Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6734/2022 от 11.08.2022

К делу № 2-6734/2022

УИД 23RS0040-01-2018-011527-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дордуля Е.К.

при секретаре Швыдченко Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фукс А. С. к ООО «Лафер-Юг» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Кир-Кир О. А.Г. первоначально обратилась в суд с иском к ООО «Лафер-Юг» о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком 09 июня 2017 года был заключен Договор участия в долевом строительстве нежилого здания № ДУ-0906/17, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта Деловой центр в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре» и передать истцу нежилые помещения №№ 6, 7, 8, 11, 12, расположенные на 13м этаже Объекта, общей площадью 413,42 кв.м., а также нежилые помещения №№ 6, 7, 8, 11, 12, расположенные на 11 этаже Объекта, общей площадью 521,46 кв.м. Кроме того, Застройщик обязался передать истцу долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом помещении № 1 (коридор), расположенном на 13 этаже, не менее, чем 26,82 кв.м., а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом помещении № 1 коридор), расположенном на 11 этаже, не менее, чем 20,82 кв.м., пропорционально размеру нежилых помещений, определенному на основании инвентаризационных документов. В соответствии с п. 4.1 договора истец обязался оплатить 50 000 000 рублей за указанное имущество. Истец свои обязательства по договору исполнили в полном объеме. Между тем, предмет спора до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Строительные работы не производятся.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Кир-Кир О. А. Гергиевной право собственности на: незавершенный строительством объект – нежилые помещения №№ 6, 7, 8, 11, 12, расположенные на 13 этаже Делового центра в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 413,42 кв.м; незавершенный строительством объект - нежилые помещения №№ 6, 7, 8, 11, 12, расположенные на 11 этаже Делового центра в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 521,46 кв.м; на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом помещении № 1 (коридор), расположенном на 13 этаже Делового центра в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре, площадью 26,82 кв.м; на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом помещении № 1 (коридор), расположенном на 11 этаже Делового центра в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре, площадью 20,82 кв.м.

Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24.03.2022 произведена замена стороны в порядке процессуального правопреемства истца – Кир-Кир О. О. ФИО15 Георгиевну на ее правопреемника – Фукс Азу С..

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим на момент его заключения.

Материалами дела установлено, что между Кир-Кир О. А.Г. и ООО «Лафер-Юг» 09.06.2017 был заключен Договор участия в долевом строительстве нежилого здания № ДУ-0906/17, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта Деловой центр в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре и передать истцу нежилые помещения №№ 6,7,8,11,12, расположенные на 13м этаже Объекта, общей площадью 413,42 кв.м., а также нежилые помещения №№ 6, 7, 8, 11, 12, расположенные на 11 этаже Объекта, общей площадью 521,46 кв.м.

Кроме того, Застройщик обязался передать истцу долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом помещении № 1 (коридор), расположенном на 13 этаже, не менее, чем 26,82 кв.м., а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом помещении № 1 коридор), расположенном на 11 этаже, не менее, чем 20,82 кв.м., пропорционально размеру нежилых помещений, определенному на основании инвентаризационных документов.

В соответствии с п. 4.1 договора истец обязался оплатить 50 000 000 рублей за указанное имущество.

Истец свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 16.06.2017, платежным поручением № 174 от 13.07.2017 и соглашением о зачете взаимных требований от 15.06.2017. Кроме того, данный факт подтвержден обеими сторонами при подписании акта сверки от 30.09.2017.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2021 по делу №А32-26161/2019 ООО «Лафер-Юг» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО4.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

При этом часть 1 статьи 3 ГПК РФ предоставляет право заинтересованному лицу в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав и оспариваемых интересов обеспечивается применением предусмотренных законом способов защиты, под которыми понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Избрание способов защиты нарушенного или оспариваемого права является правом истца, но последний вправе воспользоваться не любым, а конкретным способом, установленным в законе, в частности, в статье 12 ГК РФ или иных законах. Выбор конкретного способа защиты определяется спецификой защищаемого права и характером правонарушения.

Таким образом, по смыслу ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В настоящем случае истец заявила иск о признании права собственности на нежилые помещения, которое, по мнению участника долевого строительства, возникло ввиду исполнения истцом своих обязательств по указанному выше договору участия в долевом строительстве.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в п. 59 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010. Согласно которому если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск о признании права собственности направлен на констатацию факта возникновения права собственности и представляет собой требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен. Суд в этом случае подтверждает наличие уже существующего права.

