Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4191/2023 ~ М-3233/2023 от 26.05.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07.11.2023 года          г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ... к Администрации г.о. Самара, ..., ФИО8, ..., ... о признании жилого здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности, сохранении в переустроенном, перепланированном виде и признании права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО8 к Администрации г.о. Самара, ..., ..., ..., ... о признании жилого здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности, сохранении в переустроенном, перепланированном виде и признании права собственности, по встречному исковому заявлению ... к Администрации г.о. Самара, ФИО8, ..., ..., ... о признании жилого здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности, сохранении в переустроенном, перепланированном виде и признании права собственности, по встречному исковому заявлению ..., ..., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ..., ..., к Администрации г.о. Самара, ..., ..., ФИО8, о признании жилого здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности, сохранении в переустроенном, перепланированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

... обратилась в Октябрьский районный суд адрес с исковым заявлением, указав, что ей на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.07.2020г. на праве общей долевой собственности принадлежит 106/379 доли в праве на жилой дом, зарегистрированный за кадастровым номером: №...

Согласно материалам технического паспорта, составленного по состоянию на 15.03.2023г., на земельном участке по адресу: адресБ, расположен жилой дом, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) –104,8м.кв., общей площадью жилого помещения – 104,5м.кв., жилой – 58,3м.кв., подсобной – 46,2м.кв., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,3м.кв.

Рассматриваемый жилой дом представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок.

83/379 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику ....

106/379 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику ФИО8.

431/10612 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику ..., ее несовершеннолетним детям ..., ... принадлежат соответственно 1/28, 1/28 и 1163/10612 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В личных беседах с истцом ответчики ..., ФИО8 и ... подтвердили заинтересованность в признании жилого здания – жилым домом блокированной застройки и признании права собственности каждого из них.

Истец 12.04.23г. для подтверждения вышеуказанных намерений ответчиков направил им предложения о совместном обращении в суд с вышеуказанными требованиями, однако, до настоящего времени ответов не последовало, в следствие чего истец вынужден указать сособственников в качестве ответчиков.

Между истцом и всеми сособственниками существует согласие о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, однако в соответствии с действующим законодательством в отношении данного жилого здания заключение указанного соглашения невозможно. Заключение соглашения о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности невозможно в отношении объекта недвижимого имущества – «жилое здание», также, как и невозможна регистрация права собственности истца на «жилые помещения», находящиеся в «жилом здании».

В связи с вышеизложенным, полагает, что возможно произвести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выделить из него долю истца, так как выдел доли в натуре допускается законом и возможен без ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, о чем имеются соответствующее техническое заключение, а вид разрешенного использования земельного участка соответствует параметрам выполненного строительного объекта – блока жилого дома блокированной застройки.

Для обоснования заявленных исковых требований истец обратилась в ООО «Консоль-Проект» для подготовки заключения на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адресБ.

Согласно выводам Заключения ООО «Консоль-Проект» рассматриваемый жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из одного жилого блока.

Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП дата-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», и Постановлением Пленума Верховного суда СССР №... от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности

помещений:

На первом этаже: лит.А - поз.8 (кухня) - площадью 25,9м2, поз.9 (гардеробная) –

площадью 2,8м2, поз.10 (санузел) – площадью 5,5м2.

На втором этаже: лит.А - поз.20 (жилая комната) - площадью 9,3м2, поз.21

(лестница) – площадью 5,5м2, поз.22 (жилая комната) – площадью 20,5м2.

На мансардном этаже: лит.А - поз.29 (лестница) – площадью 4,2м2, поз.30 (жилая

комната) – площадью 28,5м2, поз.32 (санузел) – площадью 2,3м2, поз.35 (балкон) – площадью 0,3м2. Доля каждого из участников общей долевой собственности на жилой дом соответствует жилым помещениям, принадлежащим каждому из участников и имеет отдельный кадастровый номер, то есть уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учета.

Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, расчет долей в праве, согласно сложившегося порядка пользования, можно произвести следующим образом:

№ поз.	№ помещений, согласно планов 1-го, 2-го и мансардного этажей лит.А.	адрес, м2	Доля по документам	Юридическая доля по занимаемой площади	Собственник и (или) пользователь
1.	Жилой дом блокированной застройкой: на первом этаже: лит.А (помещения поз.8-10); на втором этаже: лит.А (помещения 20-22); на мансардном этаже: лит.А (помещения поз.29,30,32,35).	104,5	106/379	1045/1045=1	...

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и выделения в натуре ... жилого дома блокированной застройки.

... выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

на первом этаже: лит.А (помещения поз.8-10);

на втором этаже: лит.А (помещения 20-22);

на мансардном этаже: лит.А (помещения поз.29,30,32,35).

Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 104,8м.кв., общей площадью жилого помещения – 104,5м.кв., жилой – 58,3м.кв., подсобной – 46,2м.кв., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,3м.кв.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, просит суд признать жилое здание с кадастровым номером №..., расположенное на земельном участке по адресу: адресБ, – жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ... на 106/379 доли в праве на жилой дом, зарегистрированный за кадастровым номером: №...; признать за ... 30.12.1991г.р., место рождения адрес, паспорт *** право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования: блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит.А (помещения поз.8-10); на втором этаже: лит.А (помещения 20-22); на мансардном этаже: лит.А (помещения поз.29,30,32,35), площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 104,8м.кв., общей площадью жилого помещения – 104,5м.кв., жилой – 58,3м.кв., подсобной – 46,2м.кв., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,3м.кв; сохранить жилое здание с кадастровым номером №..., расположенное на земельном участке по адресу: адресБ, в перепланированном и переустроенном виде.

В ходе рассмотрения данного дела, ФИО8 подано встречное исковое заявление, согласно которому, с учетом уточнения иска, просит суд признать жилое здание с кадастровым номером №..., расположенное на земельном участке по адресу: адресБ, – жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на 106/379 доли в праве на жилой дом, зарегистрированный за кадастровым номером: №... признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования: блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: поз.9 (кухня-гостиная) площадью 25,4 м.кв., поз. 10 (коридор) площадью 5,7 кв.м., поз. 11 (сан.узел) площадью 3,5 кв.м, на втором этаже поз. 22 (кабинет) площадью 6,9 кв.м., поз. 23 (жилая комната) площадью 8,1 кв.м., поз. 24 (коридор) площадь 13,5 кв.м. на мансардном этаже поз. 33 (кабинет) площ. 1,7 кв.м., поз. 34 (жилая комната) площадь 26,3 кв.м., балкон площадь 0,9 кв.м., поз. 35; сохранить жилое здание с кадастровым номером №..., расположенное на земельном участке по адресу: адресБ, в перепланированном и переустроенном виде.

В ходе рассмотрения данного дела, ... подано встречное исковое заявление, согласно которому просит суд    признать жилое здание с кадастровым номером 63:01:0634006:1354, расположенное на земельном участке по адресу: адресБ, – жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ... на 183/379 доли в праве на жилой дом, зарегистрированный за кадастровым номером: №...; признать за ... право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования: блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже - помещения поз.1-4, на втором этаже - помещения поз.16-18, на мансардном этаже: помещение поз.29, кроме того балкон поз.30.; сохранить жилое здание с кадастровым номером №..., расположенное на земельном участке по адресу: адресБ, в перепланированном и переустроенном виде.

В ходе рассмотрения данного дела, ..., ..., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних, подано встречное исковое заявление, согласно которому просит суд    признать жилое здание с кадастровым номером №..., расположенное на земельном участке по адресу: адресБ, – жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ..., ..., ... на 431/10612 доли в праве на жилой дом, зарегистрированный за кадастровым номером: №...; признать за ..., ..., ..., право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования: блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже - помещения поз.5-8, на втором этаже - помещения поз.19-21, на мансардном этаже: помещение поз.31, кроме того балкон поз.32; сохранить жилое здание с кадастровым номером №..., расположенное на земельном участке по адресу: адресБ, в перепланированном и переустроенном виде.

В судебном заседании представитель истца ... (ответчика по встречному иску) ..., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме просил их удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 (истца по встречному иску) ..., действующая на основании доверенности, уточненные встречные исковые требования поддержала в полном объеме просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований.

