, в котором указал, что, ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ. запись регистрации <номер> от <дата>. При регистрации права собственности площадь участка была указана – 1 246кв.м. При проведении межевания земельного участка в <дата>. кадастровый инженер неверно определи границы 4частка в результате чего была допущена реестровая ошибка из-за которой в ЕГРН были внесены неправильные координаты границ и сведения о площади 1 177кв.м. Просит суд исправить реестровую ошибку и определить границы земельного участка и его площадь по первоначальным правоустанавливающим документам.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик администрация Раменского городского округа представила письменное мнение в котором просила вынести решения на основании представленных документов.

Третье лицо Управление земельных отношений Раменского городского округа оставило принятие реше6ние на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по МО извещено, представитель не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ Камшилин С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу. <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, площадью. 1177кв.м, запись регистрации <номер> от <дата>

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации прав, Камшилин С.А. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, площадью. 1 246кв.м, запись регистрации <номер> от <дата>.

Межевание участка, как усматривается из землеустроительного дела была произведена в <дата>.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ следует, что истец являясь собственником земельного участка, вправе требовать устранения всяких нарушений прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им участком.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 5 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно выводов проведенной по делу землеустроительной экспертизы, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> была допущена ошибка, что привело к чересполосице между эти участком и участком с кадастровым номером <номер>, тогда как по правоустанавливающим документам граница между ними должны быть смежная. Данная ошибка характеризуется как реестровая

Экспертом были определены границы земельного участка истца в соответствии с правоустанавливающими документами. У суда нет оснований не доверять заключению эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

                      РЕШИЛ:

Исковые требования Камшилина С.А. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участковое кадастровым номером <номер>

Исключить сведения ЕГРН о координатах границ и площади земельного участка
1177 кв.м с кадастровым номером <номер>.

Внести в ЕГРН сведения о площади 1246 кв.м. и координатах границ земельного
участках кадастровым номером <номер>

Имя точки	Х,м	Y,м
<номер> площадью 1246кв.м.
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2023 года