Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2022 ~ М-279/2022 от 22.02.2022

Дело № 2 - 573/2022

59RS0044-01-2022-000417-84

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2022 года Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Толчковой И.В., с участием представителя истца адвоката Пикулева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Щербан Михаила Николаевича к Стоянову Василию Михайловичу о признании права собственности на объект недвижимости

установил:

Щербан М.Н. обратился в суд с иском к Стоянову В.М. о признании права собственности на объект недвижимости: гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м., с овощной ямой, по адресу: адрес

В обоснование требований указано, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража. Договор удостоверен нотариусом. По условиям договора Стоянов В.М. продал Щербану М.Н. спорный гараж, денежные средства в сумме 10 000 руб. получил до заключения договора, по Акту приема-передачи гараж передан покупателю. Договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, но с момента его подписания истец пользуется гаражом, а распорядиться приобретенным имуществом не может. Право собственности у продавца Стоянова В.М. на гаражный бокс подтверждается договором купли-продажи от дата, удостоверенного нотариусом и зарегистрированном в БТИ дата.

В судебном заседании истец не участвовал, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием адвоката Пикулева В.А. На заявленных требованиях настаивает.

Представитель истца адвокат Пикулев В.А. исковые требования поддержал, пояснил, что законным основанием для перехода права собственности на гараж от Стоянова В.М. к истцу является договор купли-продажи гаража от дата, который по форме и по содержанию соответствует требованиям закона. Обязательства по договору исполнены в полном объеме, гараж передан по Акту передачи недвижимости, находится в законном владении истца.

Ответчик Стоянов В.М. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, с заявлениями и ходатайствами не обращался.

Третье лицо Росреестр своего представителя в суд не направили, прислали отзыв, где со ссылками на нормы Гражданского кодекса РФ и нормы Закона О государственной регистрации недвижимости указали, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступающих в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке. Истец Щербан М.Н. в орган регистрации прав не обращался.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, с вынесение заочного решения.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что дата между Стояновым В.М. (продавец) и Щербан М.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража расположенного по адресу: адрес, полезной площадью ... кв.м. с овощной ямой. Гараж продан за 10 000 руб., уплачиваемых покупателю полностью до заключения договора. Договор нотариально удостоверен (л.д....). По Акту передачи недвижимости Стоянов В.М. передал Щербан М.Н. гараж адрес и относящиеся к нему документы (л.д....).

Из справки ЦТИ от дата ... следует, что гаражный бокс ..., по адресу: адрес зарегистрирован на праве собственности за Стояновым Василием Михайловичем на основании Договора купли-продажи от дата, удостоверенного нотариусом Чусовской ГНК, ... (л.д....).

Из выписки из ЕГНР следует, что спорный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, но право собственности не зарегистрировано (л.д....).

Из карточки учета гаражного бокса ..., ряд ..., в районе адрес следует, что гаражный бокс имеет площадь ... кв.м., в нем расположена овощная яма (л.д....).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Исходя из тех обстоятельств, что Щербан М.Н. полностью исполнил свои обязательства по договору купли-продажи гаража, оплатил его стоимость, принял по акту приема-передачи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Щербан М.Н. о признании за ним права собственности на спорный гараж.

Иного суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Признать за Щербан Михаилом Николаевичем право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м., с овощной ямой, расположенный по адресу: адрес, кадастровый ....

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности истца на гараж.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/

Копия верна: Судья:                    Туношенская И.О.

Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-573/2022

Дело (материал) находится в Чусовском городском суде

Секретарь ________________