Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-841/2021 ~ М-362/2021 от 16.02.2021

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2021 года          город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Инжеватовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 841/2021 по иску Евсеевой Т. Б. к Долгих И. О. об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительными и исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Евсеева Т.Б. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, признать право собственности на земельный участок, площадью 468 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах, согласно схеме расположения границ земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО 25.12.2020 года. В обоснование заявленных требований указывает на то, что <Дата> ей на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем дачным домиком, был приобретен земельный участок, площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. <Дата> БТИ г. Новокуйбышевска была произведена регистрация права собственности. 16.10.2018 года она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, однако в его удовлетворении было отказано в связи с тем, что представленный договор не содержит записи, подтверждающей его регистрацию в соответствующем органе, осуществляющем регистрацию прав на момент издания договора. Рекомендовано предоставить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок, соответствующий требованиям законодательства. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО было выявлено, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>, то есть последний имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек границ, что повлекло за собой неправильное отображение положения границ на кадастровой карте, вследствии чего хозяйственная постройка оказалась за пределами границ земельного участка, а также границы объекта имеют частичное наложение на границы земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего Долгих И.О. Выявленная реестровая ошибка создает препятствия в осуществлении кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка.

Представителем истца Евсеевой Т.Б.- Бычковым М.Н., действующим на основании доверенности, заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Долгих И.О. заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представлено письменное заявление.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков администрация г.о. Новокуйбышевск, Овсянникова Т.А., надлежаще извещенные в судебное заседание не явились.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, СНТ СН "ЛЕСНОЕ" не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

На основании п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).

Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 61).Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, <Дата> между ответчиком Овсянниковой Т.А.- продавец, и истцом Евсеевой Т.Б.-был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем дачным домиком, по условиям которого продавец продала, а покупатель купила земельный участок, площадью 468 кв.м., с расположенным на нем объектом недвижимости- дачным домиком, расположенный по адресу: <Адрес>.

<Дата> данный договор была зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Новокуйбышевска.

16.10.2018 года Евсеева Т.Б. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, однако уведомлением уполномоченного органа <№> от 18.10.2018 года в его удовлетворении было отказано в связи с тем, что представленный договор не содержит записи, подтверждающей его регистрацию в соответствующем органе, осуществляющем регистрацию прав на момент издания договора.

Рекомендовано предоставить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок, соответствующий требованиям законодательства.

Границы земельного участка не установлены.

Участок, расположенный по указанному адресу, длительное время существует в неизменных границах и площади, используется истцом по назначению, несущей расходы по его содержанию.

Смежным по отношению к участку Евсеевой Т.Б. является земельный участок с кадастровым номером <№>, собственником которого является ответчик Долгих И.О.

В ходе проведения в 2020 году кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка принадлежащего истцу, кадастровым инженером ФИО было выявлено, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>, то есть последний имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек границ, что повлекло за собой неправильное отображение положения границ на кадастровой карте, вследствии чего хозяйственная постройка оказалась за пределами границ земельного участка, а также границы объекта имеют частичное наложение на границы земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего Долгих И.О. Площадь наложения составила 36 кв.м.

Выявленная реестровая ошибка создает препятствия в осуществлении кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка.

Кроме того, выявленное пересечение подтверждается экспертным заключением, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области 10.03.2021 года.

По результатам работ кадастровым инженером ФИО была подготовлена схема расположения границ земельных участков от 25.12.2020г., из которой также усматривается наложение границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику Долгих И.О.

Таким образом, кадастровым инженером установлено пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка, возникшее в результате реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ относительно земельного участка с кадастровым номером <№>.

Разногласия и споры по данной ситуации между собственниками смежных участков отсутствуют.

Департаментом капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск по запросу суда представлена информация <№> от 25.03.2021 года, согласно которой, по сведениям. Содержащимся в информационной системе деятельности департамента, формирование земельного участка (согласно представленной схемы) приведет к частичному наложению на земельный участок с кадастровым номером <№> и чересполосице с земельным участком <№>. Земельный участок по адресу: <Адрес> с кадастровым номером <№> с видом разрешенного использования «Для садоводства», находится в зоне пойменных садоводческих и огородных участков (Ж-5). Использование земельного участка «Ведение садоводства (13.2)» соответствует основным видам разрешенного использования земельного участка в данной территориальной зоне. Красные линии в отношении вышеуказанного земельного участка не установлены.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке нарушает права и законные интересы истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Евсеевой Т.Б. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений его прав и законных интересов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Евсеевой Т. Б. – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать за Евсеевой Т. Б. право собственности на земельный участок, площадью 468 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах, согласно схеме расположения границ земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО 25.12.2020 года, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 апреля 2021 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.