Между тем, в силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В настоящем случае между сторонами имеют место обязательственные правоотношения, основанные на договоре участия в долевом строительстве.

В силу вышеизложенного, право собственности истца на поименованные им объекты еще не возникло, соответственно, не может быть признано в судебном порядке.

Также согласно пункту 58 постановления Пленума N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец спорным имуществом не владеет.

Из системного толкования норм гражданского законодательства о вещном праве следует вывод, что продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ).

Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик (продавец по договору), право собственности, которого на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

Однако иск о понуждении ответчика к исполнению обязательства истцом не заявлен.

Более того, решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 16.02.2022, установлено, что исковые требования ИП Фукс А. С., ИП ФИО5 к ООО «Лафер-Юг», ООО «Петрохлеб-Кубань», ООО «ИПСЭ-ЮРЕ», ФИО6, ФИО7, ФИО19, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Кир-Кир О. А. Георгиевне, ФИО12 о признании договоров участия в долевом строительстве недействительными удовлетворены, признаны недействительными договоры долевого участия в строительстве нежилого здания расположенного в <адрес> и применены последствия недействительности договоров, а именно:

- договор участия в долевом строительстве нежилого здания №ДУ-2013/01 от 20.06.2013 г., заключенного между ООО «Лафер-Юг» и ЗАО «ИПСЭ-ЮРЕ», и исключить регистрационную запись 23-23-01/2527/2013-952;

- договор участия в долевом строительстве № ДУ-2014/10 от 30.10.2014 г., заключенный между ООО «Лафер-Юг» и ФИО6 и исключить регистрационную запись 23-23-01/470/2014-386;

- договор участия в долевом строительстве №ДУ-2014/1 от 10.12.2014 г., заключенный между ООО «Лафер-Юг» и ФИО7; и исключить регистрационную запись 23-23-01/655/2014-228;

- договор участия в долевом строительстве № ДУ-2015/11 от 21.05.2015 г., заключенный между ООО «Лафер-Юг» и ФИО19 и исключить регистрационную запись 23/001/020/2015-300;

- договор участия в долевом строительстве №ДУ-2015/15 от 17.09.2015 г., заключенный между ООО «Лафер-Юг» и ФИО8 и исключить регистрационную запись 23-23/001-23/001/011/2015-3941/1;

- договор участия в долевом строительстве №ДУ-2015/12 от 08.12.2015 г., заключенный между ООО «Лафер-Юг» и Обществом с ограниченной ответственностью «Петрохлеб-Кубань» (ИНН 2310109650, КПП 231001001) и исключить регистрационную запись 23-23/001-23/001/827/2015-4448/1;

- договор участия в долевом строительстве нежилого здания №ДУ-2015/12-1 от 25.12.2015г., заключенный между ООО «Лафер-Юг» и ФИО13, и исключить регистрационную запись №;

- договор участия в долевом строительстве №ДУ2016/01 от 01.02.2016 г., заключенный между ООО «Лафер-Юг» и ФИО9 и ФИО10 и исключить регистрационную запись 23-23/001-23/001/833/2016-62/01/1 и последующие договор уступки права требования от 30.11.2017 г., заключенный между ФИО9 и ФИО10 и исключить регистрационную запись 23:43:0303009:183-23/001/2017-2; договор уступки права требования от 07.06.2018г., заключенный между ФИО10 и ФИО11 и исключить регистрационную запись 23:43:0303009:183-23/0012018-5;

- договор участия в долевом строительстве №ДУ-0906/17 от 09.06.2017 г., заключенный между ООО «Лафер-Юг» и Кир-Кир О. А. Георгиевны и исключить регистрационную запись 23:43:0303009:183-23/001/2017-1.

Указанное решение суда вступило в законную силу 24.05.2022.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве №ДУ-0906/17 от 09.06.2017 г., заключенный между ООО «Лафер-Юг» и Кир-Кир О. А. Георгиевны признан недействительным и применены последствия недействительности договоров.

В настоящее время спорный объект строительства в эксплуатацию не сдан. Строительные работы не производятся, что сторонами не оспаривалось.

Таким образом, истцом не представлено доказательств совокупности условий, необходимых для признания за ним права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства. Нежилое здание находится в эксплуатацию не введено, и доказательств создания спорного объекта долевого строительства не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, исковые требования Фукс А. С. о признании права собственности удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Фукс А. С. к ООО «Лафер-Юг» о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Е.К. Дордуля