Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1246/2023 ~ М-1171/2023 от 19.10.2023

    УИД 37RS0020-01-2023-001470-24

    Дело № 2 – 1246/2023

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

гор. Тейково                                                                               05 декабря 2023 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Димитриенко Т.А.,

при секретаре Михайловой Н.С.,

с участием прокурора Кондрашенко А.И., истца Алексеева А.Э., представителя ответчика Лапшиной О.М. – адвоката Никишиной С.Ф., представителя ответчика Лапшина Е.В. – адвоката Разумова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску алексеева А.Э. к Лапшиной О.М., Лапшину Е.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Алексеев А.Э. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что ему на основании договора купли продажи от 11.07.2012 года на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 38,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики Лапшина О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Лапшин Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые с 2012 года по месту регистрации не проживают. При этом, ответчик Лапшин Е.В. в квартиру был зарегистрирован в 2001 году Лапшиной О.М. как ее сын, однако Лапшина О.М. в 2012 году продала данную квартиру истцу. Фактическое место жительства ответчиков в настоящее время истцу неизвестно. Между истцом и ответчиками каких-либо дружеских отношений не имеется, между собой стороны не общаются, ответчики не являются членами семьи собственника спорной квартиры, совместно не проживают, совместного хозяйства не ведут, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Ранее истец посредством телефонного звонка обращался к ответчикам с просьбой сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в добровольном порядке, но просьбы истца должных результатов не дали, действий по снятию с регистрационного учета спорной квартиры ответчики до настоящего времени не предприняли. Истец полагает, что, интереса к спорному объекту недвижимости для его использования ответчики не имеют. Регистрация ответчиков в принадлежавшей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения квартирой, поскольку бремя содержания жилого помещения ответчики не несут, платежи не производят (электроэнергия, капитальный ремонт, налог, вывоз ТБО и др.).

На основании изложенного, просит суд признать ответчиков Лапшина О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Лапшин Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Алексеев А.Э. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик Лапшина О.М. является его матерью, а Лапшин Е.В. братом. Спорная квартира ранее принадлежала его матери на основании свидетельства о праве на наследство. В связи со злоупотреблением матерью спиртными напитками примерно в ДД.ММ.ГГГГ году она была лишена родительских прав в отношении его брата Е., который после этого из квартиры выехал и проживал у своего родного отца. После его возвращения из армии в 2011 году квартира находилась в запущенном состоянии, была захламлена, имелись большие долги по оплате коммунальных платежей, сама Лапшина О.М. к тому моменту в квартире уже не проживала, а проживала с сожителем по другому адресу. После этого истец купил у Лапшиной О.М. спорную квартиру, сделал в ней ремонт, погасил задолженности по коммунальным услугам и стал проживать. За весь этот период ни мать, ни брат в квартиру не приходили, намерений по вселению не высказывали, отношения между собой они не поддерживают, вещей ответчиков в квартире нет. Вместе с тем, на них производится начисление коммунальных платежей за газ, вывоз ТКО, которые ему приходится оплачивать.

Ответчики Лапшина О.М. и Лапшин Е.В. дважды извещались судом о времени и месте рассмотрения дела как по месту регистрации, так и по иным известным суду адресам, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

В связи с неявкой ответчиков и отсутствием сведений об их фактическом месте жительства в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления их интересов судом назначены адвокаты.

Представитель ответчика Лапшиной О.М. - адвокат Никишина С.Ф., представитель ответчика Лапшина Е.В. – адвокат Разумов А.Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указывая в обоснование возражений на то, что удовлетворение иска может повлечь нарушение прав ответчиков, поскольку их фактическое место жительства неизвестно, установить их мнение по иску невозможно, при этом договор купли-продажи обязательств ответчиков по снятию их с регистрационного учета не содержит, сведений о том, что они добровольно отказались от права пользования квартирой не имеется, мер по установлению фактического места нахождения ответчиков истцом не принималось.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения прокурора, лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 11.07.2012 года Лапшина О.М. продала Алексееву А.Э. принадлежавшее ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону жилое помещение - квартиру, общей площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8-9). Договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Росреестра по Ивановской области.

Согласно п. 4 договора расчет по договору произведен в полном объеме.

