Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1646/2023 ~ М-1304/2023 от 10.04.2023

2-1646/2023

УИД 55RS0006-01-2023-001430-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года                         город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Пономаревой Е.В., помощнике судьи Козыревой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Кайгородова Александра Борисовича к Румянцевой Ольге Сергеевне, Жуковой Валентине Михайловне, Антощенко Оксане Николаевне о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

установил:

Истец Кайгородов А.Б. обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома адрес. В обоснование заявленных требований указано, что протокол общего собрания собственников МКД составлен с нарушениями закона, собственники помещений не были уведомлены о проведении собрания за 10 дней до начала его проведения, собрание в ни в очной, ни в заочной формах не проводилось, информация о результатах собрания до собственников помещений не доведена, кворум на собрании отсутствовал. Просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленное протоколом № 26 от 13 декабря 2022 года.

Истец Кайгородов А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Румянцева О.С. в ходе судебного заседания исковые требования не признала, суду пояснила, что является инициатором собрания, кворум для проведения собрания имелся, процедура проведения собрания соблюдена, заочному голосованию, предшествовала очная форма участия в голосовании, проведенная 20.08.2022. В местах общего пользования МКД размещено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, нарушений норм ЖК РФ при проведении собрания не имеется, оспариваемый протокол № 26, сообщение о проведении собрания, опросные листы, бюллетени голосования были направлены в Государственную жилищную инспекцию по Омской области, после отложения судебного заседания 15.08.2023 года в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Ответчики Жукова В.М., Антощенко О.Н. в судебном заседании участия не принимали, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Представитель третьих лиц не заявляющего самостоятельных требований относительно спора ЖК «Советский», ООО УК «Сибиряк-3», ООО ЖК «Империя» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме адрес.

Из протокола общего собрания собственников помещний в жилом доме по адресу: адрес следует, что в период с 30.08.2022 по 10.12.2022 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме заочного голосования, по результатам которого вынесено решение, оформленное протоколом №26 от 13.12.2022.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений от 13.12.2022 следует, что на собрании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 2 757,9 кв.м.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

1. Выборы председателя общего собрания и секретаря счётной комиссии.

2.Выбрать счётную комиссию в составе: <данные изъяты>

3.Потвердить способ управления домом по адрес при помощи ТСЖ «Сибиряк-3».

4.Определение в качестве владельца специального счёта, открытого для сбора средств капитального ремонта общего имущества в МКД №адрес поручить ТСЖ «Сибиряк-3».

5.Открыть специальный счёт для сбора средств капитального ремонта общего имущества в МКД №адрес в АО «ОТП Банк».

6.Утвердить перечень услуг (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме капитальный ремонт системы электроснабжения),предельно допустимую стоимость капитального ремонта общего существа в многоквартирном доме согласно предложению правления ТСЖ (Сибиряк-3)- предельно допустимая стоимость капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме №адрес. Капитальный ремонт сетей электроснабжения дома в пределах накопленных средств допустимой цифры в размере 1750000руб.

7.Дать согласие на доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и находящегося в помещениях, принадлежавших собственникам жилых и нежилых помещений, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

8.Уполномочить <данные изъяты> на право подписания договора с подрядной организацией. Выбрать комиссию для приёма выполнены работ у подрядной организации в составе: <данные изъяты> –председатель комиссии; <данные изъяты>

9.Выбрать подрядную организацию для проведения капитального ремонта: ИП <данные изъяты>. Утвердить смету по капитальному ремонту сетей электроснабжения в доме по адрес на сумму 1750000руб.

10. Установить приложение сметы на капитальный ремонт сетей электроснабжения на общую сумму 1750000 руб.

11. Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме действующими от своего имени, в порядке установленном Жилищным кодексом РФ соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения электроснабжения отопления (далее также-договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твёрдыми бытовыми отходами с ресурсоснобжающими организацией, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.

12. Утвердить проект договора на оказание услуг по обслуживанию и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №адрес с ООУК «Сибиряк-3»

13.Поручить <данные изъяты> собственнику в секции с. № заключить договор на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме адрес с управляющей компанией ООО УК «Сибиряк-3» от имени всех собственников.

14. Об отмене решения о ликвидации ТСЖ «Сибиряк-3».

15.Избрать правление ТСЖ «Сибиряк-3» из числа членов ТСЖ «Сибиряк-3» с наделением их полномочий действовать в интересах всех собственников: <данные изъяты>

16.Избрать председателя правления из числа членов правления ТСЖ «Сибиряк-3» из числа членов ТСЖ «Сибиряк-3» с наделением полномочий действовать от имени всех собственников.

17. Принять тариф 2023-2024 г.г. на содержание и текущий ремонт общего имущества владельцев помещений в размере тарифа, установленного органами местного самоуправления для соц. найма жилых помещений в общежитиях (приложение №11 к Постановлению Администрации г. Омска на соответствующий год с учётом мест общего пользования как для коммунальной квартиры по секциям.

18. Выбрать следующих лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченных учувствовать в приемке выполненных работ ОООУК «Сибиряк-3». в том числе согласовывать изменение стоимости и объёмов работ (услуг) по текущему ремонту, подписывать соответствующие акты и иные документы, связанные с управлением жилым домом: <данные изъяты>.