..., ..., ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из представленных документов следует, что ... на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.07.2020г. на праве общей долевой собственности принадлежит 106/379 доли в праве на жилой дом, зарегистрированный за кадастровым номером: №....

Согласно материалам технического паспорта, составленного по состоянию на 15.03.2023г., на земельном участке по адресу: адресБ, расположен жилой дом, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) –104,8м.кв., общей площадью жилого помещения – 104,5м.кв., жилой – 58,3м.кв., подсобной – 46,2м.кв., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,3м.кв.

Рассматриваемый жилой дом представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок.

83/379 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику ....

106/379 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику ФИО8.

431/10612 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику ..., ее несовершеннолетним детям ..., ... принадлежат соответственно 1/28, 1/28 и 1163/10612 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

... и ... на праве общей долевой собственности принадлежит 431/10612 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, зарегистрированный за кадастровым номером: 63:01:0634006:1354.

Согласно договору дарения 1163/10612 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1163/10612 долей в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: адресБ, ... безвозмездно передала в собственность вышеназванные объекты недвижимости ....

Рассматриваемый жилой дом представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок.

... на основании Договора купли-продажи от 22.05.2018г. на праве общей долевой собственности принадлежит 83/379 доли в праве на жилой дом, зарегистрированный за кадастровым номером: №....

Рассматриваемый жилой дом представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок.

106/379 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику ....

106/379 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику ФИО8.

431/10612 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику ..., ..., ее несовершеннолетним детям ..., ... принадлежат соответственно 1/28, 1/28 и 1163/10612 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО8 на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата на праве общей долевой собственности принадлежит 106/379 доли в праве на жилой дом, зарегистрированный за кадастровым номером: №....

Согласно материалам технического паспорта, составленного по состоянию на дата на земельном участке по адресу: адресБ, расположен жилой дом, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) –блок имеет литер А, согласно планов 1,2 и мансардного этажа. адрес помещений оставляет 97,0 кв.м Помещения поз.: 9,10, 11,22,23,24,25,33,34 и балкон поз. 35. С площадью всех помещений – 97,9 кв.м, общей площадью 97 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., подсобной площадью 55,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 0,9 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок.

83/379 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику ....

106/379 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику ФИО8.

431/10612 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчикам ..., ..., ее несовершеннолетним детям ..., ... принадлежат соответственно 1/28, 1/28 и 1163/10612 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Для обоснования заявленных исковых требований ..., ..., ФИО8, .... ... обратились в ООО «Консоль-Проект» для подготовки заключения на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адресБ.

Согласно выводам заключения ООО «Консоль-Проект» рассматриваемый жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из одного жилого блока.

Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП дата-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», и Постановлением Пленума Верховного суда СССР №... от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Данное заключение суд признает как допустимое, относимое, мотивированное, оснований не доверять у суда не имеется.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. 367 ГК имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между сособственниками по договоренности между ними.

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6, 7 Постановления от датаг. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У сторон имеются отдельные входы в принадлежащие им части дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащих им частей дома.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ..., прекратить право общей долевой собственности ... на 106/379 доли в праве на жилой дом, зарегистрированный за кадастровым номером: №...; признать за ... право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования: блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит.А (помещения поз.8-10); на втором этаже: лит.А (помещения 20-22); на мансардном этаже: лит.А (помещения поз.29,30,32,35), площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 104,8м.кв., общей площадью жилого помещения – 104,5м.кв., жилой – 58,3м.кв., подсобной – 46,2м.кв., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,3м.кв.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на 106/379 доли в праве на жилой дом, зарегистрированный за кадастровым номером: №...; признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования: блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: поз.9 (кухня-гостиная) площадью 25,4 м.кв., поз. 10 (коридор) площадью 5,7 кв.м., поз. 11 (сан.узел) площадью 3,5 кв.м, на втором этаже поз. 22 (кабинет) площадью 6,9 кв.м., поз. 23 (жилая комната) площадью 8,1 кв.м., поз. 24 (коридор) площадь 13,5 кв.м. на мансардном этаже поз. 33 (кабинет) площ. 1,7 кв.м., поз. 34 (жилая комната) площадь 26,3 кв.м., балкон площадь 0,9 кв.м., поз. 35.

