Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3586/2023 ~ М-124/2023 от 11.01.2023

УИД: 11RS0001-01-2023-000240-36

Дело № 2-3586/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 17 марта 2023 года гражданское дело по иску Казаковой Валентины Изосимовны к Кузнецовой Нине Изосимовне об определении порядка пользования квартирой, возложении обязанности передать ключи, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Казакова В.И. обратилась в суд с иском к Кузнецовой Н.И. об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: ..., предоставив жилую комнату площадью 9,9 кв.м. в пользование Казаковой В.И., жилую комнату площадью 13,4 кв.м. в пользование Кузнецовой Н.И., оставив жилую комнату площадью 18,5 кв.м., подсобные помещения в совместном пользовании Казаковой В.И. и Кузнецовой Н.И., возложить на Кузнецову Н.И. обязанность передать ключи от квартиры, определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению.

В ходе производства по делу представитель Казаковой В.И. исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец не имеет доступа в квартиру, поскольку ответчик не предоставляет ей ключи от входной двери, соглашение о порядке пользования квартирой и участии в оплате жилищно-коммунальных услуг сторонами не достигнуто. Пояснила, что истец готова компенсировать ответчику расходы на изготовление дубликатов ключей.

Кузнецова Н.И. в судебном заседании указала, что согласна с определением предложенного истцом порядка пользования квартирой. Пояснила, что готова предоставить истцу ключи при компенсации истцом ее расходов на их изготовление. Не возражала против определения порядка участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности Казаковой В.И. (1/2 доля) и Кузнецовой Н.И. (1/2 доля).

Установлено, что ранее квартира по адресу: ... принадлежала на праве собственности отцу истца и ответчика И.И. и перешла в собственность сторон в порядке наследования после его смерти ** ** **.

В жилом помещении по адресу: ... проживает ответчика Кузнецова Н.И.

Как пояснила сторона истца и не отрицает ответчик, Казакова В.И. не проживает в квартире и не имеет доступа в нее, поскольку у нее отсутствуют ключи от входной двери.

Согласно техническому паспорту квартира по адресу: ... имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м. и состоит из следующих помещений:

жилая комната площадью ... кв.м. (помещение ... 1 согласно техническому паспорту квартиры),

жилая комната площадью ... кв.м. (помещение № ... согласно техническому паспорту квартиры),

шкаф (помещение № ... согласно техническому паспорту квартиры),

жилая комната площадью ... кв.м. (помещение № ... согласно техническому паспорту квартиры),

кухня (помещение № ... согласно техническому паспорту квартиры)

ванная (помещение № ... согласно техническому паспорту квартиры),

туалет (помещение № ... согласно техническому паспорту квартиры),

коридор (помещение № ... согласно техническому паспорту квартиры).

Жилые комнаты площадью ... кв.м. (помещение № ...) и площадью ... кв.м. (помещение № ...) имеют выход в жилую комнату площадью ... кв.м. (помещение № ...), которая по существу используется как общая.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что определенный порядок пользования помещениями в квартире между истцом и ответчиком не сложился, в настоящее время фактически Кузнецова Н.И. проживает в квартире, пользуется всеми помещениями квартиры, учитывая доли собственников в праве общей долевой собственности на квартиру, суд считает возможным установить порядок пользования жилым помещением по адресу: ..., предоставив жилую комнату площадью ... кв.м. в пользование Казаковой В.И., жилую комнату площадью ... кв.м. в пользование Кузнецовой Н.И., оставив жилую комнату площадью ... кв.м., шкаф, кухню, ванную, туалет, коридор в совместном пользовании Казаковой В.И. и Кузнецовой Н.И.

С указанным порядком пользования квартирой обе стороны при производстве по делу согласились.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку обе стороны не отрицали в ходе производства по делу, что Казакова В.И. не имеет возможности беспрепятственно попасть в квартиру в виду того, что ответчиком установлен замок на входной двери, ключи от которого она истцу не предоставляет, суд возлагает на ответчика обязанность предоставить Казаковой В.И. ключи от квартиры по адресу: ....

Согласно п. 1, п.п. 1 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 3 и п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в п. 26 - п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО «Управляющая компания».

Соглашение о порядке и размере участия собственников жилого помещения по адресу: ... оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Учитывая, что Казакова В.И. является долевым собственником жилого помещения по адресу: ..., она имеет право требовать определить долю ее участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по указанному адресу, пропорционально ее доле в праве собственности на квартиру, а также требовать заключить с нею отдельное соглашение об определении доли участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и выставления ей отдельных платежных документов.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что стороны не достигли в досудебном порядке соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, суд считает возможным определить порядок и размер участия Казаковой В.И. в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ... исходя из 1/2 доли жилого помещения, порядок и размер участия Кузнецовой Н.И. в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ... исходя из 1/2 доли жилого помещения.

Решение суда является основанием для заключения ООО «Управляющая компания» соглашения о порядке и размере участия Казаковой В.И. в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ... исходя из 1/2 доли жилого помещения, о порядке и размере участия Кузнецовой Н.И. в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ... исходя из 1/2 доли жилого помещения, открытия им отдельных лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг и выставления им отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования Казаковой Валентиной Изосимовной (СНИЛС ...) и Кузнецовой Ниной Изосимовной (СНИЛС ...) жилым помещением по адресу: ..., предоставив жилую комнату площадью ... кв.м. (помещение №... согласно техническому паспорту квартиры) в пользование Казаковой Валентины Изосимовны, жилую комнату площадью 13,4 кв.м. (помещение №... согласно техническому паспорту квартиры) – в пользование Кузнецовой Нины Изосимовны, оставив жилую комнату площадью 18,5 кв.м. (помещение №... согласно техническому паспорту квартиры), шкаф, кухню, ванную, туалет, коридор в совместном пользовании Казаковой Валентины Изосимовны и Кузнецовой Нины Изосимовны.

Возложить на Кузнецову Нину Изосимовну обязанность передать Казаковой Валентине Изосимовне ключи от квартиры по адресу: ....

Определить порядок и размер участия Казаковой Валентины Изосимовны в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ... исходя из 1/2 доли жилого помещения.

Определить порядок и размер участия Кузнецовой Нины Изосимовны в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ... исходя из 1/2 доли жилого помещения.

Решение суда является основанием для заключения ООО «Управляющая компания» (ИНН ...) соглашения о порядке и размере участия Казаковой Валентины Изосимовны в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ... исходя из 1/2 доли жилого помещения, о порядке и размере участия Кузнецовой Нины Изосимовны в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ... исходя из 1/2 доли жилого помещения, открытия им отдельных лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг и выставления им отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2023.