19. Установить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 10 рублей. с квадратного метра общей площади жилого -нежилого помещения.

20. Передать на хранение протокол и бюллетени в ГЖИ Омской области.

21.Обустройство вахты 8 в доме на первом этаже в холле железной решетчатой перегородкой с установкой замка на кнопках. Вести в штатное расписание на 2022-2024 год штатную единицу вахтёр в количестве 4-ёх сотрудников с зарплатой 14 000 руб, с НДС с обустройством рабочего места со всем необходимым.

22. Разрешить ТСЖ «Сибиряк-3» и ОООУК «Сибиряк-3» использовать персональные данные собственников, необходимые для управления и обслуживания многоквартирного домом для ведения паспортного стола и выдачи лицевых счетов.

23. Производить оплату ОДН по коммунальным ресурсам по фактически потреблённому по показаниям общедомового приборов учёта с ежемесячным начислением согласно выставляемым счетам ресурсснобжающих организацией.

24.Выборы уполномоченных лиц по секциям в помощь ТСЖ «Сибиряк-3» с делегированием полномочий действовать от имени всех собственников для подержания порядка в секции и передачи заявок о поломках и авариях в секции

25.Назначить компенсацию в виде оплаты содержание жилья в размере 50% от начисленной суммы выбранными ставленниками, которые будут помогать ТСЖ «Сибиряк-3» следить за порядком в доме.

26. Назначить компенсацию в виде оплаты в 50% членим правления ТСЖ «Сибиряк-3».

27. Установка камер видео наблюдения в количестве 6-ти штук на центральной лестнице в холле первого этажа.

28.Ввести дополнительный сбор в квитанции в размере 100 рублей на обслуживание видеокамер и страховку.

По всем вопросам приняты решения.

Истец обосновывает свои требования тем, что общее собрание, проведенное в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 26 от 13.12.2022, является недействительным ввиду нарушения порядка проведения общего собрания, а также отсутствия кворума.

Как указано выше, в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Основным способом уведомления собственников о проведении общих собраний в указанном МКД является размещение текстов сообщений в доступном для всех собственников помещений дома.

Согласно разъяснениям, данным в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

То есть оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что вследствие указанных нарушений невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Из представленного протокола заседания общего собрания от 13.12.2022 № 26 следует, что на общем собрании приняли участие собственники, обладающие площадью 2 757,9 кв. м., инициатором собрания явилась <данные изъяты>

В ходе судебного заседания ответчику Румянцевой О.С. неоднократно разъяснялось право представления доказательств, подтверждающих отсутствие существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, наличие кворума, необходимость представления уведомления собственников МКД о проведении собрания, реестр голосования, опросные листы, решения собственников (бюллетени голосования), однако инициатором собрания Румянцевой О.С. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ указанные доказательство не представлены.

Из пояснений, данных Румянцевой О.С. в ходе судебного заседания следует, что документы, подтверждающие извещение собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем общем собрании, результаты подсчета голосов, протоколы счетной комиссии, бюллетени голосования были переданы в Государственную жилищную инспекцию Омской области.

Вместе с тем, из ответа, поступившего из Госжилинспекции по Омской области следует, что в Госжилинспекцию по Омской области поступил оригинал протокола общего собрания собственников помещений МКД адрес от 13.12.2022 № 26, который представлен в материалы дела, также ответе указано, что сообщение о проведении общего собрания, реестр голосования собственников, опросные листы, решения собственников (бюллетени голосования) к данному протоколу в адрес Госжилинспекции по Омской области не поступили.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что Румянцевой О.С. не представлено доказательств передачи в Госжилинспекцию по Омской области сообщение о проведении общего собрания, реестр голосования собственников, опросные листы, решения собственников (бюллетени голосования) к оспариваемому протоколу, суду также не представлены указанные документы, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД от 13.12.2022 № 26 в связи с нарушением инициатором собрания порядка извещения собственников о проведении собрания, отсутствием необходимого кворума.

С учетом изложенного, требования Кайгородова А.Б. к инициатору собрания Румянцевой О.С. о признании решение собрания общего собрания собственников жилья в жилом доме по адресу: адрес, оформленное протоколом № 26 от 13 декабря 2022 года недействительным подлежат удовлетворению.

Отсутствие кворума на оспариваемом собрании, нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания подтверждает факт нарушения прав истца, как собственника помещения в МКД.

Относительно требований заявленных к Жуковой В.М., Антощенко О.Н. суд учитывает следующее.

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений, не оспаривалось в судебном заседании, инициатором оспариваемого собрания является Румянцева О.С., то есть инициатор собрания установлен, соответственно, Жукова В.М. и Антощенко О.Н. не являются надлежащими ответчиками по иску о признании решения недействительным, в связи с чем, требования к Жуковой В.М. и Антощенко О.Н. о признании решения недействительным подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кайгородова Александра Борисовича к Румянцевой Ольге Сергеевне удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников жилья в жилом доме по адресу: адрес оформленное протоколом № 26 от 13 декабря 2022 года, недействительным.

В удовлетворении исковых требований к Жуковой Валентине Михайловне, Антощенко Оксане Николаевне отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска

Мотивированное решение составлено 22 августа 2023 года.

Судья         подпись           С.Х. Савченко

Копия верна. Судья