Прекратить право общей долевой собственности ... на 183/379 доли в праве на жилой дом, зарегистрированный за кадастровым номером: №...; признать за ... право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования: блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже - помещения поз.1-4, на втором этаже - помещения поз.16-18, на мансардном этаже: помещение поз.29, кроме того балкон поз.30.

Прекратить право общей долевой собственности ..., ..., ..., ... на 431/10612 доли в праве на жилой дом, зарегистрированный за кадастровым номером: №...; признать за ..., ..., ..., ... право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования: блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже - помещения поз.5-8, на втором этаже - помещения поз.19-21, на мансардном этаже: помещение поз.31, кроме того балкон поз.32.

Разрешая требования о сохранении жилого здания в перепланированном и переустроенном виде, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1. Правил).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Честью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 11.09.2023 №31154 объект индивидуального жилищного строительства – жилое здание, расположенное по адресу: адресБ после перепланировки и переустройства соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению 23/95 от дата ООО «Фонд пожарной безопасности» объект индивидуального жилищного строительства – жилое здание, расположенное по адресу: адресБ соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Каких либо повреждений и отклонений от норм (прогибы и т.д.) в несущих и ограждающих элементах строения не отмечено. В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адресБ, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. 4195.23 - ТЗ стр. 6 Жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Объемно-планировочные решения жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и не затрагивают права третьих лиц.

Определением от дата назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ЧЭУ «Центр независимой экспертизы на автомобильном транспорте» №... от дата Принадлежащие ..., ФИО8, ..., ... и ... и их несовершеннолетним детям доли в жилом доме литера А, расположенном по адресу: адресБ, являются жилыми домами блокированной застройки. Возможно выделить в натуре принадлежащие доли ..., ФИО8, ..., ... и ... и их несовершеннолетним детям в жилом доме литера А, расположенном по адресу: адресБ.

Выделяемая часть ... определяется помещениями размером 24,6 кв.м, 1,6 кв.м, 2,8 кв.м, 5,5 кв.м (1 этаж), 20,5 кв.м, 9,3 кв.м, 5,5 кв.м (2 этаж), 28,3 кв.м, 2,3 кв.м, 1,1 кв.м, кроме того балкон 0,9 кв.м (мансардный этаж). адрес выделяемой доли составляет с учётом балкона 102,4 кв.м, без учёта балкона 101,5 кв.м, жилая площадь 58,1 кв.м.

Выделяемая часть ФИО8 определяется помещениями размером 25,4 кв.м, 3,5 кв.м, 5,7 кв.м (1 этаж), 8,1 кв.м, 6,9 кв.м, 13,5 кв.м, 5,9 кв.м (2 этаж), 26,3 кв.м, 1,7 кв.м, кроме того балкон 0,9 кв.м (мансардный этаж). адрес выделяемой доли составляет с учётом балкона 97,9 кв.м, без учёта балкона 97,0 кв.м, жилая площадь 41,3 кв.м. определяется зелёным цветом и в плане показана помещениями размером 1,6 кв.м, 18,5 кв.м, 4,3 кв.м, 2,8 кв.м (1 этаж), 16,7 кв.м, 6,6 кв.м, 3,8 кв.м (2 этаж), 25,8 кв.м, кроме того балкон 0,9 кв.м (мансардный этаж). адрес выделяемой доли составляет с учётом балкона 81,0 кв.м, без учёта балкона 80,1 кв.м, жилая площадь 42,5 кв.м.

Выделяемая часть ... и ..., ... и ... определяется помещениями размером 18,2 кв.м,-1,6 кв.м, 2,8 кв.м, 4,3 кв.м (1 этаж), 16,7 кв.м, 3,9 кв.м, 6,5 кв.м (2 этаж), 24,5 кв.м, кроме того балкон 0,9 кв.м (мансардный этаж). адрес выделяемой доли составляет с учётом балкона 79,4 кв.м, без учёта балкона 78,5 кв.м, жилая площадь 41,2 кв.м.

