Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2199/2023 ~ М-342/2023 от 12.01.2023

Дело №

УИД: 50RS0№-36

Решение суда

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года                                                 г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания К,

с участием представителя истца Л

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к Администрации городского округа Дзержинский Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

    установил:

Истец обратился в суд к Администрации г.о. Люберцы Московской области с вышеуказанными требованиями, мотивируя свои требования тем что, что А является членом ГСК «Автомобилист», с ДД.ММ.ГГ истцом был сдан денежный пай на строительство гаражного бокса. ДД.ММ.ГГ между ГСК «Автомобилист» и Администрацией муниципального образования г.о. «Дзержинский» был заключен договор аренды земельного участка № СТС, на основании которого арендатору ГСК «Автомобилист» был предоставлен в аренду земельный участок, по адресу: МО, <адрес>. ДД.ММ.ГГ муниципальным образованием «городской округ Дзержинский» было выдано разрешение на строительство №RU 50303000-14, согласно которому ГСК «Автомобилист» разрешено строительство и реконструкция гаражных боксов, ДД.ММ.ГГ в разрешение на строительство внесены корректировки относительно очерёдности строительства. Истец был лишен возможности обратиться в министерство жилищной политики МО за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию на данные гаражи.

Истец просит суд признать за ним право собственности на указанные гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>

Истец А в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Л в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о.Дзержинский Московской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ГСК «Автомобилист» в судебное заседание своих представителей не направили, извещались надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к следующему выводу.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка.

Применительно к спорным правоотношениям, истцы, претендуя на спорные гаражи в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должны представить доказательства, свидетельствующие о том, что они был построены на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Судом установлено, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Автомобилист», расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГ.

Гараж возведен на основании договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 50:64:0020202:416, под размещение гаражных боксов и разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГ № RU 50303000-14, выданного Муниципальным образованием «<адрес> Дзержинский» ГСК «Автомобилист».

Срок действия разрешения – ДД.ММ.ГГ.

Согласно справке ГСК «Автомобилист» от ДД.ММ.ГГ А полностью выплачен взнос за гаражный бокс ДД.ММ.ГГ.

Однако, в настоящее время зарегистрировать право собственности за истцом на гаражный бокс основании имеющихся у них документов в органах государственной регистрации не представляется возможным, в связи с тем, что ГСК «Автомобилист» в срок строительства до ДД.ММ.ГГ были построены не все гаражные боксы, впоследствии ГСК «Автомобилист» не обращались за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию на данные гаражи.

Согласно уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГ зарегистрированные права на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Истцом представлены доказательства возведения гаражного бокса на отведенном для этих целей земельном участке и с соблюдением требований законодательства, как и доказательства членства в ГСК.

С учетом изложенного, поскольку истцом были выполнены все свои обязательства как члена кооператива, паевые взносы им были оплачены, истец пользуется данным гаражом, то в силу ч.4 ст.218 ГК РФ, он, как член гаражного кооператива, полностью внесший свои паевые взносы за гаражи, приобретает право собственности на указанное имущество.

Возведенный гаражный бокс расположен в границах гаражного кооператива, со стороны ответчика гаражи самовольной постройкой не признавались ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц.

Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

Таким образом, исковые требования истца является обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

       Исковые требования А удовлетворить.

Признать за А, паспорт 4607 309744, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки гаражного бокса №, общей площадью 22,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет и регистрации в ЕГРН права собственности А на гаражный бокс №, общей площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Судья                                                                         А.Ф.Савенкова

     Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья                                                                           А.Ф.Савенкова