В п. 6 договора содержится указание на лиц, зарегистрированных в квартире на момент заключения договора: Лапшина О.М., Алексеев А.Э., Лапшин Е.В.. При этом сохранение права проживания и пользования продавцом и членами его семьи в спорной квартире после подписания договора купли-продажи договором не предусмотрено.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2023 года с 09.08.2012 года до настоящего времени квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Алексееву А.Э. (л.д. 21-22).

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

На основании ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу частей 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, данных в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебном практике при применении ЖК РФ» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства свидетельствует о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения…

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также данных Верховным Судом РФ разъяснений, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Согласно сведений Комитета Ивановской области ЗАГС ответчица Лапшина О.М. является матерью истца и ответчика Лапшина Е.В. (л.д. 49).

Согласно материалам дела Лапшина О.М. неоднократно была судима за неуплату алиментов на содержание сына Лапшин Е.В. по ч.1 ст. 157 УК РФ (л.д. 67-68, 98, 100).

Согласно сведений МБУ «МФЦ г. Тейково» ответчики Лапшина О.М. и Лапшин Е.В. до настоящего времени зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 40).

Вместе с тем из пояснений истца следует, что семейные отношения между истцом и ответчиками прекращены, совместное хозяйство не ведется, ответчики в спорной квартире длительное время (с 2012 года) не проживают, их вещей в ней не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей.

Так, свидетель Алексеева Т.М. показала суду, что она с 2018 года состоит в браке с истцом, с момента знакомства с супругом он один проживал в квартире по адресу: <адрес>. Ей известно, что ответчики являются матерью и братом истца, однако, отношений между собой они не поддерживают, она с ними не знакома. Вещей ответчиков в квартире не имеется, за весь этот период намерений по вселению в квартиру они не высказывали, оплату приходящихся на них коммунальных услуг не производят.

Свидетели Фильчагина Л.В. и Нуждина Я.С. пояснили, что являются соседями истца. Им известно, что ранее в квартире проживала Лапшина О.М. со своей семьей, в том числе с сыновьями Антоном и Егором. Однако впоследствии Лапшина О.М. стала злоупотреблять спиртными напитками, из квартиры она съехала примерно в 2011 году к своему сожителю. После возвращения из армии в квартире стал проживать один истец, ответчики в квартиру никогда не приходили, их вещей в квартире не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что, ответчик Лапшина О.М. распорядилась принадлежащей ей на праве собственности квартирой, продав ее Алексееву А.Э., после чего освободила квартиру, выехала из нее, забрав все свои вещи, сохраняя при этом лишь регистрацию. Ответчик Лапшин Е.В. в связи с лишением матери родительских прав из квартиры выехал ранее ее отчуждения матерью, попыток вселения в нее не предпринимал в том числе после достижения им совершеннолетия. Что касается Лапшина Е.В., то суд также учитывает, что его права по пользованию жилым помещением были производны от прав его матери Лапшиной О.М., которая, являясь собственником спорной квартиры, реализовала правомочия собственника по распоряжению своим имуществом и передала его в собственность истца по договору купли-продажи.

Кроме того, согласно пояснений истца ответчики перестали быть членами его семьи, поскольку общее хозяйство они не ведут, совместно не проживают, отношения не поддерживают, доказательств тому, что их выезд из жилого помещения носил вынужденный характер суду не представлено, расходы по содержанию спорного жилого помещения ответчики не несут, какого-либо соглашения по пользованию им между сторонами не заключено.

Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правила регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённые Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, устанавливают, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, при этом сама по себе не порождает права пользования спорной жилой площадью.

По смыслу статей 1 и 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой в жилом помещении не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

           Регистрация ответчиков Лапшиной О.М. и Лапшина Е.В. в принадлежащей истцу на праве собственности квартире препятствует в реализации прав собственника жилого помещения, предусмотренных статьёй 30 Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает права пользования данной квартирой, право собственности ответчика Лапшиной О.М. прекращено 09.08.2012 года, соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, а в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд в целях восстановления нарушенного права истца, устранения препятствий к осуществлению прав, предусмотренных законом, считает необходимым признать Лапшину О.М. и Лапшина Е.В. прекратившими право пользования спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>.

Вступившее в силу решение суда является основанием для снятия ответчиков Лапшиной О.М. и Лапшина Е.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

              Исковые требования алексеева А.Э. к Лапшиной О.М., Лапшину Е.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

    Признать Лапшина О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Лапшин Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                              Димитриенко Т.А.

Решение суда в окончательной форме составлено 06.12.2023 года.