Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2995/2021 ~ М-2059/2021 от 22.04.2021

Дело № 2-2995/2021

УИД 61RS0022-01-2021-004387-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Востриковой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комарова Олега Николаевича к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, Венчер Евгению Евгеньевичу о нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

по встречному иску Венчер Евгения Евгеньевича к Комарову Олегу Николаевичу, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Комаров О.Н. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал на то, что в соответствии с договором аренды от 03.09.2013г. №13-251 у него в пользовании находился земельный участок, обшей площадью 102 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для размещения торгового павильона. За счет собственных средств и своими силами им была произведена реконструкция указанного павильона, в результате чего, был построен объект недвижимого имущества. По тем же самым основаниям по договоренности с Венчером Е.Е. ему был передан в пользование земельный участок, общей площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для размещения автостоянки, на котором был возведен объект – сторожка. Поскольку у истца с ответчиком возник спор относительно произведенных затрат на строительство Комаров О.Н. был вынужден подать соответствующий иск в суд в целях признания права собственности и приведения вида разрешенного использования земельного участка.

В свою очередь, Венчер Евгений Евгеньевич обратился со встречным исковым заявлением в обосновании которого указал следующее, на основании договора аренды от 27.10.2014 (с учетом договора уступки) Венчеру Евгению Евгеньевичу, был передан в пользование земельный участок, общей площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для размещения автостоянки, на котором был возведен объект –сторожка. При этом, как указывает истец по встречному иску, Комаров О.Н. не принимал на себя обязательств по строительству и эксплуатации вышеуказанного объекта, ввиду чего, просил в удовлетворении исковых требований в данной части Комарову О.Н. отказать.

В судебное заседание Комаров О.Н. не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с просьбой удовлетворить иск.

В судебное заседание Венчер Е.Е. не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором попросил удовлетворить заявленные встречные исковые требования, в удовлетворении требований Комарова О.Н. просил отказать.

Представитель ответчика КУИ г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения основного иска в части и удовлетворении встречного иска по следующим основаниям.

В соответствии с договором аренды от 03.09.2013г. №13-251 Комарову О.Н. был предоставлен в аренду земельный участок, обшей площадью 102 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для размещения торгового павильона. Ранее, в отношении указанного земельного участка с истцом также заключались договоры аренды земельного участка.     В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.        

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом, в соответствии с п.5 ст. 1 вышеуказанного закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, которым предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты своих интересов является признание права, в данном случае - права собственности.

Возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим заключением специалиста, представленным в материалы дела, а признание права собственности на них не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для эксплуатации продовольственного павильона.

В соответствии с Правилами землепользования и землеустройства, утвержденными Решением Городской Думы г. Таганрога от 25.12.2012 №506 (далее-ПЗЗ) указанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-5, в котором одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является размещение магазина.

Таким образом, нахождение магазина на указанном выше земельном участке соответствует виду разрешенного использования, указа В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.        

В соответствии со п.8 ст. 1 ЗК РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим заключением специалиста, представленным в материалы дела, а признание права собственности на них не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, находится в границах предоставленного земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, Комаров О.Н. не подтвердил надлежащими доказательствами факт строительства и иного участия в возведении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в указанной части.

В свою очередь, удовлетворяя заявленные встречные исковые требования Венчера Е.Е., суд исходит из следующего.

В соответствии с договором аренды от 27.10.2014, на основании договора уступки, Венчеру Евгению Евгеньевичу был передан в пользование земельный участок, общей площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для размещения автостоянки.

Венчером Е.Е. за счет собственных средств и своими силами на указанном выше земельном участке осуществлено строительство объекта недвижимости -сторожки, обеспечивающей функционирование стоянки по назначению.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.    Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, собственники земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу изложенных правовых норм собственник вправе осуществлять строительство на принадлежащем ему земельном участке с учетом разрешенного использования земельного участка. При этом разрешенное использование определяется не собственником земельного участка применительно к конкретному участку, а градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне (пункт 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Земельный участок, с к.н. №, общей площадью 1000кв.м, расположенный по адресу: г. Таганрог, ул. Театральная, 73-в, в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 22.12.2012 №506, относится к территориальной зоне П4, одним из основных видов разрешенного использования которой является «постоянные и временные гаражи с несколькими стояночными местами; мастерские, автомобильные мойки».    Таким образом, использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования и градостроительному регламенту указанного выше земельного участка.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.    

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты своих интересов является признание права, в данном случае - права собственности.    Возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим заключением специалиста, представленным в материалы дела, а признание права собственности на них не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Кроме того, Венчером Е.Е. был приобретен сарай, литер В, общей площадью 68,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Однако, в настоящее время продавец отказывается подавать документы на государственную регистрацию права собственности, ввиду чего, он вынужден обращаться с иском в суд.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, суд признает заявленные требования в указанной части подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Комарова Олега Николаевича удовлетворить частично.

Признать за Комаровым Олегом Николаевичем право собственности на нежилое помещение магазин, литер «А», общей площадью 69,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.        Установить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с к.н. №, общей площадью 102 кв.м., категория земель: Земли поселений, вид разрешенного использования: магазины.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Венчер Евгения Евгеньевича удовлетворить.

Признать за Венчер Евгением Евгеньевичем право собственности на нежилое здание, литер «Д», общей площадью 9,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Установить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с к.н. №, общей площадью 1000кв.м, категория земель: Земли поселений, вид разрешенного использования: постоянные и временные гаражи с несколькими стояночными местами; мастерские, автомобильные мойки.

Признать за Венчер Евгением Евгеньевичем право собственности на объект недвижимости: сарай, литер В, общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                 Гриценко Ю.А.

В окончательной форме решение изготовлено 12.07.2021.