Реконструкция и перепланировка долей в жилом доме литера А, расположенном по адресу: адресБ, соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и требованиям.

Данное заключение эксперта суд признает, как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство, поскольку оно составлено с учетом требований законодательства и действующих нормативных актов, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующее образование, подготовку и стаж работы. Кроме того, не противоречит ранее представленным заключениям.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка, не повлияла на надежность и безопасность здания, что подтверждено вышеприведенными экспертными заключениями.

Истцы ..., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ..., ..., ... просят признать право общей долевой собственности.

Суд полагает, требования подлежат удовлетворению, однако определить долю необходимо из ранее имеющихся долей (... правообладатель 1163/10612 долей, ... правообладатель 1/28 доли, ... правообладатель 1/28 доли, ... правообладатель 431/10612 доли).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.41 и ч.1 ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... удовлетворить.

Признать жилое здание с кадастровым номером №..., расположенное на земельном участке по адресу: адресБ, – жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ... на 106/379 доли в праве на жилой дом, зарегистрированный за кадастровым номером: №....

Признать за ... 30.12.1991г.р., место рождения адрес, ***. право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования: блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит.А (помещения поз.8-10); на втором этаже: лит.А (помещения 20-22); на мансардном этаже: лит.А (помещения поз.29,30,32,35), площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 104,8м.кв., общей площадью жилого помещения – 104,5м.кв., жилой – 58,3м.кв., подсобной – 46,2м.кв., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,3м.кв.

Сохранить жилое здание с кадастровым номером №... расположенное на земельном участке по адресу: адресБ, в перепланированном и переустроенном виде.

Встречные исковые требования ФИО8 *** удовлетворить.

Признать жилое здание с кадастровым номером №..., расположенное на земельном участке по адресу: адресБ, – жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на 106/379 доли в праве на жилой дом, зарегистрированный за кадастровым номером: 63:01:0634006:1354; признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования: блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: поз.9 (кухня-гостиная) площадью 25,4 м.кв., поз. 10 (коридор) площадью 5,7 кв.м., поз. 11 (сан.узел) площадью 3,5 кв.м, на втором этаже поз. 22 (кабинет) площадью 6,9 кв.м., поз. 23 (жилая комната) площадью 8,1 кв.м., поз. 24 (коридор) площадь 13,5 кв.м. на мансардном этаже поз. 33 (кабинет) площ. 1,7 кв.м., поз. 34 (жилая комната) площадь 26,3 кв.м., балкон площадь 0,9 кв.м., поз. 35.

Сохранить жилое здание с кадастровым номером №..., расположенное на земельном участке по адресу: адресБ, в перепланированном и переустроенном виде.

Встречные исковые требования ... (*** удовлетворить.

Признать жилое здание с кадастровым номером №..., расположенное на земельном участке по адресу: адресБ, – жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ... на 183/379 доли в праве на жилой дом, зарегистрированный за кадастровым номером: №....

Признать за ... право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования: блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже - помещения поз.1-4, на втором этаже - помещения поз.16-18, на мансардном этаже: помещение поз.29, кроме того балкон поз.30.

Сохранить жилое здание с кадастровым номером №..., расположенное на земельном участке по адресу: адресБ, в перепланированном и переустроенном виде.

Встречные исковые требования ... *** ... *** действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ..., (№...), ... (№...) - удовлетворить.

Признать жилое здание с кадастровым номером №..., расположенное на земельном участке по адресу: адресБ, – жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ..., ..., ..., ... на 431/10612 доли в праве на жилой дом, зарегистрированный за кадастровым номером: №...; признать за ..., ..., ..., ... право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования: блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже - помещения поз.5-8, на втором этаже - помещения поз.19-21, на мансардном этаже: помещение поз.31, кроме того балкон поз.32. согласно ранее имевшимся долям (... правообладатель 1163/10612 долей, ... правообладатель 1/28 доли, ... правообладатель 1/28 доли, ... правообладатель 431/10612 доли).

Сохранить жилое здание с кадастровым номером №..., расположенное на земельном участке по адресу: адресБ, в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательной форме решение принято 10.11.2023

Судья                   Т.А. Орлова